Купля першай кватэры: 10 памылак, якіх варта пазбягаць

Хто ніколі не марыў валодаць шматкватэрным домам або наборам кватэр у доме, каб здаваць іх у арэнду і атрымліваць значны прыбытак? Але калі яго купля, несумненна, з'яўляецца выгаднай інвестыцыяй, мы не павінны выпускаць з-пад увагі той факт, што гэта зусім не азартная гульня.

Калі вы збіраецеся зрабіць сваю першую інвестыцыю ў арэнду нерухомасці, вось на што вам трэба звярнуць увагу, каб не рызыкаваць атрымаць няўдалую здзелку.

Пазбягайце эмацыйных укладанняў

Вядома, нельга купіць шматкватэрны дом без верыць у жыццяздольнасць праекта, але вы не павінны інвеставаць па той простай прычыне, што «гэта закаханасць». Любыя інвестыцыі патрабуюць бесстароннасці, якая дазваляе аб'ектыўна аналізаваць усе тонкасці маёмасці, якую вы збіраецеся набыць. Калі вы купляеце нерухомасць у арэнду, гэта для атрымання пасіўнага прыбытку. Таму неабходна пераканацца, што інвестыцыі будуць прыбытковымі.

Адзін з самых вялікіх Памылка многіх людзей - паступаць так, быццам яны выбіраюць уласны дом. Гаворка ідзе не толькі пра тое, ці хочаце вы жыць у такім месцы, але і аб суме арэнднай платы, якую трэба збіраць.

Даведайцеся аб заканадаўчай базе інвеставання ў арэнду нерухомасці

Вы не можаце атрымаць добрую здзелку на рынку нерухомасці, калі не ведаеце норм права, якія вызначаюць рамкі гандлю. Такім чынам, вам спачатку трэба праінфармаваць сябе аб падаткаабкладанні маёмасці (падаткаабкладанне даходаў ад арэнды, сістэма PINEL і г.д.). Чым больш вы ведаеце, тым больш у вас будзе прасторы для манеўру што ў вас ёсць.

Запомніце правіла 70%.

Будынак са справаздачай, які вы хочаце набыць, павінен быць самафінансуемым. Як правіла, калі вы хочаце купіць нерухомасць у арэнду, выкарыстоўваецца крэдыт банка. Тады неабходна, каб 70% сабранай арэнднай платы маглі пакрываць штомесячныя плацяжы банку. Апошні лічыць, што вам спатрэбіцца не менш за 30% арэнднай платы, каб пакрыць усе рэгулярныя выдаткі, неабходныя для эксплуатацыі будынка. Такім чынам, гэта займае астатнія 70%, пакідаючы вам маржу для пакрыцця платы за кіраванне. Вядома, калі вы аформіце страхоўку за нявыплачаную арэнду, банк спаганяе больш за 70%.

Пры куплі вашага будынка вы павінны прааналізаваць штомесячныя плацяжы ў банк, каб даведацца, ці дазволіць вам фінансаваць яго арэндная плата.

Выберыце добрае месца для інвестыцый у шматкватэрны дом

Вы павінны ведаць раён, дзе знаходзіцца будынак, які вы збіраецеся выбраць. Небяспека выпадковага выбару, куды інвеставаць, заключаецца ў тым, што вы можаце сутыкнуцца з бяспечнай зонай рызыкі. Значная рызыка бяспекі можа прывесці да зніжэння дэмаграфічных паказчыкаў, і для чалавека, які хоча набыць нерухомасць у арэнду, гэта проста горшая сітуацыя, якая можа здарыцца. У вас могуць узнікнуць вялікія цяжкасці са здачай маёмасці ў арэнду.

Вось некаторыя іншыя пытанні, якія вы павінны задаць сабе, каб вызначыць, ці добрае месцазнаходжанне:

  • Ці ёсць у раёне чыгуначны вакзал і грамадскі транспарт?
  • Ці ёсць паблізу крамы, бальніцы і аптэкі?
  • Якія перавагі арэнды кватэры ў гэтым раёне?

