Жыллёвая бурбалка? Ці ўпадзе рынак у 2022 годзе?

Так як я цікавіўся нерухомасцю, гэта значыць пасля маёй магістарскай дысертацыі 2 у 2004 годзе, я кожны месяц чытаю артыкулы на бурбалка нерухомасці і небяспекі нерухомасці.

Некаторыя робяць гэта сваёй справай: страх прадае.

Ва ўсіх сваіх артыкулах я не кажу вам, што нерухомасць бяспечная; а не як любыя інвестыцыі, гэта вывучаецца: у вас ёсць даследчая праца, якая будзе праводзіцца на мэтавым рынку і прыняць асабістае рашэнне.

Што такое бурбалка нерухомасці? Азначэнне

Фарміруецца бурбалка на рынку нерухомасці калі кошт тавару адарваны ад эканамічных паказчыкаў важны як сярэдні заробак у сям'і ў сектары або ўзровень капіталізацыі.

Вазьміце прыклад QUIMPER (29); сярэдні гадавы даход складае €21 540:

Гэта дае 1 еўра ў месяц, гэта значыць магчымасць пазыкі складае каля 795 137 еўра (крыніца: MeilleurTaux):

Што я магу купіць за такую ​​цану ў горадзе?

Улічыце, што хатнія гаспадаркі маюць унёсак па аплаце «натарыяльных збораў».

Возьмем бюджэт / сярэдні кошт, г.зн. 137 000 / 1 = Прыблізна 71 м².

Калі я гляджу на рэкламу на Le Bon Coin, вось прыклады нерухомасці па сярэдняй цане:

Пры ўмове адсутнасці дэфектаў, працы і карэктнага суседства яны знойдуць сабе ўладальнікаў.

Ідэал - знайсці параўнальную нерухомасць на вуліцы/раёне; Глядзі частку " купіць па правільнай цане гэтага артыкула.

Калі вы павінны купіць, то лепш трымацца бліжэй да сярэдзіны; у адваротным выпадку вас могуць патурбаваць перапродаж.

Давайце возьмем выпадак экстрэмальных тавараў у тым жа горадзе:

Мы па-за рынкам; нерухомасць у канчатковым выніку будзе набыта для асабістага зручнасці, таму што пакупнік хоча канкрэтнае месцазнаходжанне і (амаль) не мае абмежаванняў у бюджэце.

Але гэтаму пакупніку пасля прыйдзецца знайсці профіль у той жа сітуацыі. Гэта можа заняць час...а можа і не адбыцца! Такім чынам, гэты тып актываў вельмі неліквідны; вярнуць грошы няпроста.

Ці ёсць бурбалка на рынку нерухомасці ў Францыі?

Калі ён выбухне?

У першым абзацы я прапанаваў горад КІМПЕР для ілюстрацыі рынку нерухомасці.

Мы бачылі, што гэта хутчэй знайсці тавары ў адпаведнасці з сярэднім даходам сям'і.

Іншымі словамі : у гэтым горадзе няма бурбалкі нерухомасці.

Было б бурбалка, калі адзіныя даступныя дамы мелі цану вышэй за 150 000 еўра напрыклад; у той час як сярэдні бюджэт складае 137 000 еўра.

Давайце зменім атмасферу і возьмем ПАРЫЖ; сярэдні даход складае €28 570:

Гэта дае магчымасць пазычыць €181 662 на працягу 25 гадоў:

Гэта дае права на тэарэтычнае набыццё 181 662 / 10 720 = Прыблізна 17 м².

Тут зноў можна знайсці ўласцівасці ў адпаведнасці з гэтымі дадзенымі:

Акрамя таго, нерухомасць PARIS - гэта не толькі студыі:

Гэта азначае, што большая частка парыжскага рынку нерухомасці залежыць больш ад ужо існуючых актываў, чым ад даходу. Гэта таксама залежыць ад заможнай замежнай кліентуры.

У залежнасці ад нацыянальных і глабальных умоў ён, хутчэй за ўсё, будзе вагацца, чым нерухомасць у правінцыі ў адпаведнасці з мясцовым сярэднім даходам.

Апрыёры капітал добра рэагуе на вызначэнне бурбалкі, але яго аўра такая, што ён гуляе з асновамі:

Сусветны фінансавы крызіс 2007-2008 гадоў, напрыклад, аказаў абмежаваны ўплыў на цэны; COVID таксама не моцна паўплываў на цэны.

Таму цяжка сцвярджаць, што ў ФРАНЦЫІ, у ПАРЫЖЫ або ў некаторых гарадах існуе бурбалка.

Хутчэй за ўсё ёсць тавары, нерыначныя па цане, або мэтавая аўдыторыя, купляць якую трэба асцерагацца.

Бурбалка нерухомасці ў Еўропе і ў свеце?

Пытанне бурбалкі нерухомасці глабальнае: інтэрнэт-карыстальнікі задаюцца пытаннем пра КІТАЙ, ІСПАНІЮ, КАНАДУ…

Гэта магчымасць дадаць яшчэ адзін элемент удзячнасці ў адносінах да асноў:даступная прапанова жылля.

Чым больш даступнага жылля, тым ніжэйшы сярэдні кошт жылля ; наадварот, чым менш адзінак даступна, тым вышэйшая цана.

Замест рэгулявання арэнднай платы, напрыклад, найбольш эфектыўным рынкавым рашэннем з'яўляецца будаўніцтва вялікай колькасці жылля...

Аднак з-за COVID многія праекты былі запаволены. У 2020 годзе ў ФРАНЦЫІ было выдадзена менш дазволаў на будаўніцтва, у той час як у некаторых рэгіёнах гэтая колькасць ужо была абмежаваная ў параўнанні з попытам:

Бурбалка можа пачаць:

1. Цэны не звязаны з бюджэтам патэнцыйных кліентаў.
2. Недастатковае забеспячэнне жыллём.

У гэтым выпадку, з запаволеннем будаўніцтва новага жылля, у той час як насельніцтва працягвае павялічвацца, па-ранейшаму няма лішку жылля, а хутчэй недахоп, асабліва ў ІЛЬ-ДЭ-ФРАНС.

З іншага боку, у некаторых сельскіх раёнах сальда міграцыі адмоўнае; часам пад пагрозай знаходзіцца цэлая краіна. Франкафоны кажуць пра «дэпапуляцыю» прыкладна ў 2050 годзе, англамоўныя згадваюць « дзіцячы крызіс "

Калі вам трэба інвеставаць у горад/рэгіён/краіну, паглядзіце на крывую насельніцтва. Калі ён памяншаецца, вы, магчыма, сутыкнуліся з бурбалкай.

Кітайская бурбалка, звязаная з эканамічным крызісам COVID

КІТАЙ перажывае асаблівую сітуацыю: «нулявы Ковід» парушыў эканамічныя асновы, а менавіта бюджэты пакупнікоў і патрэбы ў жыллё.

Амаль 30 мільёнаў дамоў будуць непрададзеныя; некаторыя будоўлі былі спынены, нягледзячы на ​​авансы, выплачаныя «будучымі ўладальнікамі», іншыя будынкі былі цалкам разбураны, каб абмежаваць выдаткі на ўтрыманне і падаткі.