Daşınmaz əmlak böhrandan əvvəlki qiymətlərə qayıdırmı?

Əmlak bazarı çox bahadır? Almağa dəyərmi?

Daşınmaz əmlak bazarı tendensiyaları və hətta dövrləri izləyir. 2010-cu ildə yazılmış bu məqalə artıq 2013-cü ildə qısa müddətə yenilənib. Budur 2022-ci il versiyası ;).

2010 VS 2022, əsaslar eyni qalır

6 iyul 2010-cu il tarixdə Le Monde qəzetində dərc olunan məqalə bunu bizə izah edir daşınmaz əmlak bazarı yüksəlir. spoiler : hər il daşınmaz əmlak mütəxəssisləri jurnalistlərə daşınmaz əmlakın artdığını izah edirlər. Necə ki, kriptovalyuta azarkeşləri qışqırır” dibi al!".

Hazırda sizi maraqlandıra biləcək sual: mənzilimi asanlıqla satacam?

Bu dəqiq deyil, çünki bunun üçün qiymət artımı həcmlərlə əlaqələndirilməli idi. Ancaq məsələn, 2010-cu ildə biz bundan çox uzaq idik:

Fayl: Histo transac.svg

Parisdə, iş imkanları çox olsa da, mövcud mənzil çatışmazlığı səbəbindən, zəif milli / beynəlxalq bazara baxmayaraq, qiymətlər yerli olaraq yüksələ bilər. xüsusilə ucuz kredit dərəcəsi ilə (2-ci spoyler: həddindən artıq istiləşməyə səbəb olsa belə, çox vaxt bazarın sağlamlığını müəyyən edən borclanma dərəcəsidir).

Digər tərəfdən, dəyəri artan mallar əsasən qüsursuz mallardır.

Kredit dərəcəsi azaldıqca əməliyyatların sayı artacaq. Amma bir dəfə "böhran" arxada qaldı və dərəcələri yüksəldi, qiymətlərin sabitləşməsi və ya hətta bir qədər aşağı düşməsi ehtimalı var. Yüngül, çünki artıq müzakirə etdiyimiz kimi, tikintinin dəyəri 2000-ci illərdə yaxşı inkişaf etdi və biz qiymət baxımından heç vaxt çox uzağa getməyəcəyik.

[2022 Yeniləmə; Faizlərin cüzi artımı ilə bağlı səhv etdim; COVID böhranı ilə, dövlətlər inflyasiyanın artması anlamına gəlsə belə, iqtisadiyyatı stimullaşdırmaq üçün aşağı dərəcələrə üstünlük verirlər :

Orta-dərəcə-ən yaxşı dərəcə
Mənbə: MeilleurTaux.com

Bu, Bruno Le Maire (hihi, daha doğrusu 2020-ci ili tutmaqdır) görə müharibədən sonrakı bum dövrünün səviyyəsinin artım zirvəsini verir... həm də hələ də yaxşı qəbul etmədiyimiz əlaqəli inflyasiya:

Bəs daşınmaz əmlak bazarını və almaq marağı necə mühakimə etmək olar? Hər şeydən əvvəl şəxsi vəziyyətinizə görə.

İkincisi, zəruridir təhsil həcmi + qiymətlər bazar haqqında düzgün təsəvvürə malik olmaq.

Cari həcmlər hansılardır?

Bazar dinamikası necədir?

2000-ci ildən 2021-ci ilə qədər köhnə satış həcminin təkamülü budur:

Mənbə: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

Hər ilin dəqiq həcmləri üzərində dayanmadan dinamikanı aydın görə bilərsiniz:

  1. 2007 böhranı.
  2. 2008-ci ildə qəfil eniş.
  3. Reboundlar daha sonra 2016-cı ilə qədər təkrarlanır; ildən demək olar ki, davamlı şəkildə irəliləyir.

Uzunmüddətli perspektivdə hansı perspektivləri / inkişafları gözləmək olar?

Təəccüblü (yox), daşınmaz əmlakın satış həcmi borc faizlərinin tərs əyrisini izləyir:

İqtisadiyyatı cəzalandırmamaq və mümkün qədər çox perspektivin alış vəziyyətində olmasına imkan verməmək üçün aşağı faiz siyasəti heç şübhəsiz davam edəcək.

Eyni zamanda, fransız/dünya əhalisinin artması tələbi dəstəkləyəcək (həmçinin bakalavrda 95% müvəffəqiyyət nisbətimiz olan tələbələr).

Qiymətlər eyni zamanda nə edir?

Onlar böhranlar və borclanma dərəcələrindəki dəyişikliklərlə hecklənirlər, lakin HƏMİŞƏ YÜKSƏK olan kifayət qədər aydın məntiqə əməl edirlər:

Mənbə/Proses tərəfindən Gəlin ekoloji paylaşaq

İndi almağı planlaşdırırdımsa, nə nəticə çıxarmalıyam?

Qısa müddətdə onu yenidən satmaq məqsədi ilə ümumi malı almaq həmişə risklidir.

Uzun müddət ərzində keyfiyyətli bir əmlakın alınması bazar dövranlarını dəf etməyə imkan verən bir əməliyyatdır.

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

Şərhsiz

Şərh?