Не забывайце пра розныя зборы

Пры вызначэнні рэальнага кошту маёмасці, якую вы збіраецеся набыць, не забудзьце ўключыць яе ў ацэнку мноства дробных выдаткаў, якія ўзнікаюць з нагоды набыцця:

  • Натарыяльныя зборы : нават калі б мы ўсе хацелі абысціся без гэтага, неабходна выклікаць натарыуса, які будзе суправаджаць працэс набыцця. Вы заплаціце яму суму грошай, якая будзе эквівалентная 7-9% ад кошту вашага будучага будынка. Гэтая сума пакрывае натарыяльныя зборы, а таксама розныя муніцыпальныя падаткі;
  • Выдаткі, звязаныя з працай : гэта праўда, што мы не можам дакладна ацаніць аб'ём гэтай працы да хаця б аднаго наведвання сайта. Аднак майце на ўвазе, што абавязкова будзе праца: ўстаноўка новага акна, перагародкі, замена ключоў і інш. ;
  • Выдаткі на распрацоўку : магчыма, спатрэбіцца расставіць мэблю і купіць бытавую тэхніку.

Улік гэтых выдаткаў дапамагае як пры ацэнцы кошту будынка, так і пазней пры ўстанаўленні арэнднай платы.

Улічыце падатак на нерухомасць і падаткі, якія трэба плаціць з арэнды

Памер падатку на нерухомасць залежыць ад самой нерухомасці і яе месцазнаходжання. Вы павінны паспрабаваць даведацца гэта, перш чым пачаць. Не рабіце памылку, прытрымліваючыся таго, што вы плаціце за ўласны дом, таму што падатак на нерухомасць рэдка бывае аднолькавым ад аднаго будынка да іншага.

Бухгалтарскі ўлік гэтых падатковых плацяжоў дазваляе дакладны аналіз рэальнага кошту будынка, які вы збіраецеся набыць, каб ацаніць яго рэнтабельнасць у адносінах да штомесячных плацяжоў, якія банк вылічвае з арэнднай платы.

Парковачныя месцы: не забывайце пра іх!

Неўзабаве мы зрабілізабудзьцеся пра парковачныя месцы. Відавочна, што праблема не ўзнікае, калі месца, якое трэба набыць, дастаткова вялікае, каб забяспечыць парковачныя месцы. Пры неабходнасці, аднак, вы павінны ведаць, што ваш будынак можа быць не вельмі прывабным для арандатараў.

Сцеражыцеся танных будынкаў

Калі вы даведаліся, што нехта хоча прадаць будаўнічы комплекс па неапраўдана нізкай цане, верагодна, існуе сур'ёзная праблема, якая ўплывае на яго рэнтабельнасць. Загана не заўсёды там, дзе вы думаеце. Будынак можа быць у ідэальным стане, але знаходзіцца ў раёне, які страціў сваю прывабнасць, так што тут няма арандатараў.

візуальная-купля-ваша-першая-інвестыцыя-нерухомасць-10-памылак-каб-пазбягаць

Падчас наведвання будынка захоўвайце пільнасць і ўсё правярайце

Было б сур'ёзнай памылкай паддацца энтузіязмам чалавека, які спрабуе прадаць вам будынак. Будзьце пільныя і правядзіце ўсё расчоскай з дробнымі зуб'ямі. Пераканайцеся, што абсталяванне не мае сур'ёзных пашкоджанняў, і калі так, перагледзьце сваё рашэнне аб куплі або хаця б цану, якую вы былі гатовыя заплаціць.

Перш за ўсё, як мага лепш агледзіце дах, а таксама каркас. Пераробка даху заўсёды патрабуе значнага бюджэту. Столькі для таго, каб ведаць, ці трэба будзе вам гэта рабіць пасля пакупкі, ці вам не трэба будзе пра гэта турбавацца. Калі вы купляеце стары дом, які, магчыма, з часам пацярпеў некаторыя пашкоджанні, пажадана быць у суправаджэнні спецыяліста хто можа даць вам аб'ектыўнае меркаванне.

Энергетычная дыягностыка: іншы часта забыты аспект

Чым старэй становіцца нерухомасць, тым больш гэта становіцца энергетычна дарагім. Калі ў вашым будынку старая сістэма ацяплення, яна будзе спажываць больш. Арандатары ведаюць гэта, і іх ацэнка вашай кватэры пацерпіць. Вось чаму вы павінны памятаць пра энергетычную дыягностыку маёмасці, якая збіраецца вам быць прададзена.

Калі вы звернеце ўвагу на ўсе гэтыя моманты, вы зможаце атрымаць вельмі добрую здзелку.

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?