Parisin 16-cı rayonunda daşınmaz əmlak bazarı

Paris 16-da daşınmaz əmlak bazarı ilk növbədə yer, məhəllə və küçə axtarışıdır.

Sadəcə bunu Google axtarışlarında görün. Müraciətlər spesifikdir (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy və s.) və tez-tez metro stansiyalarına uyğun gəlir:

Buna görə də daşınmaz əmlak agentlikləri və sektorun peşəkarları öz məhsullarını internetə yerləşdirərkən və təqdim edərkən bunu nəzərə almalıdırlar (spoiler: artıq edirlər).

COVID-in ikinci frontal ilindən keçdiyimiz üçün sizə təklif edirəm ki, alqı-satqı və ya icarə ilə bağlı iddialarınızı qiymətləndirmək üçün bu daşınmaz əmlak bazarını nəzərdən keçirəsiniz.

Qlobal daşınmaz əmlak bazarı: COVID-in təsiri nədir?

Ən son daşınmaz əmlak böhranı 2008-ci ilin qlobal subprime ipoteka böhranı ilə əlaqələndirilir.

2009-cu ildə köhnə evlərin satışının sayı 800 mindən 000 mindən aşağı düşüb.

Bazarın sabitləşməsi və bu əvvəlki səviyyəni aşması üçün 2017-ci ilin əvvəlinə qədər vaxt lazımdır:

Bu qlobal həbsin xüsusi vəziyyəti bəzi narahatlıqlara səbəb ola bilərsə, yalnız 2020-ci ilin başlanğıcı orta idi.

2020-ci ilin iyul ayından etibarən bərpa fasiləsiz olub və hazırda yaşadığımız rekord səviyyəyə, mövcud evlərin 1 satışına çatıb.

Bu yaxşı rəqəmlər nisbətən sağlam iqtisadi vəziyyəti əks etdirir:

Yeni artım tempi:

2020-ci ildə məntiqi enişdən sonra 2021-ci ildə gözlənilən artım tempi 6,75% :

Azaldılmış işsizlik nisbəti:

İş tapmaq üçün sadəcə küçəni keçmək lazım olduğunu söyləmək qədər uzağa getmədən, Fransa tarixən aşağı işsizlik nisbətinə malikdir:

Əlverişli borc faizləri:

Onlar inflyasiyaya üstünlük verməkdə günahlandırılsalar belə, hazırkı daşınmaz əmlak qiymətlərinin layihə rəhbərlərinin xeyrinə olduğu aydındır:

Mənbə: Bestrates.com

Parisdə və 16-cı bölgədə hansı dinamika var?

SeLoger.com-a görə, Parisdə m² üçün orta qiymət satış üçün €11 civarındadır:

İlk rayonlar ən populyardır, sonra Qərb, Cənub, Şərq və nəhayət Şimal.

Kirayə üçün orta qiyməti 33€/m² hesablamaq lazımdır.

16-da kirayə qiymətləri orta hesabla eynidir. Bununla belə, satışa gəldikdə daha çox fərq var.

Bir m² üçün orta qiymət 11 226 avrodan 12 077 avroya yüksəlib. Hər şeydən əvvəl, rayonlar arasında əhəmiyyətli fərqlər var:

  1. Auteuil South: €10/m².
  2. Auteuil North: €11/m².
  3. Səssiz cənub: €12/m².
  4. Səssiz Şimal: €12/m².
  5. Porte Dauphine: €12/m².
  6. Chaillot: €13/m².

Aydındır ki, qiymət əmlakın vəziyyətinə və onun sahəsinə uyğun olaraq tənzimlənməli olacaq. Kiçik səthlər bahadır, böyük yerlər isə daha ucuz qiymətə razılaşdırılır.

Bu məhəllələrdə küçədə xüsusi yer, işıqlandırma, ümumi yerlərin keyfiyyəti və s. əmlakın bazar dəyərini dəyişəcək. Bu səbəblərə görə veriləcək ən yaxşı məsləhət çox vaxt daşınmaz əmlak agentliyinin müşayiətidir.

Sektorla tanış deyilsinizsə, Google-da bir az araşdırma aparın və müştəri rəylərinə baxın. Mən məsələn bunu gördüm 21-ci əsr Auteuil yaxşı qiymətləndirilirdi:

Gözlədiyiniz tipik yaşayış sahəsi ən azı 2 m² olan 3 və ya 40 otaqlı mənzildir.

Trend baxımından COVID-in bu bazara təsirini qeyd edə bilərikmi?

Bu o qədər də açıq görünmür.

Media fransızların Parisi bəyənməməsi (çirklilik, etibarsızlıq və s.) haqqında öz başlıqlarını yazmağı xoşlayır. Twitter-də “Sackage Paris” hərəkatı böyük izləyicilərə malikdir.

Reallıq daha qarışıqdır.

8 fevral 2021 Le Monde bizə izah edir ki, “Parisdə əmlak qiymətləri düşür”. Əslində, bu, qlobal miqyasda müsbət illik dövr ərzində 4 illik bir nümunəyə aiddir:

LCI eyni şəkildə göstərdi ki, “qiymətlər səbəb tapdı”. Amma bunlar əslində tədqiqat niyyətləri qiymətlər deyil, düşənlər:

Uzaqdan işləmək yaşıllaşmağa kömək edə bilər və başqa yerdə yaşamaq istəyinizi yarada bilər. Ancaq çox güman ki, artıq Parisə baxmayan perspektivlər arasında rekord qiymətlər səbəbindən çoxları bunu edir. Qlobal iqtisadi vəziyyət istənilən halda inflyasiya səbəbindən sabit və ya hətta bir qədər böyüyən bazarın tərəfdarı olmalıdır.

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

Şərhsiz

Şərh?