Daşınmaz əmlak: əmlakın gəlirliliyini necə optimallaşdırmaq olar?

Əmlakınızı icarəyə vermək mütləq investisiyadan yaxşı gəlir əldə etməyinizə zəmanət vermir. Bir çox investor bu macəradan qazanc əldə edə bilmədən başlayır. Əmlakınızı gəlirli etmək üçün ən yaxşı həll yollarından biri onun icarəsinin idarə edilməsini ixtisaslaşmış agentliyə həvalə etməkdir. Qazanclı bir investisiya etmək üçün başqa fəndlərdən də istifadə edə bilərsiniz.

Əmlakınızın idarə olunmasını ixtisaslaşmış quruma həvalə edin

İxtisaslaşdırılmış agentliyə və ya daşınmaz əmlak inzibatçısına müraciət etmək, sahibini əmlakının icarəyə verilməsi ilə bağlı bütün addımlardan azad etməyə imkan verir. Bütün rəhbərlik, sahibinə icazə verən agentliyin məsuliyyəti olacaq xeyli vaxta qənaət edin.

Məsələn, Gironde-yə investisiya qoymağı planlaşdırırsınızsa, Bordoda daşınmaz əmlak ekspertinin peşəkarlığı bir çox tələlərin qarşısını almaq üçün sizə çox faydalı olacaq. Agentlik daha sonra hüquqi və maliyyə aspektləri, inzibati rəsmiləşdirmələr, hər hansı bir işin aparılması və s. Bundan əlavə, daşınmaz əmlak idarəçiliyi agentliyinin xidmətlərindən istifadə edərək, bu ixtisaslı mütəxəssislər sizə müxtəlif prosedurlarla dəstək olmağın qayğısına qalacaqlar.

Əmlakın icarəsini optimallaşdırın

İxtisaslaşmış agentlik daşınmaz əmlak bazarını və kirayəçilərin ehtiyaclarını çox yaxşı bilir. O, evinizi daha yaxşı tanıtmaq üçün evinizdə ediləcək təkmilləşdirmələr barədə sizə məsləhət verə biləcək. Üstəlik, o əmlakınızın müxtəlif aktivlərini vurğulayan güclü reklam yazmağınıza kömək edəcək.

Bu yolla siz asanlıqla kirayəçilər tapa və kirayə üçün yaşayış yerinin keyfiyyətinə uyğun kirayə təklif edə bilərsiniz. Bundan əlavə, əksər agentliklərin mülkünüzün icarəsini sürətləndirmək üçün istifadə edə biləcəkləri peşəkar şəbəkə var.

Əmlakınızın fərdi idarə edilməsi

Kirayəçilərinizlə gündəlik işlərlə məşğul olacaq şəxsi əlaqə sizə təqdim olunacaq. Bu peşəkarlar kirayə əmlaklarınızı gəlirli etmək üçün sizi müşayiət edəcək daşınmaz əmlak ekspertləridir. Onlar sizə ödənilməmiş kirayə ilə bağlı hər hansı problemi həll etməyə kömək edəcəklər.

Bu, sahiblərin qarşılaşdığı əsas çətinliklərdən biridir. Bununla belə, bunun qarşısını almaq olar ödənilməmiş icarə haqqının təminatına abunə olmaq. Bu məqsədlə nəzərə alın ki, kirayəçinizin kirayə haqqına 96 avroya qədər sabit məbləğə qədər zəmanət verilir.

gəlirlilik - daşınmaz əmlak

Faktiki bəyannaməni seçməklə icarə gəlirinizi optimallaşdırın

Digər tərəfdən, rentabelliyinizi artırmaq üçün icarəyə götürülmüş əmlakınızın bir hissəsini və ya hamısını öz üzərinə götürmək qərarına gəlsəniz, müəyyən mərhələlərdən keçməli olacaqsınız. Başlamaq üçün, iki seçiminiz olan vergi bəyannaməsi var: mikrofonsiyerə bəyannamə və ya real bəyannamə.

Mikrofonsier rejimi ən sadə həll yolu olaraq qalmasına baxmayaraq, real şəkildə bəyan etməkdən daha az sərfəlidir. Bu rejimin yaratdığı çatışmazlıqlar ən çox icarə investisiyasının ilk illərində nəzərə çarpır. Ümumiyyətlə, sonuncu ən böyük xərcə səbəb olur. Faktiki bəyannaməyə gəlincə, bu, torpaq kəsirini yaratmağa imkan verdiyini nəzərə alsaq, daha maraqlı görünür.

Kirayə vakansiya dərəcəsini aşağı salın

İcarəyə verilən boşluq dərəcəsi icarəyə götürülən əmlakın meyarlarından (sahə sahəsi, qurumlara yaxınlıq və s.) asılıdır. İcarəyə verilən vakansiya yaşayış yerinizin kirayəçisiz qaldığı müddəti müəyyən edir ki, bu da sizin gəlirliyinizə mənfi təsir göstərəcək. Bu cür vəziyyətdə binaları boşaltan kirayəçilərdən yaşayış yerinin keyfiyyəti ilə bağlı fikirlərini bildirmələrini xahiş etmək məsləhətdir.

Toplanmış müxtəlif rəylər sayəsində əmlakınızın ümumi aspekti haqqında daha aydın təsəvvür əldə edəcəksiniz. Onda edə bilərsiniz təmir və ya inkişaf işlərini həyata keçirmək icarəyə götürülmüş əmlakınızda kirayəçi təcrübəsini yaxşılaşdırmaq üçün. Əgər imkanınız varsa, mövsümi kirayə seçə bilərsiniz.

Əşyalı obyektlərin icarəsinə üstünlük verin

İcarəyə götürülmüş əmlakınızın gəlirliliyini artırmaq istəyirsinizsə, mebelli kirayələr də nəzərə alınacaq praktik həllərdən biridir. Təcrübə göstərir ki, kirayə bazarında mebelli əmlak daha bahadır, bu, əlbəttə ki, diqqətdən kənarda qalmamalı olan bir seçimdir, xüsusən də bu tip əmlaka tələbat kifayət qədər yüksəkdir.

Düzdür, əvvəlcə sizə lazım olacaq yaşayış yerini təmin etmək üçün daha yüksək investisiyaya razılıq verir. Ancaq bunu düzgün şəkildə etsəniz, bu investisiyanı tez bir zamanda geri qaytara biləcəksiniz. Qüvvədə olan standartlara görə, əmlakınız kirayəçinin rahatlığını təmin etmək üçün vacib elementlərin siyahısını ehtiva etməlidir.

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

Şərhsiz

Şərh?