Şəhərinizdə əsas iqamətgahınızı almaq və ya icarəyə götürmək?

Təhsilimi bitirdikdən sonra daimi müqavilə bağlayan kimi mən ilk mənzil aldı. Mən hələ də otaq yoldaşı idim və hələ də tələbəlik dövrümü nümunə götürən çox təvazökar bir həyatım var idi.

Çox vaxt əsas yaşayış yeri olan ilk əmlakın alınması obyektiv olaraq aşağıdakılardan asılıdır:

  1. Peşəkar vəziyyətiniz, gəliriniz və əmanətləriniz.
  2. Perspektivləriniz və arzularınız.

Əsas iqamətgahınızı ala bilirsinizmi?

Bankınız nə düşünür?

Bir layihə üçün kiminsə fikrindən asılı olmağa nifrət edirəm. Bununla belə, özünüzü daha yaxşı layihələndirmək və özünüzü öhdəyə götürmək məcburi bir addımdır.

Vəziyyətinizdən asılı olaraq bank məsləhətçiniz bunu edə bilər borc götürmə qabiliyyətinizi müəyyənləşdirin.

Əksər banklar gəlirin 30%-dən 1/3-ə qədərini saxlayır, sonra əməliyyatın etibarlılığını qiymətləndirmək üçün qalan hissələrə baxır.

Fransadakı orta gəliri götürün, 22:

orta gəlir Fransa

MeilleurTaux-a görə cari məzənnə ilə bu, təxminən €140 borc götürməyə imkan verir:

Bundan sonra bankın maliyyələşdirməni necə nəzərdə tutduğuna baxmaq lazımdır: o, əmlakın qiymətini + xərcləri və köçürmə hüquqlarını (“notarius haqları”) əhatə edirmi? Buna "110%" deyilir.

Xərcləri yox, əmlakın qiymətini tam maliyyələşdirə bilirsə, biz 100% maliyyələşdirmədən danışırıq.

Nəhayət, bəzi banklar əmlakın yalnız 2/3 hissəsini maliyyələşdirməyə üstünlük verirlər, məsələn, bazarın dönüşü halında ödəniş insidentində daha çox zəmanətə sahib olmaq.

Bundan əlavə, bank profiliniz (overdraftın olmaması, müntəzəm əmanətlər və s.) bankınızın qərarında iştirak edə bilər.

Nə fikirləşirsən ?

Siz instinktiv olaraq evinizin sahibi olmaq istəyirsiniz?

Əmlak verginizi ödəməli olduğunuz zaman əhvalınızı həmişə yüksək tutacaqsınız?

Özünüzü 5, 10 və ya 15-də harada görürsünüz?

Əgər burada, eyni şəhərdə, eyni işdədirsə, ona sahib olmaqdan çəkinməyin: heç bir vəsait olmadan kirayə haqqı ödəməkdənsə, uzunmüddətli perspektivdə ev sahibi olmaq həmişə daha sərfəli olacaq.

Əksinə, başqa bir layihəni köçürməyi və tamamlamağı planlaşdırırsınızsa, riyaziyyatla məşğul olmalı olacaqsınız. Hər bir şəhər üçün, əmlakın alış qiymətindən və orta kirayədən asılı olaraq, əsas iqamətgahınızın qazanclı olması üçün minimum mülkiyyət müddəti var.

(Əgər bilmirsinizsə, adətən siz də köçməyəcəksiniz, ona görə də alın;)).

PARİS-də mənzil alınması nümunəsi

Konkret bir nümunə ilə başlayaq:

– Paul 23-ci məhəllədə 18 m²-lik studiyanın kirayəçisidir, ödənişlər daxil olmaqla ayda 700 avroya.

– O, 170 € + € 000 notariat rüsumu üçün alışa ekvivalent tapır; əmlak vergisi ildə 12 € təşkil edir.

Ex-apartment.png

– O, öz bankından bütün məbləğin krediti üzrə danışıqlar aparır, yəni €182 + borc verənin zəmanət kimi pul imtiyazının 000 avrosu + 1 avro administrasiya haqqı = 100 avro.

