Нявыплачаная арэндная плата: што рабіць?

Калі ў вас ёсць адна арэндная кватэра з крэдытам, які трэба выплачваць кожны месяц, уплыў нявыплачанай арэнднай платы вялікі. Што можна зрабіць, каб гэта выправіць?

Уверх па плыні: прадухіленне спрэчак

Будзьце бездакорнымі

Важна падтрымліваць ветлівыя адносіны з арандатарам. Нават калі вы ў сваіх правах, заўсёды сачыце за навінамі. Не зацягвайце праблему і аказвайце «добрую паслугу»: атрыманне арэнднай платы, абслугоўванне маёмасці, наладжванне адносін з іншымі арандатарамі і г.д.

Усё, што вы кажаце праз SMS, электронную пошту, паведамленне, усё, што вы робіце (ці не робіце...), можа быць выкарыстана вашым арандатарам у выпадку спрэчкі.

У выпадку судовага разбору ў сувязі з неаплачаным рахункам вас у нейкі момант заслухае суддзя.

Там у нас ёсць 2 тыпу арандатараў:

  1. Той, хто добрасумленна прызнае сваю запазычанасць, але просіць адтэрміноўкі для ўрэгулявання/пакідання памяшкання ў залежнасці ад развіцця яго сітуацыі.
  2. Той, хто тлумачыць, што нічога не плаціў, таму што ў жыллі была антысанітарыя, што ўсе грошы ішлі на ацяпленне і што ён стаў ахвярай парушэнне наваколля.

Другі тып арандатара не саромеецца шукаць любую нагоду, каб не плаціць вам і прад'явіць перад суддзёй усе наяўныя ў яго распараджэнні элементы. Ён выйграе ад бясплатнай юрыдычнай дапамогі і не будзе скупіцца на працэс.

Таму я настойваю на тым, што трэба быць патрабавальнымі як да сваіх арандатараў, так і перш за ўсё да сябе.

Што рабіць, калі ваш натарыус склаў дагавор арэнды?

Ёсць 2 выгляду арэнды:

  1. Пад прыватнай грудзьмі: той, які вы пішаце самі непасрэдна з арандатарам (або той, які піша агенцтва нерухомасці.
  2. Натарыяльна завераная дамова арэнды: яна з'яўляецца юрыдычным тытулам; мае такую ​​ж сілу, што і рашэнне суда. Таму арэндадаўца можа непасрэдна дамагчыся прымусовага выканання абавязацельстваў арандатара без неабходнасці звяртацца ў суд.

Пры наяўнасці натарыяльна заверанага дагавора арэнды арэндадаўца можа напрамую патрабаваць арышту заработнай платы / банкаўскіх рахункаў. Але гэта прадугледжвае, што арандатар або яго паручыцель плацежаздольны.

Звярніце ўвагу: каб дамагчыся высялення арандатара, усё роўна прыйдзецца ўзбудзіць судовы працэс. Таму ў большасці выпадкаў гэта не будзе панацэяй.

З іншага боку, кошт застаецца цалкам разумным: 1/2 месяца арэнды + фармальнасці + ПДВ; напрыклад, каля 360 еўра, уключаючы падаткі, за арэнду студыі 500 еўра.

Крокі ў выпадку нявыплачанай арэнднай платы

Спроба мірнага прымірэння

Ваша мэта:

  1. Аднаўленне выплаты арэнднай платы.
  2. Спагнанне ўсёй або часткі належных сум.

Вось крокі, якія я выконваю, калі бачу нявыплачаную арэндную плату:

– Паўтарыце мае рахункі. Бывае, некаторыя заўзятыя кватаранты плацяць у 30-31 год. Я тады хутка прапускаю плацёж.

– Патэлефануйце, каб пачуць іх. Гэта дазваляе прааналізаваць сітуацыю і даведацца, ці з'яўляецца недагляд выпадковым. І гэта часта так; у 80% сітуацый гэта «пропуск» і простае напамін разблакуе сітуацыю.

– Арандатар таксама можа паведаміць пра цяжкасці: працаўладкаванне, расстанне, прыпыненне дапамогі… Калі ўсё ішло добра на працягу многіх гадоў, я, відавочна, аддам арандатару некаторую заслугу і буду прымірэнча ставіцца да тэрмінаў. Увогуле, давяраю, пакуль дадзенае слова трымаецца. Затым мы разам склалі план прымірэння; можа рушыць услед вельмі сардэчны ліст, у якім будуць разгледжаны агавораныя моманты: «дзякуй за знойдзенае пагадненне, я прымаю да ведама ваша жаданне ўрэгуляваць XXX на працягу 6 месяцаў».

– Калі пасля тэлефоннага званка аплата не паступае, я іду на зваротную пошту. Спачатку, праз тыдзень-два пасля размовы, мне здаецца, што простага ліста дастаткова. Заказны ліст можа здацца крыху агрэсіўным для рассеянага або добрасумленнага арандатара. Вы павінны думаць пра «кліента» і захоўваць адчувальнасць.

– Калі праз месяц і больш пасля размовы нічога не прыходзіць, ветлівы заказны ліст у парадку. Ён назаве дату тэлефоннага званка, дату першага ліста і запытае аплату на працягу месяца.

– Калі праблема аплаты звязана з дапаможнікамі тыпу CAF або MSA, самы просты спосаб — непасрэдна з імі даведацца, якой паперы не хапае. Часам я нават наўпрост раздрукоўваю форму і даю яе ўручную недасведчаным жыхарам.

