SCPI: ці варта (зразумела) падпісвацца на акцыі?

Абрэвіятура ИМТП адпавядае інвестыцыйная кампанія ў нерухомасць. Гэта называецца «камень-папера». Вы маеце акцыі ў кампаніі, якая набывае нерухомасць для вас і іншых пакупнікоў.

Эксплуатацыя і падаткаабкладанне

Затым вы атрымліваеце прыбытак ад арэнды і абкладаецца падаткам гэтак жа, як ваш даход ад «класічнай» уласнасці. Кожны год SCPI дае вам элементы для запаўнення вашай дэкларацыі за 2044 год (валавы даход, выдаткі, чысты прыбытак і г.д.).

Перавагі і недахопы SCPI?

Перавагі:

1. Дэлегаванае кіраванне ўласнасцю : няма рэкламы на Le Bon Coin, ніякіх скаргаў ад арандатараў, якім трэба кіраваць, праверка сабранай арэнднай платы, аплата падаткаў на нерухомасць, магчымая працэдура высялення і г.д. Усё апрацоўваецца SCPI.
2. рэгулярны прыбытак, з улікам інфляцыі : SCPI часта лепш спраўляюцца з устаўкай палажэнняў аб індэксацыі арэнднай платы ў адпаведныя індэксы і іх правільным абнаўленнем, чым прамыя ўладальнікі.
3. La аб'яднанне рызык : купляйце ў адзіночку, гэта можа быць вельмі добрай здзелкай, калі ваш арандатар сур'ёзны і сектар вашай уласнасці ацэнены. І наадварот, можа быць зусім наадварот. Калі вы валодаеце толькі адным актывам, вы больш схільныя. Групавая купля нерухомасці дазваляе згладзіць рызыку.
4. L 'экспертыза рынку : кожны SCPI мае «ўнутраную» сетку і экспертаў, каб прадбачыць зацікаўленасць у інвеставанні ў тып актываў і геаграфічны сектар.
5. Даступнасць : пры цяперашняй эйфарыі на рынку нерухомасці мінімальныя сумы, якія трэба ўкласці для выхаду на рынак у адзіночку, недаступныя большасці інвестараў. Купля акцый SCPI дазваляе пазіцыянаваць сябе ад некалькіх тысяч еўра ў цэлым.

недахопы:

1. Рызыка даходу : што тычыцца «класічнай» нерухомасці, даход ад арэнды можа адрознівацца, ён не гарантаваны і залежыць ад эфектыўнасці SCPI і яго актываў.
2. Рызыка капіталу : як і ў выпадку з любой уласнасцю, у залежнасці ад тыпу маёмасці, яе месцазнаходжання і стану рынку на той момант, калі вы хочаце перапрадаць свае акцыі, яны могуць быць больш ці менш ацэнены. Звярніце асаблівую ўвагу на вызваленыя ад падаткаў SCPI (PINEL і г.д.): ці будуць акцыі таго вартыя нават без падатковай льготы? Ці будуць іх цэны на ранейшым узроўні? Калі так, вы павінны захаваць іх і праглядаць свае шарыкі ў любы час, калі не, магчыма, ідзіце сваім шляхам...
3. Звярніце ўвагу на ліквіднасць акцый : на продаж нерухомасці ў Францыі ў сярэднім патрабуецца ад 2 да 3 месяцаў у залежнасці ад дынамікі рынку. Аднак часам бывае складаней знайсці пакупніка на акцыі SCPI, чым на ўсю ўласнасць. Не ўпэўнены, што вы зможаце перапрадаць свае акцыі. У любым выпадку трэба будзе вывучыць умовы выхадаў/гарантый, прадугледжаных дамовай.
4. Платны пасярэднік : мы згадвалі ў першым абзацы цікавасць да таго, каб група экспертаў працавала над выбарам тавараў; адпаведнік — узнагароджанне, частка рэнтабельнасці, якая вылічваецца.
5. Больш-менш важныя ўваходныя зборы : некаторыя аўтарытэтныя SCPI спаганяюць абаненцкую плату, як і за дагаворы страхавання жыцця. Сітуацыя мяняецца з Інтэрнэтам; напрыклад, калі Boursorama прыбыла са сваім кантрактам на 0% платы за ўваход, я гэта бачыў iroko.eu прыклад ішоў той жа схеме.

Якая мадэль найбольш папулярная для SCPI?

SCPI - папулярная мадэль у Францыі, колькасць якой расце: 197 на канец 2020 года.

Іх агульны паказчык у 2020 годзе склаў 5,3%.

З іншага боку, цікавы факт, які можа зацікавіць вас, каб выбраць гэты спосаб інвеставання, - гэта размеркаванне набыткаў.

Спецыялісты па інвестыцыях у нерухомасць выбіраюць офісы, гасцініцы або прадпрыемствы:

Чалавеку цалкам можа быць зручна купляць кватэру ці дом і знаходзіць арандатара. Ён будзе менш кваліфікаваны, каб шукаць офісы з добрым патэнцыялам.

Сапраўды гэтак жа яму будзе цяжка самастойна набыць гатэль, больш заклапочана будзе ацэнкай яго кошту і працай па яго прывядзенні да стандартаў.

У кантэксце эканамічнага аднаўлення, калі працэнтныя стаўкі па ашчадных кніжках нізкія, падпіска на адзінкі, такім чынам, выглядае стратэгіяй дыверсіфікацыі, якую варта разгледзець.