2019-cu ildə daşınmaz əmlak bazarında özünüzü necə yerləşdirmək olar?

Le Monde indicə daşınmaz əmlak layihəsi olan hər kəsi narahat edə biləcək bir məqalə dərc etdi.

Alıcılar və satıcılar görünür 2019 üçün daha az inamlı !

Əmlak alıcıları daha az güvənən satıcılar

 

Gəlin indi sakitləşək, çünki əgər Respondentlərin 36 və ya 37%-i bazarın pisləşməsindən qorxur daşınmaz əmlak, bu hər şeydən əvvəl deməkdir Respondentlərin 63 və ya 64%-i bunun əksini düşünür.

Bu hissləri ayırmaq üçün hansı rasional arqumentlərimiz var?

 

1/ Rekord il 2018.

2018-ci il əməliyyat həcmi baxımından yüksək göstəricidir: 970!

Bu, əvvəlki "rekord" 2006-cı ildən xeyli yüksəkdir:Evolution həcmi daşınmaz əmlak əməliyyatları Fransa

 

Sual olunur: o vaxtdan bəri baş verənlər bunu izah edə bilərmi? Bu əməliyyat həcmi haqlıdırmı? Qiymətlər eyni zamanda nə edir?

 

2/ Əlverişsiz siyasi mühit.

2006-cı ildən siyasi mühit pisləşib. Prezidentlər ŞİRAK və SARKOZİ, şübhəsiz ki, prezident MAKRON-dan daha çox daşınmaz əmlaka üstünlük verirdilər.

O, vəzifəyə başlayan kimi o, "daşınmaz əmlakın icarəsi"ni tənqid etdi, halbuki məşhur görüntülərdə kirayəçilər çox vaxt səhmlərin sahibi olurlar.

Bu yaxınlarda ISF (sərvət vergisi) BMİ-yə (daşınmaz əmlakın sərvət vergisi) çevrilmişdir: bu, hər şeyi deyir. Bundan sonra onun vergiyə cəlb edilməsini məhdudlaşdırmaq üçün daşınmaz əmlak mirasını məhdudlaşdırmaq lazımdır.

Üstəlik, mənzil vergisinin planlaşdırılan ləğvi onu kompensasiya etmək üçün əmlak vergilərində artımın olacağını düşünməyə vadar edir. Ev sahibi kirayəçilərin xeyrinə daha çox ödəyəcək.

Qəzetlərin yazdığına görə, digər vasat xəbərlər də az deyil:

Makron daşınmaz əmlak annuiteti

 

Xüsusilə artıq vergiyə cəlb edilmiş daşınmaz əmlakın kapital artımına diqqət yetirin, çünki “sahiblər bunun üçün işləməyiblər”. Mənə elə gəlir ki, icarəyə əmlak təklif edən sahib həmişə PEA açandan daha çox işləyəcək (texniki qulluq, idarəetmə, iş və s.), lakin bu, yəqin ki, subyektivdir:].

Lakin digər səbəblər, xüsusən də makroiqtisadi səbəblər ehtiyatlı olmağa təşviq etməlidir.

 

3/ 2019-cu il üçün daşınmaz əmlak bazarı üçün makroiqtisadi proqnoz.

Sağlam olmaq üçün bazar öz əsaslarına bağlı qalmalıdır:

  • Ailə başına orta gəlir.
  • Bu gəlirlə əlaqəli borclanma qabiliyyəti.
  • Sektordakı median qiymətlər tez-tez korrelyasiya olunur.

Bir şəhərdə qiymətlər sakinlərin maaşından və qazana biləcəklərindən uzaqlaşan kimi, bu, daşınmaz əmlak bazarının damcı batması deməkdir:

  • Məsələn, PARİS üçün xarici müştərilərin cəlb edilməsi; gec və ya tez tərk edə bilən (təhlükəsizlik hissi, küçə baxımı və s.).
  • Əmlakın satışında kapital qazanmasından sonra bəzi perspektivlərin yüksək şəxsi töhfəsi. ILE-DE-FRANCE-də satış edən perspektivlər Əyalətlərdəki bazara hücum etmək üçün rahatdır.
  • Vərəsəlik, ianə, qazanc və s. sonra yüksək şəxsi töhfə.

