Навошта інвеставаць у нерухомасць?

Інвестыцыі ў нерухомасць дазваляюць атрымаць выгаду з галоўнага эфекту: эфекту крэдытнага пляча. Гэты эфект вымярае прыбытковасць адносна капіталу, які вам трэба сабраць. Але з нерухомасцю, калі праект аптымальны, арандатары выплачваюць штомесячныя ўзносы па крэдыце. Павялічыўшы тэрмін крэдыту, вы нават можаце атрымаць прыбытак, які пакрые падатак на жыллё, падатак на маёмасць і розныя тэхнічныя работы.

Давайце параўнаем сітуацыю 3 інвестараў за 25 гадоў. Кожны з іх эканоміць па 500 еўра ў месяц.

 

1/ Спадар А кладзе свае 500 еўра на свой ашчадны рахунак А, потым на розныя ашчадныя рахункі, прапанаваныя яго банкам, а затым на CEL-PEL, калі яны запоўненыя.

Выкажам здагадку, што сярэдняя гадавая прыбытковасць складае 2.25%; за 25 гадоў спадар А зарабляе 200 849 еўра.

Гучыць велізарна? У гэтым магія складання. Размеркаваннем нашы пенсіі не выратуеш :}.

 

2/ Спадар Б інвесціруе свае 500 еўра ў дагавор страхавання жыцця, падтрымка ў еўра па стаўцы 4.5%. Ён, вядома, абраў для гэтага інтэрнэт-банк і не плаціць ніякіх камісій у параўнанні з 4% адымання з кожнага плацяжу для звычайнага банка.

Праз 25 гадоў яго стан складзе 273 865 еўра.

 

3/ Г-н С робіць тое ж самае, што і г-н Б. Авантурнік у душы, аднак ён заўсёды ў пошуку добрай здзелкі. Такім чынам, ён заўважае гэтую (сапраўдную) рэкламу:

«  205 000 € 
230 м2

Прадаецца арэндны будынак з вельмі добрай прыбытковасцю ў цэнтры горада, на ратушнай плошчы з вялікай паркоўкай (побач з крамамі і школай):

– камерцыйная плошча 125 м² з арандатарам
– дуплекс Т2 (1 спальня + 1 пакой) плошчай 40 м²
– дуплекс Т4 (3 спальні) 65 м²

Што тычыцца жылля, арандатары маюць даход, які адпавядае крытэрыям нашага страхавання нявыплачанай арэнднай платы. Такім чынам, рызыкі нявыплаты няма.

Агульная арэндная плата: 1 €/месяц
Падатак на нерухомасць: €770/год.

Праца не патрэбна"

Што было б сума пазыкі набыць яго?

Кошт = 205 000, дагаворная цана 190 000 (г-н C ветліва спрабуе 180 000 і ў выніку дамаўляецца аб цане з прадаўцом).

Натарыяльныя зборы = 13 129

Гарантыйны ўзнос (на 203129) = 1140 (прывілей крэдытора адмаўляе).

Кошт заяўкі = 250

Агульная сума крэдыту = 204 519

на як доўга пазычаць ?

Як тлумачылася ў пачатку гэтага артыкула, падаўжэнне тэрміну пазыкі, напрыклад, пачынаючы з 25 гадоў, дазваляе абмежаваць небяспекі і тое, што вам трэба будзе ўнесці ў праект.

Мадэляванне з Meilleutaux.com дае штомесячны плацёж у памеры 1107 еўра: гэта а адзнака паколькі стаўка, якую атрымлівае інвестар, звычайна крыху горшая, чым стаўка, якую атрымлівае пакупнік асноўнага жылля. Крэдыт на набыццё галоўнага жылля сапраўды з'яўляецца стратным, банк потым даганяе свае прадукты і паслугі.

Акрамя таго, інвестар не застрахаваны такім жа чынам, як пакупнік яго рэзідэнцыі: яму дастаткова страхоўкі на смерць. Рызыка непрацаздольнасці/інваліднасці не мае значэння, паколькі арэндная плата пакрывае штомесячны плацёж.

Увогуле, што зарабляе містэр С? Вядома, 273 865 еўра яго страхоўкі жыцця. Але таксама сума, звязаная з продажам яго маёмасці праз 25 гадоў, гэта значыць 190 000 еўра? Не, таму што інфляцыя і індэкс кошту будаўніцтва зробяць сваю справу. З 2000 па 2010 год гэты паказчык вырас на 50%. Давайце будзем умеранымі на будучыню і чакаем змены ў 1.5% у год. Праз 25 гадоў маёмасць містэра С будзе каштаваць 275 680 еўра (але я думаю, што ён прыме прапанову ў 275 000 еўра).

Такім чынам, агульная сума актываў спадара C складзе 549 545. Вядома, гэта тэарэтычная мадэль, якая дзейнічае толькі для якаснай нерухомасці, якую лёгка арандаваць і па сціплых выдатках на рамонт. У ідэале г-н C вельмі зручны і забяспечвае цудоўнае адміністрацыйнае кіраванне сваёй уласнасцю:}. Аспекты, якія, несумненна, будуць падрабязна апісаны вельмі хутка!

 

[Артыкул упершыню апублікаваны 9 чэрвеня 2010 г. і па-ранейшаму актуальны :]].

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?