Купляеце або здымаеце асноўнае жыллё ў вашым горадзе?

Як толькі пасля вучобы я падпісаў бестэрміновы кантракт, я купіў першую кватэру. Я ўсё яшчэ была ў суседцы па пакоі і ўсё яшчэ вяла вельмі сціплае жыццё, на ўзор студэнцтва.

Набыццё першай нерухомасці, часта асноўнага жылля, аб'ектыўна залежыць ад:

  1. Ваша прафесійная сітуацыя, ваш даход і вашы зберажэнні.
  2. Вашы перспектывы і вашы жаданні.

Ці можаце вы купіць сваё асноўнае жыллё?

Што думае ваш банк?

Я ненавіджу залежаць ад чыйгосьці меркавання адносна праекта. Тым не менш, гэта абавязковы крок, каб мець магчымасць лепш праявіць сябе і прысвяціць сябе.

Ваш банкаўскі кансультант зможа, у залежнасці ад вашай сітуацыі вызначыце сваю крэдытаздольнасць.

Большасць банкаў утрымліваюць ад 30% да 1/3 даходу, а затым паглядзяць на астатняе, каб пражыць, каб ацаніць давер да аперацыі.

Возьмем сярэдні даход у Францыі, 22 040:

сярэдні даход Францыі

Па бягучай стаўцы ў адпаведнасці з MeilleurTaux гэта дазваляе вам пазычыць каля 140 000 еўра:

Затым неабходна паглядзець, як банк прадугледжвае фінансаванне: ці пакрывае яно цану маёмасці + выдаткі і правы перадачы («натарыяльныя зборы»)? Гэта называецца «110%».

Калі ён можа цалкам прафінансаваць цану маёмасці, але не выдаткі, мы гаворым аб 100% фінансаванні.

Нарэшце, некаторыя банкі аддаюць перавагу фінансаваць толькі 2/3 маёмасці, напрыклад, каб мець больш гарантый у выпадку плацежнага інцыдэнту, калі рынак павернецца.

Акрамя таго, ваш банкаўскі профіль (адсутнасць авердрафту, рэгулярныя зберажэнні і г.д.) можа ўдзельнічаць у рашэнні вашага банка.

Што думаеш ?

Вы інстынктыўна хочаце мець свой дом?

Ці будзеце вы заўсёды падтрымліваць настрой, калі вам давядзецца плаціць падатак на маёмасць?

Дзе вы бачыце сябе праз 5, 10 ці 15?

Калі гэта тут, у тым жа горадзе, на той жа працы, не саромейцеся мець гэта: у доўгатэрміновай перспектыве заўсёды будзе больш выгадна быць гаспадаром, чым плаціць арэнду без грошай.

І наадварот, калі вы плануеце пераехаць і завяршыць іншы праект, вам прыйдзецца падлічыць. Для кожнага горада, у залежнасці ад цаны пакупкі нерухомасці і сярэдняй арэнднай платы, існуе мінімальны перыяд валодання, каб купля вашага асноўнага жылля была прыбытковай.

(Калі вы не ведаеце, вы звычайна таксама не збіраецеся рухацца, таму купляйце ;)).

Прыклад куплі кватэры ў ПАРЫЖЫ

Пачнем з канкрэтнага прыкладу:

– Пол з’яўляецца арандатарам студыі плошчай 23 м² у 18-м раёне за 700 еўра ў месяц, уключаючы плату.

– Ён знаходзіць эквівалент пакупкі за €170 000 + €12 000 натарыяльныя зборы; падатак на нерухомасць складае 400 еўра ў год.

Былая кватэра.png

– Ён вядзе перамовы аб пазыцы на ўсю суму са свайго банка, г.зн. 182 000 еўра + 1 100 еўра права крэдытора на грошы ў якасці гарантыі + 400 еўра адміністрацыйных збораў = 183 500 еўра.