Konkret olaraq, infuziyalar, yəni "nağd pul"un əmək iqtisadiyyatından kənar töhfələri azlıq və ya hətta təsadüfidir.

"Yerli" artıq əldə edə bilməyən kimi, daşınmaz əmlak bazarında təhlükə yaranır.

 

4/ BORDEAUX daşınmaz əmlak bazarının nümunəsi: həddindən artıq istiləşməyə doğru?

Bəzi rəhbər işçilər orta hesabla 4 avro və ya 000 avro maaş alırlar. Onlar çox azlıq təşkil edirlər.

Ev təsərrüfatlarının orta gəliri cəmi 21 avro və ya ayda təxminən 404 avrodur (1).

Bu, MeilleurTaux-a əsasən 133 il ərzində təxminən €233 borc götürməyə imkan verir:

Mümkün kredit BORDEAUX ən yaxşı dərəcəsi

 

Bəs şəhərdə orta qiymət nə qədərdir?

Notariusların daşınmaz əmlak barometrinə görə, ev üçün €445 və mənzil üçün €000/m²:

Əmlak barometri notariuslar BORDO

 

Əmanət olmadan, hətta yüksək gəlirli bir ailə də satın almaqda çətinlik çəkir.

Buna görə də böyük şəhərdə və ya FRANSAda hər hansı daşınmaz əmlak layihəsindən imtina etməliyik?

 

5/ Almaq üçün ən yaxşı vaxt sizdən asılıdır!

2016-cı ildə mən artıq sual vermişdim “ əmlak almaq və ya satmaq düzgündürmü?".

Və cavab həmişə eynidir: Qısa müddətdə, sürətli kapital qazancının yeganə məqsədi ilə bir divara girəcəksiniz.

Yalnız pul qazanmaq üçün deyil, əmlak həyat layihənizə cavab verdiyi üçün satın alın.

Qiymətlər mülayim olaraq qalır və ikinci dərəcəli şəhərlərdə vəziyyətdən asılı olaraq cəlbedici gəlirli (8-10%) çoxmənzilli binalar tapmaq mümkündür.

Məqsəd daha sonra onları 15-20 il müddətində saxlamaq, kirayəçilərin onları maliyyələşdirməsi üçün vaxt, sonra kredit başa çatdıqdan sonra xalis gəlirdən faydalanmaqdır. Əgər insidentlər uzunmüddətli perspektivdə kiçik olsa (ödənilməmiş hesablar, deqradasiyalar, işlər və s.) kreditin leveraj effektinə görə inanılmaz investisiyadır.

Digər tərəfdən, bir metropolda bir mənzili icarəyə vermək üçün almaq aşağı gəlir və orta gəlir perspektivlərini güman etmək deməkdir. Bazarın dəyişməsinin riskləri daha böyükdür.

Gəlir şəhərdən asılı olaraq 3 ilə 5% arasında olacaq, lakin ayrılmaq istədiyiniz gün inflyasiyanın satınalma xərclərini (danışıqlar + notarius haqları və köçürmə rüsumları) qəbul edib-etmədiyini müəyyən etmək mümkün deyil.

Xoşbəxtlik uğurlu layihə

Layihəniz orada 20 və ya 30 il yaşamaq üçün əsas iqamətgahın alınmasına aiddirsə, sual yaranmır: gözləntilərinizə cavab verən bir həyatdan zövq alırsınızsa, bir neçə avro buraxmağınızın əhəmiyyəti yoxdur :).

 

Məsləhət eynidir: heç bir şey sizi maraqlandıran əmlaka sahib olmağınıza və ya addımlarınızda bir başqasının müşayiət etməsinə mane olmur. daşınmaz əmlakın qiymətləndirilməsi üzrə ekspert.

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

Şərhsiz

Şərh?