Прэцэдэнтная ўмова пазыкі: не атрымаць пагаднення больш не купляць?

Ці можам мы выкарыстоўваць прэтэкст прэцэдэнтнай умовы для атрымання крэдыту, каб адмовіцца ад куплі нерухомасці? Гэта пытанне, пастаўленае nini76:

« Мая сястра і яе спадарожнік (pacsé), падпісаліся на будаўніцтва дома, мінуў 7 дзён, але вось, яны разлучаюцца, і просяць 12500 €, 10% ад кошту. Ці ёсць спосаб не плаціць гэтую суму? Гэта ў рамках зямельнага паса, крэдытнай дамовы яшчэ не было.« /

1/ Папярэдняя ўмова: напамін аб вызначэнні

Усё пачынаецца з артыкула 1304 Грамадзянскага кодэкса:

У ідэі нерухомасці вы гатовыя набыць нерухомасць, але ПАДЛАГАЕЦЦА ou ПРЫ ЎМОВЕ...

Ніжэй прыведзены прыклады агульных папярэдніх умоў:

  1. «Пры ўмове захавання належнай санітарыі»: большасць муніцыпалітэтаў пры продажы просяць праверыць сістэму каналізацыі, асабліва ў індывідуальных дамах. Нават калі ў вас "адключылі электрычную сетку" (калектыўная каналізацыя), ваша ўстаноўка можа не адпавядаць патрабаванням.
  2. «У залежнасці ад дазволу на будаўніцтва без усялякіх зваротаў»: гэты пункт часта сустракаецца ў прыбярэжных раёнах і асабліва ў раёнах, якія падвяргаюцца марскім паводкам. Вы хочаце быць упэўнены, што зможаце будаваць без супраціву з боку муніцыпальных службаў горадабудаўніцтва і без супраціву з боку прэфекта.
  3. «Пры ўмове продажу маёй маёмасці, размешчанай X і зарэгістраванай у зямельным кнізе X, за мінімальную суму X на працягу X дзён ці месяцаў»; дзейнічае для бакоў толькі ў тым выпадку, калі вы ведаеце, што маёмасць пакупніка лёгка прадаць.
  4. «Пры ўмове атрымання брыдж-крэдыту»; звычайна суправаджае папярэдні сказ.
  5. «Пры ўмове атрымання пазыкі X € з гадавой эфектыўнай гадавой стаўкай... (гадавых) ад X банкаўскай установы» (у цэлым 2 або 3): гэты пункт рэгулюецца заканадаўча (Закон SCRIVENER ад 13 ліпеня 1979 г.) ; пры адсутнасці яго выканання можна адмовіцца ад папярэдняга дагавора (кампраміс, абяцанне і г.д.) без страты залогу і без выплаты кампенсацыі ў памеры 10% («няўстойка» пры адмове без паважнай прычыны па адным з партыі).

Невялікі напамін: заклад не з'яўляецца абавязковым у папярэднім дагаворы. Даўно прынята лічыць 10%, каб супакоіць прадаўца і каб пакупнік адчуваў сябе дастаткова адданым. Улічваючы цяперашнія высокія цэны на нерухомасць і часты зварот да крэдыту, часта дамаўляюцца паміж… нічога і 5%.

Гэта тлумачыць, чаму гарантыйны дэпазіт звычайна ніжэйшы за суму штрафу.

Для індывідуальнай кансультацыі па складанні пунктаў у вашых інтарэсах настойліва рэкамендуецца звярнуцца да натарыуса з папярэдняй дамовы. Яго дапамога бясплатная, калі ён прадстаўляе вас пры продажы; ён дзеліць ганарары натарыуса прадаўца.

2/ Ці можам мы выкарыстаць агаворку аб адтэрміноўцы пазыкі, каб спыніць куплю?

Відавочна, што гэта не адпавядае духу закона SCRIVENER, які накіраваны на абарону добрасумленнага пакупніка.

Верагодна, сястра Nini76 заключыла кантракт на будаўніцтва асобнага дома – CCMI.

Дадзены кантракт уключае ў сябе ўмову атрымання крэдыту(-аў) для фінансавання дома.

Гэты пункт звычайна вызначае суму, працягласць, працэнтную стаўку і жаданую крэдытную ўстанову.

Ці патрабуе максімальная прынятая стаўка?

Першае, на што варта паглядзець: Ці лёгка атрымаць крэдыт?

Калі мы возьмем шкалу MeilleurTaux, ці прымальная мінімальная стаўка для пакупніка, згаданая ў кампрамісе, напрыклад, «выдатна»? У гэтым выпадку яго можа быць складана атрымаць.

Уключэнне пункта аб атрыманні крэдыту з высокай стаўкай вельмі абараняе пакупніка.

І наадварот, вялікая працягласць з вельмі сярэднім курсам гуляе хутчэй на карысць прадаўца.

Колькі банкаўскіх устаноў павінен запытаць эквайер?

Калі дастаткова толькі аднаго, відавочна, лягчэй, чым 3, адключыцца...

Малаверагодна, што іх звычайны банк дасць ім а адмова ад самазаспакоенасці.

Стратэгія дражніння можа заключацца ў тым, каб запытваць банкі спадчыны, якія прымаюць толькі салідныя файлы з высокім прыбыткам (Societe Generale, HSBC, Palatine і г.д.). Гэта не працуе, калі яны відавочна багатыя.

Але калі яны багатыя, яны, верагодна, таксама могуць лягчэй адмовіцца ад сумы няўстойкі.

Ніколі не хлусіце аб даходах.

У такой сітуацыі яны страцяць перавагі папярэдняй умовы. Крэдыт будзе лічыцца выдадзеным, і яны павінны будуць альбо працягваць будаўніцтва дома, альбо выплаціць 10% кампенсацыі.

Ператварэнне трагедыі ў магчымасць: выбар інвестыцый у арэнду.

[Гэта не ўваходзіць у сферу дзеяння Pass Foncier, але мы пералічваем гэтае рашэнне для задавальнення, для ўсіх пар, якія зробяць "класічную" пакупку.]

Улічваючы цяперашнія нізкія працэнтныя стаўкі і высокі попыт на арэнду, чаму б не здаць гэтую нерухомасць у арэнду? Магчыма, ён нават знаходзіцца ў горадзе, які мае права на падатковую сістэму?

Арэндная плата ў 750 еўра лёгка пакрые крэдыт, страхоўку і падатак на маёмасць.

Акрамя таго, пры разліку фінансавання банкі звычайна ўлічваюць ад 70 да 80% патэнцыйнага даходу ад арэнды.

Калі прадавец згодны на замену, падумайце аб набыцці маёмасці праз SCI.

Дамаўляцца з прамоўтэрам аб іншым праекце?

Што, калі яны купяць у прамоўтэра па кватэры ці больш сціпламу дому?

Можа, можна было б знайсці міравое пагадненне, каб выйсці з гэтай папярэдняй дамовы?

Наша любімае рашэнне: зноў распаліць полымя ;).

Хто не быў бы гатовы зноў закахацца за €12 500?

Пакуль ніхто з іх не праяўляе гвалту, вось сусед па пакоі, які можа быць выдатным... з пункту гледжання бухгалтара. #Я таксама

[Артыкул апублікаваны ў 2010 годзе і нядаўна абноўлены.]

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?