Ödənilməmiş kirayə: nə etməli?

Hər ay ödəməli olduğunuz kreditlə tək bir icarə vahidinə sahib olduğunuzda, ödənilməmiş kirayənin təsiri böyükdür. Bunu düzəltmək üçün nə etmək olar?

Upstream: mübahisələrin qarşısının alınması

Qüsursuz olun

Kirayəçi ilə nəzakətli münasibət saxlamaq vacibdir. Hüquqlarınız daxilində olsanız belə, həmişə bizi izləyin. Problemin uzanmasına və "yaxşı xidmət" göstərməsinə imkan verməyin: icarə qəbzi, əmlakın saxlanması, digər kirayəçilər ilə münasibətlərin idarə edilməsi və s.

SMS, e-poçt, poçtla dediyiniz hər şey, etdiyiniz hər şey (yaxud etmədiyiniz...) mübahisə vəziyyətində icarəçiniz tərəfindən istifadə edilə bilər.

Ödənilməmiş hesabdan sonra məhkəmə prosesi baş verərsə, nə vaxtsa hakim tərəfindən dinləniləcəksiniz.

Orada 2 növ kirayəçimiz var:

  1. Borcunu etiraf edən, lakin vəziyyətinin təkamülünə uyğun olaraq hesablaşmanın gecikdirilməsini/mənzildən çıxmasını istəyən vicdanlı şəxs.
  2. Yaşayış yeri antisanitar olduğu üçün heç nə ödəmədiyini, bütün pulların istiliyə getdiyini və qurbanı olduğunu izah edən qonşuluq iğtişaşları.

İkinci tip kirayəçi sizə pul verməmək üçün heç bir bəhanə axtarmaqdan və ixtiyarında olan bütün elementləri hakim qarşısında çıxarmaqdan çəkinməyəcək. Pulsuz hüquqi yardımdan faydalanacaq və prosesə xəsislik etməyəcək.

Buna görə də mən həm kirayəçilərinizə, həm də özünüzə qarşı tələbkar olmağınızı təkid edirəm.

Əgər sizin notariusunuz icarə müqaviləsini tərtib etsəydi?

İcarənin 2 növü var:

  1. Şəxsi döş altında: özünüzü birbaşa kirayəçi ilə yazdığınız (və ya daşınmaz əmlak agentliyi tərəfindən yazılmış).
  2. Notarial qaydada təsdiq edilmiş icarə müqaviləsi: o, qüvvəyə minən hüquq hüququ yaradır; məhkəmə qərarı ilə eyni qüvvəyə malikdir. Buna görə icarəyə verən birbaşa edə bilər icarəçinin öhdəliklərinin məcburi icrasını əldə etmək məhkəməyə getmədən.

Notarial qaydada təsdiq edilmiş icarə müqaviləsi ilə icarəyə verən birbaşa əmək haqqına / bank hesablarına həbs qoyulmasını tələb edə bilər. Lakin bu, kirayəçinin və ya onun zamininin ödəmə qabiliyyətinə malik olmasını nəzərdə tutur.

Nəzərə alın: kirayəçinin çıxarılmasını əldə etmək üçün hələ də hüquqi prosedurlara başlamaq lazımdır. Əksər hallarda bu, panacea olmayacaq.

Digər tərəfdən, xərc kifayət qədər məqbul olaraq qalır: 1/2 aylıq icarə + rəsmiləşdirmələr + ƏDV; məsələn, €360 icarəyə götürən bir studiya üçün vergi daxil olmaqla, təxminən 500 avro.

Ödənilməmiş icarə halında addımlar

Sülh yolu ilə barışmağa çalışın

Məqsədiniz:

  1. Kirayə ödənişinin bərpası.
  2. Ödənilməli olan məbləğlərin hamısının və ya bir hissəsinin bərpası.

Ödənilməmiş kirayəni görəndə izlədiyim addımlar bunlardır:

– Hesablarımı yenidən təyin edin. Elə olur ki, bəzi qeyrətli kirayəçilər 30 və ya 31-lə ödəyir. O zaman mən tez ödənişdən keçirəm.

