Арэнда мэбляваных памяшканняў у Парыжы: ці ёсць новыя ўмовы?

Парыжскі рынак мэбляванай арэнды пастаянна развіваецца, як і любы сектар, які развіваецца. Гэтыя змены зроблены з асаблівасцямі, якія адносяцца да гэтага рынку, у прыватнасці, але таксама з юрыдычнымі тэкстамі, якія вызначаюць розныя ўмовы арэнды з мэбляй. Ці існуюць новыя ўмовы арэнды мэблі ў Парыжы (і паўсюль у Францыі)? Фокус.

Арэнда мэблі ў Парыжы: што прадугледжвае закон Лемера?

На рынку нерухомасці і экспертных агенцтваў, такіх як Optireal.fr асабліва квітнеюць. Сапраўды, гэты від арэнды карыстаецца вялікай папулярнасцю ў пэўнай катэгорыі кліентаў, сярод якіх, у тым ліку, людзі з высокай прафесійнай, студэнцкай і асабістай мабільнасцю.

Але па-за юрыдычнымі структурамі многія ўладальнікі здаюць сваю нерухомасць у арэнду з мэбляй, не ведаючы правілаў, якія дзейнічаюць у гэтай сферы. Некаторыя іх ведаюць, але не ўлічваюць. І з поспехам такіх платформаў для супрацоўніцтва, як Airbnb, усё больш і больш арэндадаўцаў падсілкоўваюць гэты «паралельны» рынак.

Артыкул 51 закона аб лічбавай рэспубліцы, які называецца законам Лемера, ад 7 кастрычніка 2016 года ўступае ў сілу, абавязваючы кампаніі па арэндзе жылля рэгістравацца ў мэрыі. Гэтая сістэма з'яўляецца дадаткам да сістэмы артыкула L. 324-1-1 Кодэкса аб турызме, які прадугледжвае, што ўладальнікі мэбляваных турыстычных жылых памяшканняў павінны зрабіць папярэднюю заяву ў ратушу муніцыпалітэта аб мэбляванай нерухомасці, пра якую ідзе гаворка. Дадзеная дэкларацыя не з'яўляецца абавязковай, калі маёмасць, якая здаецца ў арэнду, з'яўляецца асноўным месцам пражывання арэндадаўца.

Абмеркаванне муніцыпальнага савета можа спатрэбіцца для вызначэння таго, ці падлягае арэнда мэбляваная кватэра папярэдняй дэкларацыі ў муніцыпалітэт. Такое абмеркаванне дзейнічае ў Парыжы, у суседніх муніцыпалітэтах і ў іншых буйных гарадах. Для вызначэння муніцыпалітэтаў згадваецца некалькі крытэрыяў:

• Больш за 200 тысяч жыхароў
• Належыць да зоны пастаяннай урбанізацыі з больш чым 50 000 жыхароў
• Уваходзіць у склад дэпартаментаў О-дэ-Сен, Валь-дэ-Марн і Сена-Сен-Дэні

У любым выпадку, закон Лемера ўступае ў сілу ў той час, калі таемная арэнда жылога памяшкання вельмі актыўна развіваецца.

Мэбляваная арэнда Парыж: водгук аб умовах закона Алура

Прымяненне закона Лемера ніякім чынам не перашкаджае прымяненню закона Алура, таму што яны дапаўняюць адзін аднаго. Больш за тое, закон Алура таксама дапаўняе закон ад 6 ліпеня 1989 года, уносячы некаторыя абнаўленні ў параўнанні з палажэннямі, якія ўжо дзейнічаюць і прымяняюцца да арэнды мэбляваных памяшканняў у Парыжы і іншых буйных гарадах Францыі.

Памятайце, што закон Алура рэгулюе дагавор і розныя ўмовы арэнды мэблі. Напрыклад, складзены тыпавы дагавор, які змяшчае ўсю абавязковую інфармацыю і дакументы, якія неабходна прадаставіць у адпаведнасці з нормамі названага закона. Вы знойдзеце гэты стандартны кантракт тут.

З іншага боку, гэты закон рэгламентуе пералік элементаў, якія павінны прысутнічаць у мэбляванай кватэры, якая здаецца ў арэнду. І пералік гэтых элементаў вельмі дакладны. Яна ўключае ў сябе, напрыклад, пасцельныя прыналежнасці, уключаючы пуховую коўдру і коўдру, пліту, кухонны посуд, стол і крэслы, бытавое прыстасаванне для ўборкі, прыстасаванае да характарыстык жылля, і іншыя прадметы.

Паколькі рынак арэнды мэблі ў Парыжы і ў іншых месцах пастаянна развіваецца, законы таксама абнаўляюцца, каб заахвоціць уладальнікаў выконваць французскае заканадаўства. Закон Лемера ўзмацняе закон Алура, у прыватнасці, так што прававыя палажэнні развіваюцца адначасова са звычкамі ўладальнікаў і запытамі арандатараў. Звярніце ўвагу, што арэнда мэбляваных памяшканняў таксама рэгулюецца асаблівым падаткаабкладаннем, падрабязную інфармацыю аб якім вы знойдзеце На гэтай старонцы.