Нерухомасць вяртаецца да дакрызісных коштаў?

Ці занадта дарагі рынак нерухомасці? Ці варта купляць?

Рынак нерухомасці прытрымліваецца тэндэнцый і нават цыклаў. Напісаны ў 2010 годзе, гэты артыкул ужо быў коратка абноўлены ў 2013 годзе. Вось версія 2022 года ;).

2010 СУПРАЦЬ 2022, асновы застаюцца ранейшымі

Артыкул у Le Monde ад 6 ліпеня 2010 г. тлумачыць нам гэта рынак нерухомасці ажыўляецца. Спойлер : штогод рыэлтары тлумачаць журналістам, што нерухомасць расце. Падобна таму, як фанаты крыптавалюты крычаць " купіць апусканне!".

Пытанне, якое можа вас зараз хвалюе: ці лёгка я прадам сваю кватэру?

Гэта не ўпэўнены, таму што для гэтага трэба было б суаднесці рост коштаў з аб'ёмамі. Але ў 2010 годзе, напрыклад, мы былі далёкія ад гэтага:

У Парыжы з-за адсутнасці жылля, у той час як магчымасці працаўладкавання застаюцца шматлікімі, цэны могуць расці на мясцовым узроўні, нягледзячы на ​​слабы нацыянальны / міжнародны рынак, асабліва з таннай крэдытнай стаўкай (2-і спойлер: часта менавіта стаўка запазычанняў вызначае стан рынку, нават калі гэта азначае перагрэў).

З іншага боку, тавары, кошт якіх павялічваецца, - гэта ў асноўным тавары без дэфектаў.

Колькасць здзелак будзе павялічвацца па меры зніжэння крэдытнай стаўкі. Але раз «крызіс» застаўся ззаду і стаўкі павышаны, верагодная стабілізацыя ці нават невялікае падзенне коштаў. Святло, таму што, як мы ўжо абмяркоўвалі, кошт будаўніцтва добра развіваўся на працягу 2000-х гадоў, і мы ніколі не будзем вяртацца вельмі далёка ў цане.

[Абнаўленне 2022 г.; Я памыліўся наконт невялікага павышэння ставак; з-за COVID-крызісу дзяржавы аддаюць перавагу нізкім стаўкам для стымулявання эканомікі, нават калі гэта азначае павелічэнне інфляцыі :

Гэта дае пік росту ўзроўню пасляваеннага перыяду буму, паводле Бруна Ле Мэра (хіхі, хутчэй даганяючы 2020 год)… але таксама звязаную з гэтым інфляцыю, якую мы пакуль дрэнна ўспрымаем:

Як жа тады судзіць аб рынку нерухомасці і цікавасці да пакупкі? Над усім у залежнасці ад вашай асабістай сітуацыі.

Па-другое, трэба навучальныя аб'ёмы + цэны мець правільнае бачанне рынку.

Якія цяперашнія аб'ёмы?

Якая дынаміка рынку?

Вось эвалюцыя аб'ёмаў продажаў у старым перыядзе з 2000 па 2021 год:

Не спыняючыся на дакладных аб'ёмах кожнага года, можна выразна ўбачыць дынаміку:

1. Крызіс 2007 года.
2. Раптоўнае падзенне 2008 года.
3. Адскокі затым рэцыдывы да 2016; прагрэс амаль бесперапынна з тых часоў.

Якіх перспектыў / развіцця чакаць у доўгатэрміновай перспектыве?

Дзіўна (не), але аб'ёмы продажаў нерухомасці ідуць па адваротнай крывой ставак запазычанняў:

Палітыка нізкіх працэнтных ставак, несумненна, будзе працягвацца, каб не нанесці шкоду эканоміцы і дазволіць як мага большай колькасці патэнцыйных кліентаў мець магчымасць купляць.

У той жа час, рост французскага/сусветнага насельніцтва будзе падтрымліваць попыт (а таксама студэнтаў з нашым 95% поспехам у бакалаўрыят).

Што робяць цэны ў той жа час?

Яны пакутуюць ад крызісаў і ваганняў у стаўках па крэдытах, але прытрымліваюцца даволі яснай логікі, ЗАЎСЁДЫ ВЫШЭЙ:

Калі б я планаваў купляць зараз, якую выснову я павінен зрабіць?

Купля звычайнага дабра з мэтай яго перапродажу ў кароткатэрміновай перспектыве заўсёды рызыкоўная.

Набыццё якаснай нерухомасці ў доўгатэрміновай перспектыве - гэта аперацыя, якая дазваляе пераадолець рынкавыя цыклы.