– Больш за 20 гадоў пры добрай стаўцы гэта дае штомесячны плацёж у памеры 1 еўра (зменны страхавы тарыф у залежнасці ад узросту пазычальніка і стану яго здароўя).

Ex-rate.png

1/ Ацэнка за 20 гадоў.

— Пакуль быў ўладальнік, Пол заплаціць 183 500 еўра + 78 390 еўра кошту пазыкі + 400*20 еўра падатку на маёмасць + 12 000 еўра збораў (50/мс) = 281 890 еўра.

Цяпер ён валодае кватэрай коштам 252 611 еўра (170 000 еўра пры 2% за 20 гадоў), г.зн. страта 17 279 еўра.

- Засталося арандатар, яго арэндная плата, верагодна, будзе павялічвацца прыкладна на 1% у год: таму ён будзе плаціць амаль 170 000 еўра арэнды за 20 гадоў; паклаўшы зэканомленыя грошы на ашчадныя кніжкі (441 еўра/мс пры 2%), ён атрымае 129 511 еўра. Калі ён абярэ страхаванне жыцця ў 3,5%, ён атрымае 151 697 еўра. У рэшце рэшт, ён робіць а страта 18 303 еўра.

2/ Ацэнка за 40 гадоў.

- арандатар плаціць каля 350 000 еўра за арэнду, маючы на ​​руках дагавор страхавання жыцця на 403 000 еўра, г.зн. прыбытак 63 000 еўра.

- ўладальнік плаціць 16 000 еўра падатку на нерухомасць + 269 890 еўра кошт набыцця кватэры = 285 890 еўра.

Цяпер, калі яго пазыка скончылася, ён укладвае свае 1 еўра ў месяц у дагавор страхавання жыцця, які праз 091 гадоў плаціць 20 375 еўра. Плата за гэты перыяд складае ад 800 да 50 €.

Акрамя таго, яго кватэра праз 40 гадоў ацэньваецца ў 370 000 еўра. Такім чынам, яго баланс складае 375 800 + 375 000 – 285 890 – 14 400 = Прыбытак у памеры 450 510 еўра.

3/ У заключэнне:

Гэта падкрэслівае, што правільны разлік, каб выбраць доступ да ўласнасці ці не, залежыць ад вашых доўгатэрміновых планаў. Ці плануеце вы застацца ў рэгіёне ці хутка з'ехаць?

Калі ў вас няма канкрэтных праектаў і сродкаў, каб быць уласнікам, гэта лепшы выбар. У залежнасці ад горада і сярэдняй даходнасці нерухомасці, у залежнасці ад гэтага проста спатрэбіцца больш часу, каб аперацыя стала прыбытковай. У гэтым сэнс апублікаванага артыкула Le Figaro :

Ach-ou-louer.png

Вы павінны зрабіць разлікі ў вашым горадзе!

(Усе значэнні/здагадкі ў артыкуле з'яўляюцца спрэчнымі, але гэта не ўплывае на развагі і высновы - я таксама лічу 20/21 для Парыжа).

 

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
1 Каментарыі
    • Бертран
    • 8 лістапада 2016
    Répondre

    Мы таксама павінны ўлічваць старэнне маёмасці, якой мы валодаем. Разлічвайце 10% ад кошту маёмасці, якую трэба рэінвеставаць кожныя 15 гадоў, каб падтрымліваць нерухомасць у прыстойным стане, у той час як пры арэндзе дастаткова перайсці на нядаўна адрамантаваную нерухомасць з сучаснымі энергетычнымі стандартамі. Мы таксама можам прыняць да ўвагі патрэбу, якая развіваецца ў залежнасці ад яго сямейнага становішча: у 25 гадоў адзінокім нам не патрэбна такая ж паверхня, як у 30 гадоў у пары, у 40 з трыма дзецьмі, у 3 без дзяцей ... Дадатковы памер элемента (!) для арэнды. Тым не менш, (нерацыянальная) прыхільнасць да каменя часта вырашае набыццё, насуперак усякім разлікам!

Каментар?