Суседскія праблемы: калі ўладальнік таксама кіруе надзвычайнай псіхіятрычнай сітуацыяй

Калі я купляў сваю першую нерухомасць, я запаўняў прыгожыя лісты EXCEL, дзе арэндная плата ціха кампенсавала штомесячныя плацяжы па крэдыце на працягу 25 гадоў. У фінансавым плане я прадбачыў усё: работы, падаткі на маёмасць, падаткі на даходы ад уласнасці, інфляцыю...

Але я яшчэ не здагадваўся, што акрамя даходаў ад арэнды я ў асноўным «набываю» рэдкіх асоб. Ёсць катэгорыя арандатараў, якія не толькі валодаюць сілай прымусіць іншых з'ехаць, але, я адчуваю, амаль таксама падштурхнуць уласніка да продажу. Некаторыя з маіх «добрых» здзелак можна растлумачыць тым, што былому ўладальніку надакучыла весці складаныя чалавечыя справы.

Я ўжо напісаў артыкул пра мае горшыя арандатары. Я не ўключыў гэтага чалавека, таму што ён не нясе поўнай адказнасці за свае дзеянні. Тым не менш, мне падалося павучальным расказаць пра сітуацыю, якую я змог перажыць.

Аднак памятайце:

Псіхічнае расстройства суседства

Мы ў 2012 годзе. Адна з маіх кватэр толькі што з'явілася ў Брэсце. Я неадкладна размяшчаю рэкламу на Le Bon Coin і пачынаю наведванне. Пакуль я чакаю першага наведвальніка, да мяне падыходзяць кватэраздымшчыкі першага паверха.

- « Прабачце, што патурбаваў вас, але чалавек насупраць крычыць у 7 раніцы; а таксама на працягу дня. Мы спрабавалі з ім абмеркаваць, але безвынікова.".

У гэты час са сваёй кватэры выходзіць кватарант, які стаў прычынай бяды… Я спрабую пачаць дыялог.

- « Прывітанне, відаць, вы крыху шуміце раніцай?« 

- « О, прабачце. Але гэта таму, што на мяне нападаюць. Мяне катавалі, нада мной была расправа(з раздражненнем пачынае кусаць кончыкі пальцаў).

- « Ммм… я лічу, што за вамі ідзе ATP? Вы наведваеце лекара?« 

- « Не, але я не вар'ят. Яна жанчына, якая робіць са мной рэчы » (грызучы пальцы, кроў пачынае цячы па вопратцы і па падлозе).

- « Добра, але было б прыемна сказаць каму-небудзь пра гэта, а не крычаць у будынку".

Затым ён пачынае хадзіць па калідоры, таксама атрымліваючы кроў на сценах. Арандатар насупраць вяртаецца з папяровым ручніком і спрабуе яго супакоіць. ніхто не хоча пакрыўдзіць вас тут".

Я прапаную яму пайсці дадому, пасядзець і супакоіцца, але ён адмаўляецца. (Гэта нармальна, калі яго там чакае злая дама. Але, можа, у гэты час прасцей рухацца…).

Вось тады маладая дзяўчына на спатканне прыязджае наведаць чароўную кватэру на першым паверсе.

Дзіўна, але з вар'ятам на лесвічнай клетцы і яго свежай крывёй паўсюль я часова губляю пазітыўны настрой.

Падымаемся ў кватэру. Як толькі дзверы зачыняюцца, яна пытаецца ў мяне: тут ціха?".

Я разрываюся паміж нервовым хіхіканнем і слязьмі. Яна ўбачыла дзіўнага хлопца, заклапочанага суседа і кроў на лесвічнай пляцоўцы, лесвіцы і сценах.

У мяне ўзнікае спакуса адказаць "так, калі ХХХ прымае лекі". Маладая дзяўчына сыходзіць і не будзе працягваць (ха-ха, сапраўды?).

Тэлефаную ў АТП, у яго наглядны орган. Чалавек, які ідзе за праблемным арандатарам, у адпачынку, мы павінны ператэлефанаваць на наступным тыдні. Падрабязна тлумачу сітуацыю. У АТП абяцаюць звярнуцца ў бальніцу, каб даведацца, ці змогуць яны паклапаціцца пра гэта. Мабыць, гэта ўжо адбылося пасля ўмяшання паліцыі; ён вярнуўся праз некалькі дзён.

З бухгалтарскага пункту гледжання ён добры арандатар, бо арэндная плата выплачваецца гадамі ў абавязковым парадку. Па-чалавечы гэта цяжка вытрымаць іншым жыльцам будынка.

