Фермерскі дом: рана перамоўшчыка нерухомасці?

Калі я працаваў у натарыуса ў якасці перагаворшчыка, я вельмі ганарыўся сваімі ацэнкамі адносна канчатковай цаны продажу. Мае заслугі невялікія: праграма PERVAL дазваляе ведаць цану апошніх распродажаў на вуліцы і ў горадзе.

Для стандартнай кватэры ў горадзе, як правіла, вы будзеце мець правільную цану з дакладнасцю да еўра ... асабліва калі іншыя кватэры толькі што былі прададзеныя ў рэзідэнцыі. Вядома, вы будзеце падладжвацца ў залежнасці ад агульнага стану маёмасці, больш-менш нейтральнага аздаблення і г.д. Але ў цэлым асаблівых цяжкасцяў няма.

Для вясковых дамоў з меншым аб'ёмам продажаў у муніцыпалітэце вам трэба капнуць крыху глыбей. Часта вы знойдзеце спасылкі на суседняй вуліцы. Засталося ацаніць патэнцыял зямлі: прыкладна такая ж арыентацыя, такі ж спакой, такая ж блізкасць да хлебазавода і г.д.? ? Пералічваць вызначальныя крытэрыі для сярэднестатыстычнага пакупніка - справа кожнага. Мая мэта не пералічваць сотню з іх, ад якасці ізаляцыі да парковак :).

Але і тут гэтыя тавары застаюцца адносна «стандартнымі». У межах некалькіх еўра цана за квадратны метр будзе правільнай. І пацвярджаючыя тлумачэнні, прадавец павінен сачыць за вамі.

Як у натарыусаў ёсць свой файл PERVAL, агенцтвы маюць свой унутраны файл у адпаведнасці са сваёй сеткай і паступаюць такім жа чынам. Падчас размовы з агентам па нерухомасці я зразумеў, што мы сутыкнуліся з той жа цяжкасцю: ацаніць кошт сядзібы… і дамовіцца са спадчыннікамі.

Гаспадарчыя пабудовы вельмі распаўсюджаны ў Брэтані... але ўсё менш і менш фермераў. Або больш у бок цэнтральнай Брэтані, дзе можна купіць зямлю па нізкіх коштах, каб пашырыць сваю гаспадарку і жыць прыстойна. У паўднёвым Фіністэры гаспадарчыя пабудовы часта закінутыя, а затым выстаўляюцца на продаж спадчыннікамі.

Некаторыя з іх надзвычайныя : некалькі гектараў на беразе мора, з прамым доступам да пляжу, у раёне, які зараз не падлягае забудове… але з магчымасцю рэканструкцыі існуючага будынка або нават яго пашырэння. Затым цана звязана з выключэннем.

Іншыя, на жаль, проста прыдарожныя руіны. Або згублены ў нетрах кампаніі без (вялікай) цікавасці.

Цікава, што незалежна ад месца і агульнага стану спадчыннікі хочуць прыкладна аднолькавую цану. Іх 5? Давайце прададзім яго за 500 000 €! Усё роўна, што скажа дыягностыка аб наяўнасці сухой гнілі і іншых паразітаў.

Першы пункт такім чынам: больш спадчыннікаў, больш ускладненняў для фіксацыі цаны і продажу. Таксама больш рызыкі, што хтосьці з іх пазней заблакуе перамовы.

Другі момант : сядзібныя дамы, як і іншыя нетыповыя будынкі, гуляюць на сваім шарме, сваім характары. Гэта суб'ектыўныя ўяўленні, для ацэнкі якіх патрэбна пэўнае эстэтычнае пачуццё. Адсюль гэты другі пункт патэнцыйнай рознагалоссі.

Пакупнікі: будзьце асцярожныя, каб заставацца яснымі. Вы можаце дазволіць сабе закаханасць, калі купляеце на працяглы тэрмін, на старасць. Калі існуе рызыка перапродажу, нават на працягу 5-10 гадоў, захоўвайце яснасць у адносінах да рынку і плануемай працы.

Пункт трэці: агульны стан. Я першы, хто шкадуе, але большасць сялянскіх дамоў, вернутых на продаж, былі адноўлены пасля гадоў ці нават дзесяцігоддзяў закінутасці. Звычайна ўсё даводзіцца перарабляць, і прадаўцам цяжка ацаніць неабходныя выдаткі, каб толькі зрабіць нерухомасць прыдатнай для жыцця. Наведвальнікі гэта добра разумеюць.

Чацвёрты пункт: спаборніцтва. У залежнасці ад рэгіёна сельскія будынкі пад рэканструкцыю сустракаюцца не так ужо і рэдка. Было нават магчыма, што я правяду зацікаўленага кліента па 4-5 аграсядзібах на працягу дня. Канечне, ён адразу заўважыў тую ці тых, чыя цана была фантастычнай.

У рэшце рэшт, у маіх ацэнках, а таксама ў маіх перамовах, гэта часта для гаспадарчых пабудоў, што я не спаў добра на выходных!

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы

Каментар?