Інвестыцыі ў нерухомасць: 10 маіх горшых арандатараў

Купіўшы першую кватэру ў невялікім кандамініюме ў 2007 годзе, пасля я абраў набыццё цалкам завершаных будынкаў. Ідэя заключалася ў тым, каб абмежаваць штомесячныя выдаткі, кіруючы ўсім самастойна.

Сапраўды, пры куплі першага дома я заплаціў за 6 кватэр столькі ж, колькі за адну. З іншага боку, у збалансаванай копра ў вас ёсць сумесь уладальнікаў/арандатараў, часта большасць людзей, заклапочаных добрым абслугоўваннем і мірным знаходжаннем будынка.

З аўдыторыяй, якая на 100% складаецца з арандатараў, сітуацыя адразу іншая. Калі ў дадатак сустракаеш «выпадкі», ёсць анекдоты, якія можна расказаць за сямейнымі трапезамі...

1/ Арандатар, які папярэджвае, што ён пакінуў кватэру.

Паколькі ён не заплаціў за апошні месяц, няма інвентара для выхаду і дэпазіту, які трэба захаваць на выпадак пагаршэння курсу.

Праз некалькі месяцаў падаткавікі выпішуць за жыллёвы падатак. Яны кранальна наіўныя з пытаннямі: новы адрас арандатара, працадаўца… Даюць зразумець, што калі не валодаеш інфармацыяй, табе ўсё могуць спагнаць!?

Калі арандатар сыходзіць без папярэджання і памылкова адказвае на званок, ён зараз скажа вам, што ён «бяздомны», калі вы спытаеце ў яго новы адрас.

Такім чынам, чалавек спантанна пакінуў жыллё, каб спаць на вуліцы? Вельмі непрыстойная гісторыя для людзей, якія сапраўды бамжы.

2/ Арандатар, які занадта залежыць ад бацькоў (ці наадварот).

Некалькі разоў я наведваўся з маладым студэнтам. Жыллё яму падабаецца, і мы дамаўляемся сустрэцца зноў, каб падпісаць дамову арэнды.

Першы выпадак: бацька не знаходзіць жыллё для свайго дзіцяці.

Прысутны падчас другога візіту бацька ачарняе «занадта старую» кватэру (гістарычны цэнтр горада з аголенымі бэлькамі і драўлянымі падлогамі...). Ён пакуль ні аб чым не паклапаціўся, але абавязкова знойдзе што-небудзь лепшае.

Спойлер: ён наогул нічога не знойдзе, улічваючы жорсткі рынак, праглыне свой гонар і ператэлефануе мне на наступным тыдні... калі я знайду іншага пакупніка.

Раней жыллё займала пара пасля часовага прафесійнага пераводу. Яны былі ў захапленні.

Другі выпадак: разведзены бацька аспрэчвае выбар другога з бацькоў.

Арэнда заключана з маладой дзяўчынай і яе бацькам; пераезд ідзе добра, і я нічога не чуў... пакуль маці не наведвае дачку і не выяўляе, што яна жыве ў трушчобах.

Я атрымліваю некалькі званкоў з пагрозамі, таму што жыллё (класіфікацыя D) было б непрыстойным. Прыйшлося б замяніць душ, усталяваць змяшальнікі і фактычна перафарбаваць. Я прапаную яму вылецець без папярэдняга паведамлення з вяртаннем закладу. Нарэшце я бандыт, як яе былы муж, а дачка застанецца. 3 гады.

3/ Арандатар, які б'е аб сцены нагамі і кулакамі.

Успадкаваны ад папярэдняга ўладальніка, ён таксама выдае некалькі выццяў, калі ён моцна п'яны. Міліцыя час ад часу прыходзіць павітацца, калі суседзі знясілены.

У канчатковым выніку ён пераязджае, і гэта магчымасць навучыцца забіваць сцены газетай і тынкоўкай.

4/ Арандатар, які разбівае нос суседу.