Што павінен рабіць арэндадаўца ў выпадку беспарадкаў у суседстве?

Характар ​​парушэнняў

У маёй кар'еры арэндадаўца я меў магчымасць выпрабаваць прыгожы спектр непрыемнасцей:

  1. Жывёлы блукаюць па месцах агульнага карыстання і займаюцца сваімі справамі
  2. Розныя начныя шумы (крыкі, музыка, рэзкасць з стукам ложка аб суседнюю сцяну, зусім не да задавальнення ад самотнасці падчас родаў і інш.).
  3. Здзелка і сквот з умяшаннем паліцыі.
  4. Дэпазіт асабістых рэчаў у месцах агульнага карыстання, якія сталі прыбудовай да кватэры (ровары, спружыны і матрацы, мэбля і інш.).

Устанавіць нарматыўныя акты для аднаасобнай забудовы

Калі вы з'яўляецеся ўладальнікам маёмасці ў саўласніцтве, цалкам напэўна ўжо існуе рэгламент copro, якім кіруе давераная асоба.

Калі будынак цалкам належыць вам, раю як мага хутчэй скласці свае будаўнічыя нормы. Гэта дазволіць задаць рамкі для засялення памяшканняў:

  1. Арандатары, якія сталі ахвярамі нядобрасумленнага суседа, могуць схавацца ззаду, каб забяспечыць сабе спакой.
  2. Вы можаце зрабіць тое ж самае, вусна, потым па пошце / электроннай пошце і такім чынам адсочваць свае дзеянні.

У ідэале, акрамя дэманстрацыі ў месцах агульнага карыстання, статут павінен быць парафіраваны і падпісаны адначасова з дагаворам арэнды.

Адказнасць гаспадара ў выпадку бяды

Першая асоба, адказная за парушэнне, - вінаваты арандатар.

Але да адказнасці ўласніка можна прыцягнуць, калі:

  1. Яго папярэдзілі аб беспарадках (афіцыйнае паведамленне з A/R для дасканалых доказаў, але любыя сродкі доказу, несумненна, будуць вывучаны суддзёй; таму, нават калі вас папярэдзяць простым SMS або электроннай поштай, ДЗЕЙНІЧАЙЦЕ).
  2. Ён заставаўся бяздзейным.

Якія дзеянні павінен распачаць уладальнік?

Якія паводзіны прыняць, калі ён папярэджаны аб засмучэнні?

Пасля таго, як уладальнік будзе праінфармаваны, ён павінен паспрабаваць мірна пагадзіцца (паслаць ліст з A/R з просьбай аб выкананні правілаў і г.д.).

Затым ён можа звярнуцца да прыміральніка.

Калі непрыемнасць не знікне, будзе мэтазгодна звярнуцца ў суд з просьбай аб скасаванні дагавора арэнды.

Суддзі не жадаюць скасоўваць дамову арэнды пасля выплаты арэнды.

Вось чаму важна захоўваць доказы розных стадый спрэчкі і прапанаваных палюбоўных абменаў.

Справаздачы судовых выканаўцаў і сведчанні арандатараў могуць дапамагчы вам атрымаць спрыяльнае рашэнне.

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
2 Каментары
    • Фабьен
    • Люты 27 2014
    Répondre

    У мяне два шалёныя суседзі, і я не буду рухацца. Што я магу зрабіць ? Дзякуй (астатнія паказанні даваць не збіраюцца: іх менш турбуе геаграфічнае размяшчэнне ў будынку + ім крыху страшна).
    дзякуй

      • інвестыцыя
      • 5 Аўрыл 2014
      Répondre

      Прывітанне, Фаб'ен; не замяняючы парады юрыста:
      1/ Пазнаёмцеся з імі, пагаворыце з імі пра гэта.
      2/ Пішыце ім прыгожа.
      3/ Паглядзіце, што прадугледжана правіламі ўнутранага распарадку будынка, і звяжыцеся з Syndic.

      Паколькі я быў уласнікам будынка ў дадзеным выпадку, таму без даверанай асобы, у мяне была праблема, адзначаная судовым выканаўцам і суседзямі. Тады мой адвакат звярнуўся з просьбай аб скасаванні дамовы арэнды перад старшынёй раённага суда, прыклаўшы фотаздымкі бяды, пратакол, сведчанні і шматлікія дасланыя лісты.
      Сутыкнуўшыся з назапашваннем доказаў, суддзя пастанавіў выселіць арандатара.

      У працэсе аб парушэнні суседства галоўнае - даказаць, што пацярпелае сапраўды ненармальна.

Каментар?