Купіць або арандаваць кватэру ў Ірландыі?

Улічваючы высокія цэны на арэнду, ці варта купляць кватэру ў Ірландыі, калі ў вас ёсць магчымасць кар'ернага росту? Многія французы працуюць у Ірландыі, асабліва ў Apple або Blizzard у Корку: я быў у іх да 2010 года, а мой брат усё яшчэ жыве там.

Чаму гэты атракцыён?

Эканамічныя ўмовы жыцця Францыі і Ірландыі

Сярэдні ўзровень жыцця ў Францыі паводле INSEE склаў 21 726 еўра ў 2019 годзе, або 1 еўра ў месяц.

У Ірландыі гэта было 26 250 еўра, або 2 еўра ў месяц:

Больш за тое, узровень беспрацоўя ў Ірландыі гістарычна ніжэйшы, чым у Францыі.

Гэта было менш за 5% у 2020 годзе ў параўнанні з больш чым 7% у Францыі за той жа перыяд:

Калі я быў студэнтам, я бачыў рэпартаж Capital на M6, у якім маладая жанчына атрымала 3 інтэрв'ю і працу на наступны дзень пасля вучобы.

Прапрацаваўшы 2 гады ў банку без асаблівага задавальнення і без асаблівай аплаты (ад 1 да 250 еўра чыстымі ў месяц у 1 годзе з bac +450 :)), я таксама паспрабаваў шчасця... і знайшоў працу ў днём.

У той час я жыў у Эланкуры ў Іўліне, з арэнднай платай у 700 еўра за мой T2. Так што я не жахнуўся, калі даведаўся пра арэндную плату… але яны ўлічваюць узровень жыцця.

Што тычыцца ўсіх краін свету, мы сутыкаемся з рынкам нерухомасці, Арэнднай платай і адпускнымі цэнамі сувымерны з сярэднім заробкам па горадзе.

Такім чынам, валодаць нерухомасцю ў Корку (сярэдняя цана 320 000 еўра) або Дубліне (427 167 еўра) будзе складаней, чым у графстве Донегал:

Улічваючы спрыяльныя перспектывы працаўладкавання ў буйных гарадах, цэны невысокія, і цалкам верагодна, што вы пачнеце з суседа па пакоі, часу, каб пацвердзіць свой перыяд і атрымаць першае павышэнне, як толькі вы зарэкамендуеце сябе.

Большасць мясцовых кампаній прапануюць сціплы пачатковы заробак, але "план кар'еры", каб утрымаць супрацоўнікаў. Праца неабавязкова будзе пашырацца, але, напрыклад, у Blizzard прадугледжаны 1 дадатковы выхадны за год стажу да +5 максімум, а таксама павелічэнне ад 1 да 5% у залежнасці ад прадукцыйнасці супрацоўніка.

Акрамя таго, вы часта карыстаецеся дадатковымі перавагамі: абанемент у трэнажорную залу, скідкі на прадукты кампаніі, узаемнае страхаванне, пенсійны план з унёскамі кампаніі... Сістэма непераўзыдзеная для моладзі і адзінокіх людзей.

Як толькі ў вас з'явяцца дзеці, сістэма стане больш фінансава нейтральнай у параўнанні з Францыяй, бо яслі/школа каштуюць прыкладна 800 еўра ў месяц на дзіця.

Узровень ёсць хоць сярод лепшых у свеце :

Гэта адлюстравана ў рэйтынгу краін па індэксе чалавечага развіцця (ІЧР):

ІРЧП разлічваецца з 3 элементаў:

1. Валавы ўнутраны прадукт (ВУП) на душу насельніцтва.
2. Працягласць жыцця грамадзян дзяржавы.
3. Узровень адукацыі вымяраецца ад 15 гадоў і старэй.

Не будучы прыхільнікам заняпаду, я быў здзіўлены ў 2007 годзе, убачыўшы рэальны ўзровень жыцця ў Ірландыі ў параўнанні з Францыяй... і Іспанія цяпер наперадзе нас.

Улічваючы паспяховасць нашай школы, малаверагодна, што тэндэнцыя зменіцца... Што можа заахвоціць вас зрабіць сваё жыццё ў Ірландыі. Паглядзім, як вас задаволіць ;).

Пошук жылля ў Ірландыі

Самым папулярным сайтам для пошуку жылля застаецца daft.ie.