Сын добрай сям'і, гэты малады чалавек адварочваецца ад бацькоў, каб максімальна павялічыць сваю "вулічную рэпутацыю".

Пасля пэўных поспехаў у імпарце/экспарце і гандлі наркотыкамі яго жыллё наведваюць.

Ён перакананы, што ў справу замешаны арандатар на першым паверсе, і вырашае супрацьстаяць яму. Збіўшы яго і зламаўшы нос, ён канчаткова пераканаўся ў сваёй невінаватасці.

Пацярпелы адмаўляецца падаваць скаргу, баючыся расправы.

Я буду тэрмінова прасіць маці крыўдзіцеля знайсці яму іншы дом, што яна і зробіць, папрасіўшы за яго прабачэння.

5/ Арандатар, які цярпець не можа "брудных французаў".

Мне тэлефануе арандатар гандлёвага памяшкання на першым паверсе.

Агульныя месцы цяжкадаступныя з-за рэчаў, якія захоўваюцца арандатарам вышэй.

Ён спрабаваў абмеркаваць гэта з ёй, але яна не размаўляе з «бруднымі французамі».

Шкада, што яна не сказала мне пра гэтую агіду падпісваць дамову арэнды, я мог бы пазбавіць яе шмат пакут.

Пазней іншага арандатара будынка назавуць «брудным вест-індзейцам», перш чым пагражаць кідаць камень.

Міліцыянты прыйдуць пагуляць, здзекуюцца з вокнаў, потым сыдуць.

6/ Арандатар, які кожны месяц запытвае зніжку па новай прычыне.

Пасля 2 месяцаў арэнды я рэгулярна атрымліваю яго запыты на зніжку на арэнду:

1. Арэндная плата за м² даражэйшая за сярэднюю па горадзе. Так, добра, але гэта не сярэдні раён і не сярэдні стан. Чаму вы выбралі гэта, калі гэта занадта дорага!?
2. Я занадта моцна чую суседзяў. Варта перагледзець гукаізаляцыю паміж паверхамі.
3. Кран састарэў, трэба было б змяшальнік паставіць. Я саступаю і пасылаю майстра на яго месца.
4. Больш не знаходжу x (тавар 5 €), рамеснік павінен быў прыняць яго.

Гэта была мая мяжа. Я прапанаваў ёй з'ехаць без папярэдняга паведамлення, як толькі яна знойдзе больш падыходнае жыллё :/.

7/ Кансьерж арандатар будынка, які дае вам справаздачы.

« У мадэмуазель X на 2-м паверсе шмат людзей, часта хлопчыкі".

Я разрываюся паміж смехам накшталт «няхай жыве сваім жыццём» і пытаннем, ці можна арэндадаўцу «прафесіянала» хвалявацца.

Пасля даследавання не, арэндадаўца добрасумленна можа спаць спакойна. Гаспадар ні за што не нясе адказнасці, акрамя, вядома, калі ў крымінальным парадку ён з'яўляецца саўдзельнікам. 

8/ Арандатар, які ўсынавіў двух сабак неўзабаве пасля заезду.

І няхай спраўляюць патрэбу ў кватэры, на лесвічнай пляцоўцы ці ў агульным двары.

Вывесці іх на вуліцу? Не, у яе няма павадка.

У канчатковым выніку я куплю два і закалю дзверы на двор.

9/ Тая (тая самая) кватарантка, якая непрыкметна (не) выкідвае сабачы памёт з акна 2-га паверха.

Часам на машынах.

10/ Арандатар, які «быў укрыжаваны» і «быў сведкам забойства ў сваёй сям'і».

Акрамя таго, «у яго кватэры прывіды» і «яму трэба раскрыць шмат сакрэтаў».

Праз некалькі гадоў яго апякун прызнае, што яму патрэбен догляд, і ён пяройдзе ў клініку.

(На 100% аўтэнтычны, вядома... і таксама крыху сумны).