Рызыка перакваліфікацыі ў гандляра нерухомасцю: як гэтага пазбегнуць?

Інтэрнэт-карыстальнік разглядае стратэгію шматразовых пакупак, каб выклікаць і падтрымліваць дэфіцыт зямлі, каб абмежаваць падаткаабкладанне. Ці жыццяздольная і безрызыкоўная гэтая стратэгія? Ці можам мы тады лічыцца гандляром таварамі ? Ці існуе рызыка перакваліфікацыі падатковай адміністрацыяй?

«У цяперашні час я маю даволі вялікі даход ад уласнасці, з якога я вылічваю толькі некаторыя працэнты па крэдыце, і я хачу скараціць свой баланс, купіўшы нерухомасць для рэканструкцыі з вялікай працай.
Калі я куплю гэтую нерухомасць сёння і зраблю над ёй дастаткова працы, каб звесці свой баланс да нуля, гэта будзе ідэальна, але ці буду я абавязаны арандаваць гэтую нерухомасць? І калі так, як доўга?

Ці магу я яго прадаць у канцы года, напрыклад? І калі я купляю будынак, які разбіваю на некалькі участкаў, ці маю я права вылічваць работы?

1/ Працы і абавязацельствы па арэндзе.

Калі праца стварае дэфіцыт зямлі (улік зямельнага даходу ад агульнага даходу), «будынак павінен быць перададзены ў арэнду да 31 снежня трэцяга года пасля ўліку».

У выпадку сыходу арандатара нерухомасць неабходна неадкладна пераздаць, каб не страціць гэта перавага.

2/ Прырост капіталу «аднаго індывідуальнага» інвестара.

На асобу, якая перапрадае нерухомасць, распаўсюджваецца рэжым прыросту капіталу.

Я раю вам, калі вам трэба разлічыць прырост капіталу, каб праверыць сімулятар натарыуса: http://plus-values.notaires.fr/simulateur/index.xhtml

Вось прыклад пасля 1 года валодання маёмасцю, набытай за 100 000 еўра і перапрададзенай за 120 000 еўра, без якой-небудзь працы, якая падлягае вылічэнню:

Сума да выплаты памяншаецца за кошт выліку выдаткаў на набыццё.

Аднак часцяком больш цікава захаваць маёмасць не менш за 5 гадоў, каб атрымаць выгаду з пакета работ:

Гэта асабліва цікава, калі вы самастойна клапоціцеся пра ўтрыманне/паляпшэнне сваёй уласнасці.

У нашым папярэднім прыкладзе прырост капіталу ў 20 000 еўра выдаляецца праз 5 гадоў:

Відавочна, што калі вы выканалі фактурныя работы, гэтае пытанне ўзнікае менш.

Нарэшце, варта памятаць, што калі пасля 3 гадоў арэнды пасля працы набытая маёмасць становіцца асноўным месцам жыхарства яе ўладальніка, яна будзе вызвалена ад прыросту капіталу пры перапродажы пасля фактычнага занятку на працягу разумнага перыяду.

3/ Гандляр: камерцыйная дзейнасць.

Артыкул l35-I CGI падрабязна апісвае віды дзейнасці, звязаныя з прамысловым і камерцыйным прыбыткам.

У асноўным гэта класічныя аперацыі па развіцці нерухомасці: купля/перапродаж ўсёй нерухомасці або перапродаж па частках,

2 важныя моманты:

1. Персанаж звычайна гэтага віду дзейнасці (не першы праект…).
2. Le плануюць перапрадаць дабро (спекулятыўны намер).

Гандляр маёмасцю таксама будзе падатак на дабаўленую вартасць.

Як тады пазбегнуць перакваліфікацыі ў гандляр нерухомасцю?

1. У стане пачаткоўца / мала вопыту ў гэтым тыпе аперацый.
2. Маючы магчымасць даказаць, што мы не мелі намеру перапрадаваць на момант пакупкі (ваша асабістая/прафесійная сітуацыя змянілася і г.д.).

4/ Наступствы перакваліфікацыі ў гандляра нерухомасцю.

Калі падаткавікі палічаць, што вы мярзотны спекулянт не з першай спробы, то наступствы наступныя:

1. ПДВ, які можна налічыць на ўвесь кошт маёмасці.
2. Падаткаабкладанне прыросту капіталу са штрафам (шкала да 41% з павелічэннем на 80%).

У рэшце рэшт, у залежнасці ад частаты пакупак і мэтавага прызначэння, магчыма, зараз варта разгледзець пытанне аб змене статусу ...

раю табе наблізіцца да свайго CCI напрыклад. Яны часта прапануюць 30-хвілінныя сустрэчы з юрыстам або натарыусам, адну раніцу ў месяц, каб дапамагчы кіраўнікам праектаў.