Як разлічыць павышэнне арэнднай платы?

Арэндадаўца або арэндадаўца мае права пераглядаць арэнду сваёй маёмасці на працягу дакладна вызначанага перыяду. Аднак у Францыі перагляд арэнднай платы рэгулюецца юрыдычным індэксам, і разлік новай арэнднай платы, такім чынам, робіцца на аснове гэтага індэкса. Аднак гэтая спасылка часам можа ўвесці ў зман тых, хто не ведае, як трэба рабіць разлік.

Індэкс агляду арэнднай платы: элемент, якім павінны авалодаць усе арэндадаўцы і ўласнікі

Любы арэндадаўца або ўладальнік, які хоча перагледзець сваю арэнду, павінен прыняць да ўвагі індэкс перагляду, апублікаваны INSEE. Гэты індэкс вызначае столь штогадовых павышэнняў што яны могуць прымяніць. Яна адрозніваецца ў залежнасці ад таго, жылая гэта арэнда або камерцыйная арэнда.

Такім чынам, для жылых памяшканняў трэба абапірацца на эталонны індэкс арэнды (IRL). Для камерцыйнай арэнды, з іншага боку, трэба ўлічваць індэкс камерцыйнай арэнды (ILC). Існуе таксама індэкс арэнды трэцяга ўзроўню дзейнасці (ILAT), які прымяняецца да прафесіяналаў.

Гэтыя рэвізійныя паказчыкі пераглядаюцца кожныя тры месяцы. Новы індэкс публікуецца INSEE ў пачатку кожнага квартала.

павелічэнне-вылічыць-як-арэнду-з (1)

Як разлічыць перагляд арэнднай платы па індэксе перагляду?

Каб атрымаць новую арэндную плату, вы павінны ўзяць суму бягучай арэнднай платы (без уліку збораў) і памножыць яе на апошні вядомы індэкс, а затым падзяліць вынік на стары квартал.

Для таго, каб палегчыць разлік, аднак, можна выкарыстоўваць a інструмент разліку арэнднай платы, напрыклад, Flatlooker. Гэтыя трэнажоры непасрэдна выкарыстоўваюць апошні індэкс, апублікаваны INSEE, эканомячы такім чынам час, замест выканання ручнога разліку. Вынік таксама больш надзейны.

Выкарыстанне гэтых сімулятараў арэнды бясплатнае.

Калі варта перагледзець арэнду?

Зроблены перагляд арэнднай платы раз у год, у дату, указаную ў дамове арэнды. Як правіла, арэндадаўцы і арэндадаўцы выкарыстоўваюць гадавіну арэнды для правядзення агляду, але яны могуць самастойна вызначыць дату гэтага агляду. Але, што б там ні было, гэта павінна быць прапісана ў дамове.

У дамове арэнды арэндадаўца/арэндадаўца і арандатар таксама павінны ўзгадніць a пункт аб індэксацыі. Абодва бакі павінны даведацца аб апошнім індэксе, апублікаваным INSEE падчас яго распрацоўкі, аднак для разліку штогадовага перагляду яны павінны прыняць да ўвагі апошні індэкс, апублікаваны INSEE.

Няма зваротнай сілы

У гэтым сэнсе варта адзначыць, што перагляд арэнднай платы не мае зваротнай сілы. Уладальнік або арэндадаўца мае адзін год з даты разгляду, каб прымяніць павелічэнне. Гэты тэрмін перавышаны, павышэнне больш не можа быць прыменена. Калі, з іншага боку, ён пераглядае арэндную плату на працягу года, новая арэндная плата павінна прымяняцца за астатнія месяцы.

Відавочна таксама, што ў некаторых выпадках IRL зніжаецца і нават можа паказваць адмоўнае значэнне. У гэтым выпадку арэндадаўца або арэндадаўца абавязаны знізіць арэндную плату. Аднак можна пазбегнуць гэтай сітуацыі: дастаткова пазначыць у дамове арэнды, што перагляд праводзіцца толькі пры павышэнні.

Абнаўленне 2021 з пытаннем ад Стэна:

" Добры дзень ! Падрабязны артыкул, але ў мяне ёсць пытанне? Калі я ўласнік і хачу пабудаваць гараж (якога раней не існавала), як мне ўлічыць гэта ў разлік арэнднай платы!? Гэта магчыма ?

І калі я здаю маёмасць у арэнду на Leboncoin, ці абавязаны я паказаць гараж таксама ў аб'яве? (PS: Я хачу камерцыйную арэнду гаража, але я не ведаю, ці маюць арандатары дома прыярытэт). Вялікі дзякуй "

Прывітанне Стэн,

1/ Калі ў вас ёсць зямля без арэнды, вы можаце свабодна будаваць свой гараж пры ўмове ўзгаднення горадабудаўнічых службаў (адпаведнасць ПЛУ).

2/ Вы кажаце пра «наймальнікаў дамоў», таму я думаю, што дзейнічае дагавор арэнды тыпу «закон 1989 года».

Калі вы плануеце пабудаваць гараж на ўжо арандаванай зямлі, вы пазбаўляеце арандатара часткі яго зямлі.

Такім чынам, неабходна атрымаць яго згоду і распрацаваць папраўку да дагавора арэнды з той жа арэнднай платай або крыху ўмеранай.

Арандатары не з'яўляюцца «прыярытэтам», але могуць супрацьстаяць праекту.

Вы таксама можаце, калі яны зацікаўлены ў гаражы, зрабіць папраўку на здачу ім гаража ў арэнду.

3/ Калі арандатары з'ехалі, і вы павінны арандаваць усё, вы можаце арандаваць усё або арандаваць дом і гараж асобна.

Неабходна будзе ўказаць у дагаворы арэнды, з'яўляецца гараж часткай арэнды ці не.

Вы кажаце пра «камерцыйную арэнду», але гэты від арэнды тычыцца хутчэй камерцыйных памяшканняў. Гаворка ідзе пра «памяшканне, у якім ажыццяўляецца камерцыйная, прамысловая або рамесная дзейнасць». Ці можа гэта быць у выпадку з гэтым гаражом?

Ніякіх асаблівых рамак для арэнды гаражоў няма. З іншага боку, калі вы вылучыце камерцыйную арэнду, вам давядзецца прытрымлівацца больш абмежавальных правілаў (кампенсацыя пры высяленні і г.д.).

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
1 Каментарыі
    • Stan
    • Студзень 21 2021
    Répondre

    Добрай раніцы ! Падрабязны артыкул, але ў мяне ёсць пытанне? Калі я ўласнік і хачу пабудаваць гараж (якога раней не існавала), як мне ўлічыць гэта ў разлік арэнднай платы!? Гэта магчыма ? І калі я здаю маёмасць у арэнду на Leboncoin, ці абавязаны я паказаць гараж таксама ў аб'яве? (PS: Я хачу камерцыйную арэнду гаража, але я не ведаю, ці маюць арандатары дома прыярытэт). Вялікі дзякуй

Каментар?