Займайце жыллё SCI бясплатна

Якія ўмовы і наступствы бясплатнага размяшчэння ў SCI?

" Добры дзень,

У нас ёсць 1 будынак у SCI, які складаецца з 4 T3, арандаваных на год, і вялікай кватэры, якую мы зараз займаем (арандуем).

3 пытанні: ці магу я заняць гэтае жыллё SCI як асноўнае жыллё бясплатна праз 2 гады? У цяперашні час я вылічваю працэнты па крэдыце.

Ці магу я перапрадаць яго сабе?

Нарэшце, паколькі гэтая кватэра занадта вялікая для нас, ці можам мы арандаваць яе частку ў якасці сезоннай арэнды з мэбляй?

Дзякуй за адказы,

bichon66″

1/ Заняцце SCI жылля ў якасці асноўнага месца жыхарства бясплатна.

На практыцы жыллё належыць вам, і вы можаце паступаць з ім так, як лічыце патрэбным, у тым ліку бясплатна заняць яго ў якасці асноўнага месца жыхарства... калі кіраўнік і іншыя партнёры SCI даюць згоду.

Але паколькі ў жыцці няма нічога бясплатнага, калі партнёр жыве бясплатна ў жыллі, якое належыць SCI, апошні больш не атрымлівае ад гэтага ніякага даходу і партнёр павінен рэінтэграваць гэтую выгаду ў натуральным выглядзе ў свой даход. Такім чынам, ён пакутуе ад падзення даходаў ад уласнасці, звязаных з SCI, у дадатак да падатку на гэтую дапамогу ў натуральнай форме.

2/ Вылік працэнтаў па пазыцы.

Працэнты па крэдыце вылічваюцца з даходаў ад арэнды, "калі яны звязаны з пазыкай, заключанай для набыцця будынка арандаваны“. Тэрмін нерухомасць адносіцца да любой уласнасці, такой як дом або кватэра.

Калі вы займаеце кватэру бясплатна, яе ўжо не здаюць. Тэарэтычна, вы павінны зняць з раней вылічанай сумы працэнтаў частку пазыкі, якая адпавядае гэтай вялікай кватэры.

3/ Ці актуальна купляць кватэру?

Выкуп гэтай кватэры магчымы праз прыватны дагавор, заплаціўшы толькі рэгістрацыйныя зборы (5% ад кошту продажу). Але ўсё роўна каштуе…

З арганізацыйнага пункту гледжання вы пяройдзеце ад адзінай уласнасці да сумеснай уласнасці, што патрабуе ад вас:

  1. Апісальная ведамасць дзялення (EDD) геадэзістам.
  2. Пагадненне аб праве сумеснай уласнасці ў натарыуса.
  3. І глабальная тэхнічная дыягностыка (ДТГ), калі будынку больш за 10 гадоў.

Прывітанне, дадатковыя выдаткі!

4/ Падатковыя наступствы сезоннай арэнды ў SCI

Па змаўчанні SCI з'яўляецца фіскальна празрыстым і абкладаецца падаходным падаткам (IR). Яна круглы год здае пустыя кватэры і атрымлівае з іх прыбытак ад уласнасці.

Калі яна здае мэбляваную нерухомасць у арэнду, гэта становіцца камерцыйным даходам, які абкладаецца карпаратыўным падаткам (IS).

Калі IR SCI робіць невялікую "абстаноўку", прымяняецца допуск у 10% ад агульнага даходу за год або ў сярэднім за апошнія 3 гады, перш чым пераключыць яго на IS.

ПДВ не спаганяецца, калі SCI арандуе жылую нерухомасць.

Далей па тэме: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Артыкул з 2013 года абноўлены ў гэтым годзе.]

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
2 Каментары
    • Сесіль Вінчэс
    • Люты 3 2016
    Répondre

    Bonjour,
    З бацькамі мы стварылі сямейны SCI. Гэты SCI набыў кватэру ў тым жа будынку і на тым жа паверсе, што і тая, якую я зараз займаю і ўладальнікам якой я з'яўляюся (мая кватэра не ўваходзіць у SCI).
    Жыллё было адрамантавана, і мае бацькі прапануюць мне заняць яго бясплатна (аплата, але без арэнды) і зняць сваё, каб мець дадатковы прыбытак.
    Ці законна гэта і якое падаткаабкладанне трэба прымяняць?

    З іншага боку, мой брат не з'яўляецца часткай SCI, але ці можа ён супрацьстаяць гэтаму праекту?

    Дзякуй табе
    Cordialement

      • інвестыцыя
      • Люты 25 2016
      Répondre

      Прывітанне Сесіль,

      1/ Калі вы займаеце гэтую кватэру без арэнднай платы, вы атрымліваеце перавагу перад вашым братам, дзякуючы ахвяраванні вашых бацькоў на іх долю SCI.
      У такім выпадку ён будзе мець права патрабаваць кампенсацыі падчас успадкоўвання аднаго з вашых бацькоў... пры ўмове, што ён зможа даказаць, што:
      – Твае бацькі збяднелі…
      – … для вашай карысці.
      Што менавіта так, бо яны страцяць сваю долю арэнднай платы, і ў той жа час вы выйграеце ад арэнды кватэры.

      Таму раю табе дамовіцца з братам ; што твае бацькі плацяць яму, напрыклад, штомесячны эквівалент сваёй долі арэнды.

      2/ Для мэт падаткаабкладання IR SCI больш не можа вылічваць зборы за жыллё, якое займае адзін з яго партнёраў. І наадварот, SCI з карпаратыўным падаткам можа вылічваць свае зборы, але будзе абкладацца падаткам на аснове тэарэтычнай арэнднай платы.

      Што тычыцца ахвяраванняў, то яны будуць падавацца ў маёмасць аднаго з вашых бацькоў.

      3/ У маім горадзе (КІМПЕР) большасць юрыстаў кансультуюцца па цане 50 еўра за 30 хвілін. Гэта павінна быць тое ж самае побач з вамі; не саромейцеся пракансультавацца з адным, каб пацвердзіць гэты абзац, гэта маё меркаванне, але не меркаванне дасведчанага юрыста :).

      Што тычыцца натарыусаў, то яны арганізоўваюць “Conseils du Coin”: яны прымаюць іх бясплатна амаль усюды ў Францыі ў кавярнях. Ахвяраванні і іх наступствы ўваходзяць якраз у сферу іх кампетэнцыі. Наступная сустрэча 7 сакавіка: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      З павагай ~~.

Каментар?