Калі гэта першая купля і вашы веды аб рамонце абмежаваныя, раю вам:

1. Выбірайце кватэру замест дома. Кватэры танней купляць і натуральна ізаляваць, таму што яны выйграюць ад агульных сцен з іншымі кватэрамі. Асаблівасць: таунхаус, які прымыкае з двух бакоў, часта не вельмі сэксуальны… але гэта ўжо 2 уцепленыя сцены.
2. Выберыце нядаўняе месца жыхарства ; чым больш свежае жыллё, тым лепш яго ізаляцыя, стандарты электрычнасці і сантэхнікі; яго свежая структура таксама запатрабуе менш працы ў доўгатэрміновай перспектыве. Аддавайце перавагу кватэрам D+, але не згаджайцеся пераплачваць за нерухомасць толькі таму, што яна мае добры рэйтынг.

Да якіх тавараў можна імкнуцца?

Я хутка пашукаў Дафт, горад Корк, які я добра ведаю.

Вось першыя 2 кватэры з добрым энергетычным рэйтынгам. Самы вялікі (82 м²) знаходзіцца ў малых прыгарадах, самы маленькі (45 м²) у цэнтры горада:

Я мяркую, што вам удалося зарабіць сярэдні заробак у гэтым «вялікім» горадзе, які складае 2 еўра ў месяц.

У Францыі вы можаце пазычыць каля 165 000 еўра з такім заробкам:

Ці пойдзе за вамі ірландскі банк?

Фінансаванне нерухомасці ірландскім банкам

Я карыстаўся паслугамі PermanentTSB, калі жыў у Ірландыі. Яны асцярожныя: у вас не будзе плацежнай карты 6 месяцаў / 1 год.

Яны прымяняюць тую ж логіку для крэдытаў: вы павінны спачатку паказаць свае ўліковыя дадзеныя. Вы павінны ўжо мець суму не менш за 10% ад кошту маёмасці, каб мець права на атрыманне крэдыту дадому.

D'après іх сімулятар, з сярэднім заробкам у Ірландыі вы маглі б пазычыць 91 854 еўра на працягу 25 гадоў:

З вашым унёскам 10% гэта адпавядае куплі нерухомасці за 102 060 еўра.

Чым сімулятар цікавы, дык гэта ў разліку дадатковых выдаткаў:

У Францыі вы аплачваеце пошліны за перадачу (80% выдаткаў) і натарыяльныя зборы (20% выдаткаў). Сярэдняя плата за нерухомасць складае крыху менш за 8%.

У Ірландыі вам давядзецца заплаціць:

1. Гербавыя зборы (1% ад кошту).
2. Юрыдычныя выдаткі: ваш адвакат (павераны) зоймецца "паперамі".
3. Плата за рэгістрацыю для пацверджання перадачы права ўласнасці.

Агульная сума гэтых выдаткаў на маёмасць коштам €102 060 складае €2, або… 695,6%.

Ніякай куплі нерухомасці без папярэдніх зберажэнняў

Я тэставаў сімулятар іншага банка, AIB.

Прапанаваная сума складае 84 227 еўра за 25 гадоў з жаданым узносам у 20 618 еўра!

Такім чынам, гэта не тая ж філасофія, што і ў Францыі, дзе мне часта ўдавалася запазычыць поўную цану + выдаткі на набыццё нерухомасці («110%»).

Як пазычыць больш і купіць хутчэй?

Некалькі відавочных "хакаў", але якія варта памятаць:

Жывуць сціпла ў агульным жыллё.

Не хадзіце занадта шмат, пазбягайце бараў, рыхтуйце сабе ежу.

Прасуньце сваю кар'еру.

Больш даходу за больш грошай. Працуйце больш, каб зарабіць больш;).

Каб спалучыцца.

Або купіце з яго/яе лепшым сябрам. Эканомія грошай - гарантыя моцнай дружбы ці кахання :p.

Здам у субарэнду адзін або некалькі пакояў кватэры.

Некаторыя банкі ўлічваюць прыбытак ад арэнды ў крэдытным ліміце.

Але вось мы едзем за 25 гадоў сумеснага пражывання;).

Прафінансаваць нерухомасць у французскім банку?

Можна, калі ёсць нерухомасць у Францыі, на якую банк можа ўзяць гарантыю.

Вы заўважыце, што ірландскія банкі не клапоцяцца пра дэталізацыю ставак, характару крэдыту (з фіксаванай/пераменнай стаўкай) і агульнай кошту. З вопыту, розніца не вельмі прыкметная ў штомесячнай аплаце праз 20 гадоў, але агульны кошт выбухае; мне здаецца пераважней усталяваць мяжу ў 25 гадоў.