Kredit şərti presedent: artıq satın almamaq üçün razılaşma əldə etmirsiniz?

Edə bilərik əmlakın alınmasından imtina etmək üçün kredit almaq üçün presedent şərtini bəhanə edirsiniz? Bu nini76 tərəfindən verilən sualdır:

« Bacım və onun yoldaşı (pacsé), ev tikmək üçün imza atdılar, 7 günlük müddət keçdi, amma burada, ayrılırlar, və onlardan qiymətin 12500%-i 10€ tələb olunur. Bu məbləği ödəməyin bir yolu varmı? Torpaq kupçası çərçivəsindədir, hələ kredit müqaviləsi olmayıb.« /

1/ Şərt presedenti: tərifin xatırladılması

Hər şey Mülki Məcəllənin 1304-cü maddəsindən başlayır:

Daşınmaz əmlak ideyasında siz əmlak almağa hazırsınız, lakin MÖVZUSUNDA ou BU ŞƏRTLƏ...

Aşağıdakılar ümumi şərtlərin nümunələridir:

  1. "Müvafiq sanitar qaydalara riayət etmək şərti ilə": əksər bələdiyyələr, xüsusən fərdi evlər üçün kanalizasiya sistemini satarkən yoxlanılmasını tələb edirlər. "Şəbəkədən boşaldılmış" olsanız belə (kollektiv kanalizasiya), quraşdırmanız uyğun olmaya bilər.
  2. “Tikinti icazəsi bütün imkanlardan təmizlənməlidir”: bu bənd tez-tez sahilyanı ərazilərdə və xüsusən də dəniz daşqınlarına məruz qalan ərazilərdə olur. Siz bələdiyyə şəhərsalma xidmətlərinin etirazı olmadan və prefektin müqaviməti olmadan inşa edə biləcəyinizə əmin olmaq istəyirsiniz.
  3. “X-də yerləşən və X torpaq reyestrində qeydiyyata alınmış əmlakı minimum X məbləğinə X gün və ya ay müddətində satmaq şərtilə”; yalnız alıcının əmlakının satılmasının asan olduğunu bildiyiniz halda tərəflər üçün etibarlıdır.
  4. “Körpü krediti əldə etmək şərti ilə”; ümumiyyətlə əvvəlki bəndi müşayiət edir.
  5. “X bank müəssisəsindən illik effektiv illik dərəcəsi ilə... (APR) X€ məbləğində kredit almaq şərti ilə” (ümumiyyətlə 2 və ya 3): bu bənd qanunla tənzimlənir (SCRIVENER 13 iyul 1979-cu il tarixli Qanun) ; yerinə yetirilmədikdə, təminat depozitini itirmədən və 10% kompensasiya ödəmədən ilkin müqavilədən (güzəşt, vəd və s.) çıxmaq mümkündür (“cərimə bəndi”) tərəflər).

Kiçik xatırlatma: ilkin müqavilədə təhlükəsizlik depoziti məcburi deyil. Satıcını sakitləşdirmək və alıcının kifayət qədər öhdəlik götürdüyünə əmin olmaq üçün uzun müddətdir ki, 10% konvensiyaya uyğundur. Cari yüksək daşınmaz əmlak qiymətlərini və tez-tez kreditə müraciət etməyi nəzərə alaraq, bu, çox vaxt ... heç bir şey və 5% arasında müzakirə edilir.

Bu, təhlükəsizlik depozitinin ümumiyyətlə cərimə bəndinin məbləğindən aşağı olmasını izah edir.

Müddəaların sizin maraqlarınıza uyğun tərtib edilməsi ilə bağlı fərdi məsləhət almaq üçün ilkin müqavilədən notariusdan kömək istəməyiniz tövsiyə olunur.. Satışda sizi təmsil edərsə, onun köməyi pulsuzdur; o, satıcının notarius haqlarını bölüşür.

2/ Alışı dayandırmaq üçün kreditin dayandırılması bəndindən istifadə edə bilərikmi?