– 20 ildən çox, yaxşı tariflə, bu, aylıq 1 avro ödəniş verir (borcalanın yaşından və sağlamlıq vəziyyətindən asılı olaraq dəyişən sığorta tarifi).

Ex-rate.png

1/ 20 il ərzində qiymətləndirmə.

- Olarkən sahib, Paul €183 + €500 kredit dəyəri + €78*390 əmlak vergisi + 400 avro ödəniş (20/ms) = 12 avro ödəmiş olacaq.

İndi onun 252 611 avro dəyərində mənzili var (170 il ərzində 000%-lə 2 20 avro), yəni € 17 zərər.

- Qalan kirayəçi, onun icarə haqqı ildə təxminən 1% artacaq: buna görə də o, 170 il ərzində təxminən 000 avro icarə haqqı ödəyəcək; əmanətləri əmanət kitabçalarına yerləşdirməklə (20%-lə 441 avro/ms), o, 2 avro əldə edir. Əgər o, 129%-lə həyat sığortasını seçsə, 511 avro qazanır. Sonda o, a € 18 zərər.

2/ 40 il ərzində qiymətləndirmə.

- the kirayəçi € 350 həyat sığortası müqaviləsi ilə təxminən 000 avro icarə haqqı ödəyir, yəni. € 63 qazanc əldə etdi.

- the sahib €16 əmlak vergisi ödəyir + €000 mənzilin alınması dəyəri = €269.

İndi krediti bitdikdən sonra o, ayda 1 avronu həyat sığortası müqaviləsinə yatırır və 091 ildən sonra 20 avro gəlir gətirir. Bu müddət ərzində ödənişlər 375 ilə 800 avro arasında dəyişir.

Üstəlik, onun mənzili 40 ildən sonra 370 avro dəyərində qiymətləndirilir. Beləliklə, onun balansı 000+375 – 800 – 375 = € 450 qazanc.

3/ Yekun olaraq:

Bu, əmlaka daxil olmaq və ya etməmək üçün düzgün hesablamanın uzunmüddətli planlarınızdan asılı olduğunu vurğulayır. Bölgədə qalmağı planlaşdırırsınız, yoxsa tezliklə ayrılacaqsınız?

Xüsusi layihələriniz və sahibi olmaq üçün vasitələriniz yoxdursa, bu, ən yaxşı seçimdir. Şəhərdən və orta əmlak gəlirindən asılı olaraq, ondan asılı olaraq əməliyyatın gəlirli olması sadəcə olaraq daha uzun sürəcək. tərəfindən dərc olunan məqalənin mənası budur Le Figaro :

Ach-ou-louer.png

Şəhərinizdə hesablamalar etmək sizə bağlıdır!

(Məqalədəki bütün dəyərlər / fərziyyələr mübahisəlidir, lakin əsaslandırma və nəticəyə təsir etmədən - Paris üçün də 20/21 hesab edirəm).

 

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

necə 1
    • Bertrand
    • 8 noyabr 2016
    Répondre

    Sahib olduğumuz əmlakın köhnəlməsini də nəzərə almalıyıq. Əmlakı layiqli vəziyyətdə saxlamaq üçün hər 10 ildən bir yenidən investisiya ediləcək əmlakın dəyərinin 15%-ni hesablayın, halbuki icarəyə verərkən onu yeni enerji standartlarına uyğun olaraq yeni təmir edilmiş əmlaka dəyişmək kifayətdir. Onun ailə vəziyyətinə uyğun olaraq inkişaf edən ehtiyacı da nəzərə ala bilərik: 25 yaşında subayda 30 yaşında cütlükdə, 40 yaşında 3 uşaqda, 60 yaşında uşaqsızda eyni səthə ehtiyacımız yoxdur... İcarəyə verilir əlavə element ölçüsü (!). Yenə də daşa (irrasional) bağlılıq, bütün hesablamalara baxmayaraq, tez-tez satın almağa qərar verir!

Şərh?