Якія ключы да добрай інвестыцыі ў арэнду?

У крызісны час нерухомасць супакойвае. Гэта прычына таго, што нерухомасць застаецца адным з любімых інвестыцый французаў, апярэджваючы рэгуляваныя зберажэнні і страхаванне жыцця. Аднак, каб гэтыя інвестыцыі былі прыбытковымі, вы павінны пераканацца, што вы робіце добрыя інвестыцыі ў арэнду. Як гэтага дасягнуць? Вось ключы да паспяховай інвестыцыі ў арэнду.

Вывучыце фінансавыя рамкі вашых інвестыцый у арэнду

Каб зрабіць добрую інвестыцыю ў арэнду, майце на ўвазе, што гэта інвестыцыя, як і любая іншая: фінансавыя аспекты праекта павінны пераважаць. У прыватнасці, вы павінны звярнуць увагу на вашу здольнасць браць крэдыты і грашовы паток, які вам спатрэбіцца на працягу ўсяго прыгоды.

Перш за ўсё, не пераацэньвайце свае магчымасці зберажэнняў і максімальна абмежавайце свае намаганні па пагашэнні (зніжэнне асабістага ўкладу, штомесячныя плацяжы ў лепшым выпадку пакрываюцца арэнднай платай, абмежаваны тэрмін пазыкі). Не саромейцеся правесці сімуляцыю, каб пакласці ўсе шанцы на ваш бок дасягнуць a добрая інвестыцыя ў арэнду.

Прааналізуйце рынак нерухомасці, у які вы плануеце інвеставаць

Любы прафесіянал скажа вам: ключ да добрай інвестыцыі ў арэнду - гэта дакладнае веданне меркаванага рынку (горада, раёна ці нават мэтавага раёна). Бо менавіта гэта дазваляе разлічыць патэнцыйную прыбытковасць вашых інвестыцый у нерухомасць.

Рынак павінен быць бадзёрым: эканамічны дынамізм, моцны арэндны патэнцыял, высокая цякучасць... Вы таксама павінны ацаніць сваю будучую валавую і чыстую прыбытковасць у адпаведнасці з такімі параметрамі, як цана пакупкі і памер арэнднай платы. Пры менш чым 5% чыстай прыбытковасці вам, магчыма, прыйдзецца шукаць у іншым месцы! Вы знойдзеце парады па добрай інвестыцыі ў арэнду на прысвечаная ўрадавая старонка.

Уважліва выбірайце тып жылля для пакупкі

Жыллёвы фонд прапануе шмат магчымасцей для добрай інвестыцыі ў арэнду. У прыватнасці, вы павінны выбіраць паміж новай і старой нерухомасцю, ведаючы, што існуюць механізмы вызвалення ад падаткаў, адаптаваныя да абодвух варыянтаў. Але таксама паміж многімі тыпамі нерухомасці: дом або кватэра, студыя, 2, 3 ці 4 пакоі і г.д.

Нарэшце, не саромейцеся разглядаць альтэрнатывы жылой нерухомасці: адкрыйце для сябе разнастайнасць нерухомасці на Immoz.info.

Чакайце перапродажу, каб гарантаваць добрую доўгатэрміновую арэнду

Каб атрымаць поспех у інвестыцыях у нерухомасць, вы павінны планаваць на доўгатэрміновую перспектыву. Колькі будзе каштаваць дом праз некалькі гадоў? Ці можаце вы лёгка яго перапрадаць? Ці будзе ён павялічвацца ў кошце з часам у залежнасці ад будучага развіцця мікрараёна?

Гэтае пытанне цесна звязана з характарам вашага праекта. Напрыклад, калі вы плануеце інвеставаць у Pinel, спытаеце сябе, ці будуць дадатковыя выдаткі на пакупку кампенсаваны зніжэннем падатку ў доўгатэрміновай перспектыве і ці не знізіцца рэзка кошт жылля пасля таго, як падатковая перавага будзе адменена.

Даверце кіраванне арэнднай нерухомасцю агенцтву

Добрыя інвестыцыі ў арэнду - гэта тыя, якія акупляюцца на працягу ўсяго тэрміну ўкладання. Гэта прадугледжвае аптымізацыю запаўняльнасці і забеспячэнне ўстойлівасці даходаў ад арэнды.

Аднак каб гарантаваць яго арэнду, яго неабходна даверыць агенцтву нерухомасці. Гэта клапоціцца пра пошук арандатараў і штодзённае кіраванне маёмасцю, а таксама пакрывае вас страхаваннем нявыплачанай арэнднай платы. Трэба прызнаць, што плата за кіраванне ўплывае на прыбытак, але гэта цана спакою. А гэта дазваляе разглядаць інвестыцыі ў іншы рэгіён: вам не трэба будзе там жыць!

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?