Нерухомасць: як аптымізаваць рэнтабельнасць нерухомасці?

Здача маёмасці ў арэнду не абавязкова гарантуе вам добрую аддачу ад інвестыцый. Многія інвестары пускаюцца ў гэтую авантуру, так і не здолеўшы атрымаць ад гэтага прыбытак. Каб зрабіць вашу нерухомасць прыбытковай, адным з лепшых рашэнняў з'яўляецца даверыць кіраванне яе арэндай спецыялізаванаму агенцтву. Вы таксама можаце выкарыстоўваць іншыя прыёмы, каб зрабіць прыбытковыя інвестыцыі.

Даверце кіраванне сваёй маёмасцю спецыялізаванаму агенцтву

Зварот у спецыялізаванае агенцтва або адміністратара нерухомасці дазваляе пазбавіць уласніка ад усіх этапаў, звязаных з кіраваннем арэндай сваёй нерухомасці. Усё кіраванне будзе ўскладзена на агенцтва, якое дазволіць уладальніку значна зэканоміць час.

Калі вы плануеце інвеставаць у Жыронду, напрыклад, прафесіяналізм эксперта па нерухомасці ў Бардо будзе вельмі карысным для вас, каб пазбегнуць шматлікіх пастак. Затым агенцтва возьме на сябе юрыдычныя і фінансавыя аспекты, адміністрацыйныя фармальнасці, выкананне любых работ і г.д. Акрамя таго, карыстаючыся паслугамі агенцтва па кіраванні нерухомасцю, гэтыя кваліфікаваныя спецыялісты паклапоцяцца аб суправаджэнні вас у розных працэдурах.

Аптымізаваць арэнду нерухомасці

Спецыялізаванае агенцтва вельмі добра валодае рынкам нерухомасці і патрэбамі арандатараў. Яна зможа пракансультаваць вас аб паляпшэннях вашага дома, каб лепш прапагандаваць яго ім. Больш за тое, яна дапаможа вам напісаць магутную рэкламу, якая падкрэслівае розныя актывы вашай уласнасці.

Такім чынам, вы можаце лёгка знайсці арандатараў і прапанаваць арэндную плату, якая адпавядае якасці жылля, якое здаецца ў арэнду. Акрамя таго, большасць агенцтваў маюць прафесійную сетку, якую яны могуць выкарыстоўваць, каб паскорыць арэнду вашай нерухомасці.

Персаналізаванае кіраванне вашай уласнасцю

Вам будзе даступны асабісты кантакт, які будзе займацца штодзённымі справамі з вашымі арандатарамі. Гэтыя спецыялісты з'яўляюцца экспертамі па нерухомасці, якія будуць суправаджаць вас, каб зрабіць вашу арэнду нерухомасці прыбытковай. Яны дапамогуць вам вырашыць любыя праблемы з нявыплачанай арэнднай платай.

Гэта адна з асноўных цяжкасцяў, з якімі сутыкаюцца ўладальнікі. Аднак гэтага можна пазбегнуць падпісаўшыся на гарантыю нявыплачанай арэнднай платы. З гэтай мэтай звярніце ўвагу, што арэндная плата вашага арандатара гарантавана без лішкаў да фіксаванай сумы ў 96 000 еўра.

прыбытковасць-нерухомасць

Аптымізуйце даход ад арэнды, выбраўшы фактычную дэкларацыю

З іншага боку, калі вы вырашылі ўзяць пад кантроль частку або ўсю арэндную маёмасць, каб павысіць прыбытковасць, вам трэба будзе прайсці пэўныя этапы. Для пачатку ёсць падатковая дэкларацыя, для якой у вас ёсць два варыянты: дэкларацыя да мікра-фонсіера або дэкларацыя да рэальнага.

Нягледзячы на ​​тое, што рэжым мікрафонсіер застаецца самым простым рашэннем, ён менш выгадны, чым дэклараванне ў рэальным выражэнні. Недахоп, выкліканы гэтым рэжымам, найбольш прыкметны ў першыя гады інвестыцый у арэнду. Увогуле, апошняе выклікае найбольшыя выдаткі. Што да ўласна дэкларавання, то яно падаецца больш цікавым, бо яно дазваляе ўстанавіць дэфіцыт зямлі.

Знізьце ўзровень вакантнай арэнды

Узровень вакантнай арэнднай плошчы залежыць ад крытэрыяў арандуемай нерухомасці (плошча, блізкасць да ўстаноў і інш.). Арэндная вакансія вызначае перыяд, на працягу якога ваша жыллё застаецца без арандатара, што негатыўна адаб'ецца на вашай рэнтабельнасці. У такой сітуацыі мэтазгодна папрасіць арандатараў, якія вызваляюць памяшканне, выказаць сваё меркаванне аб якасці жылля.

Дзякуючы розным сабраным меркаванням, вы атрымаеце больш дакладнае ўяўленне аб агульным аспекце вашай уласнасці. Тады можна правесці рэканструкцыю або развіццё каб палепшыць вопыт арандатараў у вашай арэнднай нерухомасці. Калі ў вас ёсць магчымасць, вы можаце выбраць сезонную арэнду.

Выбірайце арэнду мэбляваных памяшканняў

Арэнда з мэбляй таксама з'яўляецца адным з практычных рашэнняў, якія варта разгледзець, калі вы хочаце павысіць прыбытковасць сваёй арэнды. Практыка паказвае, што мэбляваная нерухомасць каштуе даражэй на рынку арэнды, і гэта варыянт, якім, вядома, не варта грэбаваць, тым больш што попыт на гэты тып нерухомасці даволі высокі.

Гэта праўда, што першапачаткова вам спатрэбіцца згоду на больш высокія інвестыцыі для таго, каб абсталяваць жыллё. Аднак, калі вы зробіце гэта правільна, вы зможаце хутка акупіць гэтыя ўкладанні. У адпаведнасці з дзеючымі стандартамі ваша нерухомасць павінна ўтрымліваць пералік неабходных элементаў для забеспячэння камфорту арандатара.

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?