SCPI: (aydın şəkildə) səhmlərə abunə olmalısınız?

Qısaltma CQBKİ uyğundur daşınmaz əmlak investisiya şirkəti. Buna “rok-kağız” deyilir. Siz və digər alıcılar üçün daşınmaz əmlak əldə edən şirkətdə səhmlərə sahibsiniz.

Əməliyyat və vergitutma

Daha sonra siz “klassik” əmlak gəlirinizlə eyni şəkildə kirayədən gəlir əldə edirsiniz və vergiyə cəlb olunursunuz. Hər il SCPI sizə 2044-cü il bəyannaməsini (ümumi gəlir, xərclər, xalis gəlir və s.) tamamlamaq üçün elementlər verir.

SCPI-nin üstünlükləri və çatışmazlıqları?

üstünlükləri:

  1. Təqdim edilmiş əmlakın idarə edilməsi : Le Bon Coin-ə qoymaq üçün reklam yoxdur, idarə etmək üçün icarəçilərdən şikayət yoxdur, toplanan icarə haqqının yoxlanılması, əmlak vergisinin ödənilməsi, mümkün çıxarılma proseduru və s. Hər şey SCPI tərəfindən idarə olunur.
  2. müntəzəm gəlir, inflyasiya indeksli : SCPI-lər tez-tez birbaşa sahiblərdən daha yaxşı uyğun indekslərə icarə indeksi maddələrinin daxil edilməsini və onların düzgün yenilənməsini daha yaxşı idarə edirlər.
  3. La risklərin birləşdirilməsi : tək alın, kirayənişiniz ciddidirsə və əmlakınızın sektoru qiymətləndirilibsə, çox yaxşı razılaşma ola bilər. Əksinə, tam əksi də ola bilər. Yalnız bir aktiviniz varsa, daha çox məruz qalırsınız. Daşınmaz əmlakın qrup alqı-satqısı riski yumşaltmağa imkan verir.
  4. L 'bazar ekspertizası : hər bir SCPI-nin “daxili” şəbəkəsi və aktivin növünə və coğrafi sektora sərmayə qoymaq və ya etməmək marağını proqnozlaşdırmaq üçün ekspertləri var.
  5. Əlçatanlıq : daşınmaz əmlak bazarının hazırkı eyforiyası ilə bazara təkbaşına daxil olmaq üçün yatırılacaq minimum məbləğlər investorların əksəriyyətinin imkanları daxilində deyil. SCPI səhmlərinin alınması, ümumiyyətlə, bir neçə min avrodan bir mövqe tutmağa imkan verir.

Dezavantajları:

  1. Gəlir riski : "klassik" əmlaka gəldikdə isə, icarə gəliri fərqli ola bilər, ona zəmanət verilmir və SCPI və onun aktivlərindən asılıdır.
  2. Kapital riski : bütün daşınmaz əmlakda olduğu kimi, əmlakın növündən, onun yerindən və səhmlərinizi yenidən satmaq istədiyiniz zaman bazarın vəziyyətindən asılı olaraq, onlar az və ya çox qiymətləndirilə bilər. Vergidən azad edilmiş SCPI-lərə (PINEL və s.) xüsusi diqqət yetirin: vergi güzəşti olmasa belə, səhmlər buna dəyərmi? Onların qiymətləri hələ də uyğun olacaqmı? Əgər belədirsə, onları saxlamalı və mərmərlərinizi istədiyiniz vaxt nəzərdən keçirməlisiniz, əgər yoxsa, bəlkə də yolunuzla gedin...
  3. Səhmlərin likvidliyinə diqqət yetirin : Fransada bir əmlakın bazar dinamikasından asılı olaraq satılması orta hesabla 2 ilə 3 ay arasında vaxt aparır. Bununla belə, SCPI səhmləri üçün alıcı tapmaq bəzən tam əmlakdan daha çətindir. Səhmlərinizi yenidən satmaq mümkün deyil. Hər halda, müqavilədə nəzərdə tutulmuş çıxışların/zəmanətlərin şərtlərini öyrənmək lazım gələcək.
  4. Ödənişli vasitəçi : birinci abzasda mülklərin seçimi üçün ekspertlər qrupunun işləməsində maraqlı olduğunu qeyd etdik; qarşılıq bir mükafatdır, mənfəətin çıxılan bir hissəsidir.
  5. Daha çox və ya daha az əhəmiyyətli giriş haqları : bəzi nüfuzlu SCPI-lər həyat sığortası müqavilələri kimi abunə haqqı alırlar. İnternetlə vəziyyət dəyişir; Boursorama, məsələn, 0% giriş haqqı ilə müqaviləsi ilə gəldiyi üçün bunu gördüm iroko.eu nümunə eyni nümunəni izlədi.

SCPI üçün hansı model ən populyardır?

SCPI Fransada populyar bir modeldir, onların sayı artır: 197-ci ilin sonunda 2020.

2020-ci ildə onların ümumi performansı 5,3% təşkil edib.

2010-2018-ci illər arasında Fransada SCPI-lərin sayı
Mənbə: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

Digər tərəfdən maraqlı fakt və investisiyanın bu yolunu seçmək sizi maraqlandıra bilər, bu, satınalmaların paylanmasıdır.

Daşınmaz əmlak investisiya mütəxəssisləri ofisləri, otelləri və ya biznesləri seçirlər:

SCPI alınmasının aktiv tipə görə bölgüsü
Mənbə: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

Bir şəxs mənzil və ya ev almaqda və kirayəçi tapmaqda çox rahat ola bilər. O, yaxşı potensiala malik ofisləri axtarmaq üçün daha az ixtisaslı olacaq.

Eynilə, o, tək başına bir otel almaqda çətinlik çəkəcək və onun dəyərini və onu standart səviyyəyə çatdırmaq üçün hər hansı işi qiymətləndirməkdən daha çox narahat olacaq.

Hesab kitabçaları üçün faiz dərəcələrinin aşağı olduğu iqtisadi bərpa kontekstində vahidlərə abunə nəzərə alınmalı olan diversifikasiya strategiyası kimi görünür.

Vebdə ilk gəlirimi 2012-ci ildə saytlarımın (AdSense...) trafikini inkişaf etdirərək pul qazanaraq qazandım.


2013-cü ildən və ilk peşəkar xidmətlərimdən bəri +450-dən çox ölkədə 20-dən çox saytın tərəqqisində iştirak etmək imkanım oldu.

Şərhsiz

Şərh?