– Калі ўсе дакументы ў CAF або MSA ў парадку, але арандатар захоўвае дапамогу, у вас ёсць магчымасць запытаць прамую аплату. Я не выкарыстоўваю яго па змаўчанні для спрашчэння бухгалтарскага ўліку, толькі ў выпадку цяжкасцей.

Патрабуйце паручыцеля і страхаванне нявыплачанай арэнднай платы

Калі міравы этап з арандатарам не дае вынікаў, трэба паведаміць паручыцелю. Ідэал - спачатку патэлефанаваць яму, калі ў вас ёсць яго нумар тэлефона, або адправіць яму электронны ліст.

У выпадку адсутнасці гэтых элементаў або атрымання адказу выбірайце заказны ліст з паведамленнем аб атрыманні.

Зрабіце тое ж самае са сваім страхоўшчыкам, калі вы ўзялі страхоўку ад нявыплачанай арэнднай платы. Будзьце ўважлівыя, каб быць у курсе агульных умоў і спецыяльных умоў: арандатар павінен адпавядаць пэўным крытэрыям (даход, занятасць і г.д.), і кампенсацыя можа залежаць ад перыяду чакання (не раней за 6 месяцаў, напрыклад) і абмежавана па часе ( нічога праз 2 гады, напрыклад).

Менавіта падчас гэтай спрэчкі з вашым арандатарам вы зможаце судзіць аб якасці вашай страхоўкі...

На заметку: рэформа дэпазіту 2022

З 1 студзеня 2022 г. і ст перапісванне артыкула 2288 грамадзянскага кодэкса :

  1. Ад паручыцеля больш не патрабуецца копія строга навязанай заявы.
  2. Санкцыя ў выпадку непрапарцыйнага закладу зніжаецца.

Гарантыі, заключаныя да старога закона, застаюцца ў сіле; падпісаныя з 1 студзеня 2022 г. крыху больш выгадныя для ўладальніка, спрашчаючы працэс паручыцельства і магчымыя спрэчкі.

Узбуджаць судовы працэс

У выпадку няўдачы вашых міравых дзеянняў і канфіскацыі ўкладу, калі давер парушаны, неабходная спрэчная працэдура. Судовы прыстаў - каштоўны саюзнік у гэтым працэсе.

Гэта пачынаецца з выдачы загаду на аплату каля 157 еўра:

Гэтага можа быць дастаткова, каб разблакаваць сітуацыю, у 50% выпадкаў з таго, што я адчуў. Астатнія 50% заканчваюцца судом. Судовы выканаўца клапоціцца аб позве; заказ уключаны, усе выдаткі складаюць каля €350.

Падчас майго апошняга досьведу аднойчы раніцай мяне выклікалі ў БРЭСТ. Старшыня акруговага суда разглядае розныя справы, якія трэба разглядаць, і вызначае, ці прадстаўляе адвакат адну з бакоў. Справы з удзелам адваката ідуць першымі, каб іх вызваліць. Кожны адвакат выступае за адну хвіліну: хадайнічае аб скасаванні дамовы арэнды (ісцец) або спыненні справы за адсутнасцю дакументаў (адказчык). Потым усе ўцякаюць, а прэзідэнт выклікае астатніх падсудных.

Ён разглядае дакументы, прадстаўленыя судовым прыставам, можа прыпыніць дзеянне пастановы і даць арандатарам тэрмін; мой атрымаў 2 месяцы. Відавочна, што гэта было зусім бескарысна... Пасля таго, як рашэнне прынята, гаспадар просіць у судовага выканаўцы пастанову пакінуць памяшканне. У арандатара ёсць 2 месяцы, каб сабраць чамаданы. Калі ён адмаўляецца, судовы выканаўца складае пратакол аб цяжкасцях і просіць дапамогі міліцыі ад імя арэндадаўца… пры ўмове, што гэта не ў зімовы перыяд.

Мне не трэба было хадзіць так далёка, бо арандатар пасля гэтага з'ехаў сам. Некалькі слоў пра працу судовага выканаўцы: тарыфы рэгулююцца для ўсіх яго дзеянняў, і ў канчатковым рахунку, у параўнанні з класічнай справай, у якой удзельнічае адвакат, кошт сціплы ў плане суправаджэння і кансультацыі.

Тэарэтычна, выдаткі, звязаныя з высяленнем, спаганяюцца з даўжніка, але ўсё ж неабходна, каб ён быў плацежаздольным і не меў права на працэдуру празмернай запазычанасці. Як правіла, чакаць кампенсацыі выдаткаў пры адсутнасці дэпазіту даволі ілюзорна.

Але ваш прыярытэт у гэты час іншы: вярнуць жыллё і здаць яго ў арэнду як мага хутчэй. Ідзіце наперад, заставайцеся пазітыўнымі і рабіце кропку праз 15/20 гадоў;).

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
2 Каментары
    • Сесілія
    • 26 Decembre 2016
    Répondre

    Мне вельмі падабаецца ваш спосаб абыходжання з арандатарам у выпадку нявыплаты. Я бачу, што вы даволі цярплівыя як арэндадаўца. Вы робіце ўсё так, як яны павінны. Я прымаю да ведама гэтыя крокі. 🙂

      • інвеставаць
      • Septembre 10 2018
      Répondre

      Лепш дрэнная здзелка, чым добры судовы працэс :).

      гэта не заўсёды працуе! Часам арандатару цяжка ўсвядоміць гэта і замыкаецца на няправільным выбары.

      З 3 года ў акруговым судзе ў мяне 2009 арандатары... па меншай меры 15, дзе мы заключылі міравое пагадненне са смешнымі саступкамі і стратамі.

      Самае галоўнае — хутка вярнуць кватэру ў выпадку нявыплаты і не дапусціць шкоды…

Каментар?