Bu, alıcını vicdanla qorumaq məqsədi daşıyan SCRIVENER qanununun ruhu deyil.

Nini76-nın bacısı çox güman ki, fərdi ev tikmək üçün müqavilə imzalayıb - CCMI.

Bu müqavilə evin maliyyələşdirilməsi üçün kredit(lər)in əldə edilməsi üçün presedent şərtini ehtiva edir.

Bu bənd ümumiyyətlə məbləği, müddəti, faiz dərəcəsini və istədiyiniz kredit təşkilatını göstərir.

Maksimum qəbul edilən tarif tələb olunurmu?

Baxılacaq ilk şey: kreditin şərtlərini əldə etmək asandır?

MeilleurTaux şkalasını götürsək, məsələn, kompromisdə qeyd olunan alıcı üçün minimum tarif “əla” məqbuldurmu? Bu vəziyyətdə onu əldə etmək çətin ola bilər.

Tələb olunan faiz dərəcəsi ilə kredit almaq üçün bəndin daxil edilməsi alıcı üçün çox qoruyucudur.

Əksinə, çox orta qiymətə malik uzun müddət daha çox satıcının xeyrinə oynayır.

Alıcı neçə bank müəssisəsinə müraciət etməlidir?

Yalnız biri kifayətdirsə, açıq şəkildə ayırmaq 3-dən daha asandır...

Çox güman ki, onların adi bankı onlara pul verəcək özündən razılıqdan imtina.

Bir zəhlətökən strategiya yalnız yüksək gəlirli (Societe Generale, HSBC, Palatine və s.) möhkəm sənədləri qəbul edən miras banklarını tələb etmək ola bilər. Əgər onlar açıq-aydın zəngindirlərsə, bu işləmir.

Amma əgər zəngindirlərsə, yəqin ki, cərimə bəndinin məbləğindən də daha asan imtina edə bilərlər.

Gəlir haqqında heç vaxt yalan danışma.

Belə bir vəziyyətdə, onlar presedentin faydasını itirəcəklər. Kredit verilmiş hesab ediləcək və onlar ya evi tikməyə davam etməli, ya da 10% kompensasiya ödəməlidirlər.

Faciəni fürsətə çevirin: icarə sərmayəsinə üstünlük verin.

[Bu, Pass Foncier-in əhatə dairəsinə daxil deyil, lakin biz bu həlli “klassik” alış-veriş edəcək bütün cütlüklər üçün zövq üçün sadalayırıq.]

Hazırda aşağı faiz dərəcələrini və güclü kirayə tələbini nəzərə alsaq, niyə bu əmlakı icarəyə verməyək? Bəlkə o, hətta vergi sisteminə uyğun bir şəhərdə yerləşir?

750 avroluq icarə haqqı kredit, sığorta və əmlak vergisini asanlıqla ödəyə bilər.

Bundan əlavə, banklar maliyyələşməni hesablayarkən, ümumiyyətlə, potensial icarə gəlirlərinin 70-80%-ni nəzərə alırlar.

Satıcı əvəzləməyə razıdırsa, əmlakı SCI vasitəsilə əldə etməyi düşünün.

Promouterlə başqa bir layihə haqqında danışıqlar aparırsınız?

Onların hər biri promouterdən bir mənzil və ya daha təvazökar bir ev alsaydı?

Bəlkə bu ilkin müqavilədən çıxmaq üçün barışıq razılaşması tapmaq olardı?

Sevimli həllimiz: alovu yenidən alovlandırın;).

Kim 12 avroya yenidən aşiq olmağa hazır olmaz ki?

Nə qədər ki, ikisindən heç biri zorakı deyil, burada böyük ola biləcək bir otaq yoldaşı var... mühasibat baxımından. #Mən də

[Məqalə 2010-cu ildə nəşr olunub və bu yaxınlarda yenilənib.]

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

Şərhsiz

Şərh?