– Onları eşitmək üçün telefon zəngi edin. Bu, vəziyyəti təhlil etməyə və nəzarətin təsadüfi olub olmadığını görməyə imkan verir. Və bu çox vaxt belə olur; vəziyyətlərin 80% -də bu, "təhlükəsizlik"dir və sadə bir xatırlatma vəziyyəti blokdan çıxarır.

– Kirayəçi çətinlikləri də bildirə bilər: məşğulluq, ayrılıq, dayandırılmış müavinətlər... Əgər illərdir hər şey qaydasındadırsa, mən açıq-aydın kirayəçiyə bir qədər kredit verəcəm və son tarixlərdə barışdırıcı olacağam. Ümumiyyətlə, verilən söz saxlanıldıqca güvənirəm. Sonra birlikdə barışıq planı təyin etdik; çox səmimi bir məktub, müzakirə olunan məqamları "tapılan razılaşmaya görə təşəkkür edirəm, XXX ilə 6 ay ərzində həll etmək istəyinizi yaxşı qeyd edirəm" sözlərini tutaraq izləyə bilər.

– Telefon danışığından sonra ödəniş yerinə yetirilməsə, təqib poçtuna gedirəm. Əvvəlcə söhbətdən bir-iki həftə sonra mənə sadə bir məktub yetərli görünür. Qeydiyyatdan keçmiş məktub diqqəti yayındıran və ya vicdanlı kirayəçi üçün bir az aqressiv görünə bilər. Siz "müştəri" haqqında düşünməli və həssaslıqlara diqqət yetirməlisiniz.

– Söhbətdən bir ay və ya daha çox vaxt keçsə də, hələ də heç nə gəlmirsə, nəzakətli sifarişli məktub qaydasındadır. Telefon danışığının tarixini, ilk poçtun tarixini qeyd edəcək və bir ay ərzində ödəniş tələb edəcək.

– Ödəniş problemi CAF və ya MSA tipli müavinətlərlə bağlıdırsa, ən asan yol hansı kağızın çatışmadığını birbaşa onlarla görməkdir. Hətta bəzən formanı birbaşa çap edib məlumatsız kirayəçilərə əl ilə verirəm.

– Əgər bütün sənədlər CAF və ya MSA ilə uyğundursa, lakin icarəçi müavinəti saxlayırsa, birbaşa ödəniş tələb etmək imkanınız var. Mən mühasibatlığımı sadələşdirmək üçün onu standart olaraq istifadə etmirəm, yalnız çətinlik yarandıqda.

Zəmanətçidən və ödənilməmiş kirayə sığortasını tələb edin

İcarəçi ilə barışıq mərhələsi nəticə vermədikdə, zaminə məlumat verilməlidir. İdeal odur ki, telefon nömrəsi varsa, əvvəlcə ona zəng edin və ya ona e-poçt göndərin.

Bu elementlərə malik olmadıqda və ya cavab ala bilmirsinizsə, alındığını bildirən sifarişli məktubu seçin.

Ödənilməmiş kirayə sığortası götürmüsünüzsə, sığortaçı ilə də eyni şeyi edin. Ümumi şərtlərdən və xüsusi şərtlərdən xəbərdar olmaq üçün diqqətli olun: kirayəçi müəyyən meyarlara (gəlir, məşğulluq və s.) cavab verməlidir və kompensasiya gözləmə müddətinə (məsələn, 6 aydan əvvəl heç nə) məruz qala bilər və vaxtla məhdudlaşa bilər ( məsələn 2 ildən sonra heç nə).

Kirayəçinizlə bu mübahisə zamanı sığortanızın keyfiyyətini mühakimə edə biləcəksiniz...

Qeyd edək ki, əmanətin islahatı 2022

1-ci il yanvarın 2022-dən və mülki məcəllənin 2288-ci maddəsinin yenidən yazılması :

  1. Zəmanətçidən artıq ciddi şəkildə tətbiq edilmiş bəyanatı kopyalamaq tələb olunmur.
  2. Qeyri-mütənasib girov olduqda sanksiya azaldılır.

Köhnə qanundan əvvəl bağlanmış zəmanətlər qüvvədə qalır; 1-ci il yanvarın 2022-dən imzalanmışlar zaminlik prosesini və potensial mübahisələri sadələşdirməklə sahibi üçün bir qədər daha əlverişlidir.

