Інвестыцыі ў Ірландыі (купля кватэры, здача ў арэнду і г.д.)

На гэтым тыдні я атрымаў пытанне аб праекцеінвестыцыі ў нерухомасць у Ірландыі у выглядзе сткупля кватэры і яго пракат.

" Добры дзень,

Я звязваюся з вамі, таму што я прачытаў артыкул у вашым блогу, дзякуй за гэтую інфармацыю:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

Зараз я жыву ў Ірландыі некалькі гадоў і зацікаўлены ў набыцці кватэры.

Ідэя заключаецца ў тым, каб інвеставаць у Ірландыю і вярнуцца ў Францыю на працягу максімум 5 гадоў, а затым зняць кватэру праз агенцтва.

Мае пытанні:

– Калі я вярнуся ў Францыю, ці буду я абкладацца падаткам на даход ад арэнды маёмасці? (толькі ў Ірландыі або Ірландыя + Францыя)

– Ці павінен я дэклараваць свае падаткі ў абедзвюх краінах асобна?

– Калі я вярнуся, ці можна купляць у Францыі з CDI?

– Ці будуць у мяне нізкія стаўкі пакупкі ў якасці маёй першай уласнасці ці мне трэба зрабіць большы ўклад?

Cordialement,

Анджэла »

1 – Падаткаабкладанне даходаў ад арэнды (маёмасці)

Тэарэтычна падаткаабкладанне даходаў ад нерухомасці ажыццяўляецца дзяржавай, дзе знаходзіцца такая маёмасць.

Падатак на даходы ад уласнасці ў Ірландыі

Афіцыйны бюлетэнь дзяржаўных фінансаў (зараз не ў Інтэрнэце) прадугледжвае наступную прыладу:

Нават калі пагадненне аб падаткаабкладанні прадугледжваепадаткаабкладанне даходаў выключна ў краіне знаходжання маёмасці, вам усё роўна прыйдзецца дэклараваць гэты даход у Францыі не для таго, каб абкладацца там падаткам, а каб вызначыць падатковую стаўку падаткаабкладаемага даходу ў Францыі.

2 – Дэкларацыя аб падатках на нерухомасць у Францыі і Ірландыі

Так як я напісаў чарнавік гэтага артыкула, сайт падатковай прапануе старонку аб падаткаабкладанні даходаў, атрыманых з-за мяжы: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Там пазначана, што трэба планаваць запоўніць 2047, а потым 2044. Справаздача па 2042 тады, верагодна, будзе зроблена аўтаматычна:

На вэб-сайце Ірландскага казначэйства падрабязна апісана працэдура дэкларавання даходаў ад арэнды: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Гэта «проста», як у Францыі, апрыёры стварыць уліковы запіс і запоўніць адпаведную форму:

3 - Купіце нерухомасць па вяртанні ў Францыю з CDI

У кожнага банка ёсць свае крытэрыі, па якіх ён прымае крэдыт.

Даход, яго стабільнасць, ваша стаўка дамовы/ваша астатняе жыццё + ваш уклад і гісторыя вашых рахункаў - гэта элементы, якія будуць мець некаторае значэнне.

У параўнанні з цяперашнімі крэдытамі, зноў жа кожны банк мае свой рэцэпт, але даход ад арэнды маёмасці ў арэндзе звычайна ўлічваецца ад 70 да 80%.

Увогуле, з добрай гісторыяй і правільным кіраваннем інвестыцыйнымі праектамі, рэдка калі не атрымаць новы крэдыт.

Сіла вашага багацця і ваша праца будуць вызначаць добрую ці дрэнную крэдытную стаўку.

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?