Закон Пінеля і права пераважнай куплі

Закон Pinel асімілюе некалькі прынцыпаў, некалькі пераваг, але таксама некалькі правоў, адным з якіх з'яўляецца права першай адмовы. Мала хто ведае, што важна даць больш інфармацыі: тэрміны, выпадкі і выключэнні. Звярніце ўвагу, што падчас дагавора арэнды гэтае права дзейнічае, калі жыллё з'яўляецца прадметам прапанаванага продажу.

Для каго першачарговае права Pinel?

Права пераважнай куплі - гэта права, звязанае з дагаворамі камерцыйнай арэнды жылля па гэтай сістэме. Гэты закон прадугледжвае, што ў выпадку прапанаванага продажу арандатар павінен мець прыярытэт на набыццё, калі ён пажадае, і гэта датычыцца арандатараў, якія маюць камерцыйную арэнду. Варта ведаць, што такое права замацавана ў дзеючым артыкуле Гаспадарчага кодэкса.

Пасля аб'явы аб праекце і калі арэндадаўца выдае паведамленне аб продажы памяшкання, арандатар мае адзін месяц, каб адстойваць сваё права першай адмовы і паведаміць арэндадаўцу аб сваім рашэнні па заканчэнні гэтага тэрміну. У гэтым выпадку могуць узнікнуць два выпадкі: альбо арандатар прымае прапанову аб набыцці жылля, альбо ён адхіляе прапанову, і арэндадаўца вызваляецца ад гэтага абавязацельства і шукае іншага патэнцыйнага пакупніка пры ўмове выканання ўмоў продажу, у гэтым выпадку тая цана, якая павінна быць аднолькавай.

Аб якіх памяшканнях ідзе гаворка ці не?

Занепакоеныя гэтым правам пераважнай куплі камерцыйныя будынкі або саматужнага выкарыстання, але таксама памяшканні змешанага прызначэння, якія служаць і як жыллё, і як бізнес. Гэты закон не распаўсюджваецца на памяшканні вытворчага прызначэння, а таксама калі дагавор з'яўляецца часткай камерцыйнай арэнды, але ў памяшканні не вядзецца камерцыйная або рамесная дзейнасць.

Гэта права не распаўсюджваецца ні на дамовы арэнды голай зямлі, ні на арэнду парковачных месцаў. Аднак па-ранейшаму існуюць шэрыя зоны адносна таго, ці распаўсюджваецца гэтае права на арэнду памяшканняў для офісных або складскіх памяшканняў.

Выключныя выпадкі

Гэта права пераважнай куплі, якое звязана з законам Пінеля (нагадаю, што закон Пінеля - гэта закон, які дазваляе прыватным асобам інвеставаць. Націсніце тут каб ведаць больш) мае некалькі выключэнняў, якія трэба ўключаць у заяўку ці не. Ведайце, што ў выпадку, калі арандатар адмаўляецца ад прапановы, ён можа скарыстацца другім правам пераважнай куплі, калі арэндадаўца ўнясе новыя істотныя змены ў прапанову. Такім чынам, новая прапанова павінна быць зроблена арэндадаўцам, і другое права пераважнай куплі дазваляе арандатару яшчэ месяц на роздум, каб прыняць ці не прыняць новую прапанову.

Таксама звярніце ўвагу, што гэта права пераважнай куплі не прымяняецца ў некаторых выпадках, а менавіта пры продажы мужу (жонцы) лізінгадаўца або члену яго сям'і па ўзыходзячай або сыходнай лініі і іх адпаведнаму мужу. Ён не дзейнічае ў выпадку аднаразовага продажу комплексу з некалькіх гандлёвых або рамесных памяшканняў.

Гэта права таксама не дзейнічае пры продажы будынка, у якім знаходзіцца адно або некалькі камерцыйных памяшканняў, а таксама пры продажы камерцыйных памяшканняў саўладальніку гандлёвага комплексу. І, нарэшце, права не тычыцца аднаразовага продажу некалькіх асобных памяшканняў.

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?