Hüquqi prosedurlara başlamaq

Sizin barışıq addımlarınız uğursuzluqla nəticələndikdə və əmanət zəbt olunarsa, etimadın qırıldığı zaman mübahisəli prosedur lazımdır. Məhkəmə icraçısı bu prosesdə dəyərli müttəfiqdir.

Bu, təxminən €157 ödəmək üçün sifariş verməklə başlayır:

Bu, mənim yaşadıqlarımdan 50% hallarda vəziyyəti blokdan çıxarmaq üçün kifayət edə bilər. Qalan 50%-i isə məhkəməyə verir. Məhkəmə icraçısı çağırış vərəqəsinin qayğısına qalır; sifariş daxil olmaqla, bütün xərclər təxminən €350 təşkil edir.

Son təcrübəm zamanı bir səhər məni BREST-ə çağırdılar. Rayon Məhkəməsinin sədri baxılacaq müxtəlif işlərə baxır və vəkilin tərəflərdən birini təmsil edib-etməməsinə baxır. Vəkillə bağlı işlər onların azadlığa buraxılması üçün birinci gedir. Hər bir vəkil bir dəqiqə ərzində vəsatət verir: o, icarə müqaviləsinə xitam verilməsini (iddiaçı) və ya sənədlərin olmaması (cavabdeh) üçün işə xitam verilməsini xahiş edir. Sonra hamısı qaçır və prezident digər müttəhimləri çağırır.

Məhkəmə icraçısının təqdim etdiyi sənədləri araşdırır, qətnamə bəndini dayandıra və kirayəçiyə müddət verə bilər; mənimki 2 aydır. Aydındır ki, bu, tamamilə faydasız idi... Qərar qəbul edildikdən sonra, sahibi məhkəmə icraçısından binanı tərk etmək barədə əmr istəyir. İcarəyə götürənin çantalarını yığmaq üçün 2 ay vaxtı var. Əgər imtina edərsə, icra məmuru çətinliklər barədə protokol tərtib edir və icarəyə verənin adından polisdən kömək istəyir... bir şərtlə ki, qış dövründə olmasın.

Kirayəçi sonradan öz başına getdiyi üçün o qədər də uzağa getməyə ehtiyac duymadım. Məhkəmə icraçısının işi haqqında bir söz: tarif onun bütün hərəkətləri üçün tənzimlənir və nəticədə vəkilin iştirak etdiyi klassik iş ilə müqayisədə, təqib və verilən məsləhətlərə görə qiymət təvazökardır.

Nəzəri cəhətdən, evdən çıxarılma ilə bağlı xərclər borcludan tutulur, lakin onun ödəmə qabiliyyətinə malik olması və həddindən artıq borclanma proseduru üçün uyğun olmaması lazımdır. Əmanət olmadıqda irəli sürülən xərclərin geri qaytarılacağını gözləmək ümumiyyətlə illüziyadır.

Ancaq bu anda sizin prioritetiniz fərqlidir: yaşayış yerini geri götürün və mümkün qədər tez icarəyə verin. Davam edin, pozitiv qalın və 15/20 ildən sonra bir nöqtə qoyun;).

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

2 Şərhlər
    • Cecilia
    • 26 décembre 2016
    Répondre

    Ödəniş edilmədiyi halda, icarəçiyə münasibətdə necə davranmağınız mənim çox xoşuma gəlir. İcarəyə verən kimi çox səbirli olduğunuzu görürəm. Siz işləri lazım olduğu kimi edirsiniz. Mən bu addımları yaxşı qeyd edirəm. 🙂

      • investisiya qoyun
      • Septembre 10 2018
      Répondre

      Yaxşı məhkəmədənsə, pis sövdələşmə yaxşıdır :).

      həmişə işləmir! Bəzən kirayəçi başa düşməkdə çətinlik çəkir və özünü pis seçimlərə bağlayır.

      3-cu ildən bəri rayon məhkəməsində 2009 kiracım var… ən azı 15 nəfər üçün, burada istehzalı güzəştlər və itkilərlə barışıq sazişi tapmışıq.

      Əsas odur ki, pul ödənilmədiyi halda mənzili tez bir zamanda bərpa etmək və hər hansı ziyana düşməmək...

Şərh?