Рынак нерухомасці ў 16-й акрузе Парыжа

Рынак нерухомасці ў Парыжы 16 - гэта ў першую чаргу пошук месцазнаходжання, раёна і вуліцы.

Проста паглядзіце гэта ў пошуку Google. Запыты спецыфічныя (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy і г.д.) і часта адпавядаюць станцыям метро:

Такім чынам, агенцтвы па нерухомасці і спецыялісты ў гэтым сектары павінны ўлічваць гэта, калі размяшчаюць свае прадукты ў Інтэрнэце і прадстаўляюць іх (спойлер: яны ўжо робяць).

Паколькі мы перажываем другі першы год пандэміі COVID, я прапаную вам падвесці вынікі гэтага рынку нерухомасці, каб ацаніць свае прэтэнзіі, як на куплю/продаж, так і на арэнду.

Сусветны рынак нерухомасці: які ўплыў COVID?

Апошні крызіс нерухомасці звязаны з сусветным крызісам іпатэчнага крэдытавання 2008 года.

У 2009 годзе колькасць продажаў старых дамоў скарацілася з 800 тысяч да менш чым 000 тысяч.

Рынку спатрэбіцца да пачатку 2017 года, каб стабілізавацца і перавысіць папярэдні ўзровень:

Калі канкрэтная сітуацыя гэтага глабальнага зняволення і магла выклікаць пэўныя асцярогі, то толькі пачатак 2020 года быў пасрэдным.

З ліпеня 2020 года аднаўленне было бесперапынным, дасягнуўшы рэкорднага ўзроўню, які мы зараз адчуваем, 1 200 000 продажаў існуючых дамоў.

Гэтыя добрыя лічбы адлюстроўваюць адносна здаровую эканамічную сітуацыю:

Новы тэмп росту:

Пасля лагічнага падзення ў 2020 г чаканы тэмп росту ў 2021 годзе - 6,75% :

Зніжэнне ўзроўню беспрацоўя:

Не заходзячы так далёка, каб сказаць, што вам проста трэба перайсці вуліцу, каб знайсці працу, у Францыі гістарычна нізкі ўзровень беспрацоўя:

Выгадныя стаўкі па крэдытах:

Нават калі іх абвінавачваюць у спрыянні інфляцыі, відавочна, што цяперашнія стаўкі на нерухомасць спрыяюць лідэрам праектаў:

Якая дынаміка ў Парыжы і ў 16-й акрузе?

Па дадзеных SeLoger.com, сярэдняя цана за м² у Парыжы складае каля 11 226 еўра на продаж:

Першыя акругі найбольш папулярныя, затым Заходняя, ​​Паўднёвая, Усходняя і, нарэшце, Паўночная.

Для арэнды неабходна разлічваць сярэднюю цану 33 €/м².

У 16-м цэны на арэнду ў сярэднім аднолькавыя. Аднак, калі справа даходзіць да продажаў, розніца ў большай колькасці.

Сярэдняя цана за м² вырасла з €11 226 да €12 077. Перш за ўсё, істотныя дыспрапорцыі паміж раёнамі:

1. Auteuil South: €10 671/м².
2. Auteuil North: €11 585/м².
3. Mute South: €12 081/м².
4. Mute North: €12 830/м².
5. Porte Dauphine: €12 699/м².
6. Шайо: 13 244 €/м².

Відавочна, што цану давядзецца карэктаваць у залежнасці ад стану маёмасці і яе плошчы. Невялікія плошчы каштуюць дорага, у той час як вялікія прасторы дамаўляюцца па больш нізкай цане.

У межах гэтых раёнаў асаблівае месцазнаходжанне на вуліцы, асветленасць, якасць месцаў агульнага карыстання і г.д. будзе мяняцца рынкавы кошт маёмасці. Па гэтых прычынах найлепшым саветам часта з'яўляецца прыезд з агенцтвам нерухомасці.

Калі вы не знаёмыя з сектарам, зрабіце некаторыя даследаванні ў Google і паглядзіце водгукі кліентаў. Я бачыў, напрыклад, што Стагоддзе 21 Auteuil быў добра ацэнены:

Звычайнае жыллё - гэта 2-3-пакаёвая кватэра плошчай не менш за 40 м².

З пункту гледжання трэнду, ці можам мы адзначыць уплыў COVID на гэты рынак?

Гэта не здаецца такім відавочным.

СМІ любяць рабіць загалоўкі аб новай нелюбові французаў да Парыжа (бруднасць, няўпэўненасць і г.д.). Рух «Sackage Paris» у Twitter мае вялікую аўдыторыю.

Рэальнасць больш неадназначная.

8 лютага 2021, Le Monde тлумачыць нам, што «цэны на нерухомасць у Парыжы падаюць». У рэчаіснасці гэта датычылася ўзору 4 гадоў за глабальна станоўчы гадавы перыяд:

LCI гэтак жа паказала, што «цэны знайшлі прычыну». Але гэта на самой справе даследчыя намеры якія падаюць, а не цэны:

Дыстанцыйная праца можа спрыяць захаванню экалагічнасці і выклікаць жаданне жыць у іншым месцы. Але верагодна, што сярод патэнцыйных кліентаў, якія больш не глядзяць на Парыж, многія робяць гэта з-за рэкордных коштаў. Сусветная эканамічная сітуацыя ў любым выпадку павінна спрыяць стабільнаму ці нават нязначна расце рынку з-за інфляцыі.