Інвестыцыі ў арэнду: навошта чакаць?

На працы часта чую: «Праз некалькі гадоў планую інвеставаць у нерухомасць». Адразу ў мяне валасы ўсталі дыбам. Інвестыцыі ў арэнду зараз!

 

I – Выгадныя стаўкі.

Пазычце зараз, ці варта? Ці магу я спадзявацца на лепшую магчымасць у доўгатэрміновай перспектыве?

У канцы 2006 года мы дасягнулі самых нізкіх паказчыкаў з часоў Другой сусветнай вайны. Працуючы ў той час над пошукам Banque Pop у Іўліне, я прапанаваў 2,85%, каб зладзіць лепшыя профілі. Такім чынам, мы маем, дзякуючы «крызісу», стаўкі, якія пасля таго, як зноў выраслі, зноў вельмі спрыяльныя. Да якога часу?

Усё залежыць ад рэакцыі Еўрапейскага цэнтральнага банка на крызіс. Як толькі эканоміка вернецца да здавальняючага росту, ключавая стаўка, якая цяпер складае 1%, несумненна, будзе перагледжана, каб абмежаваць інфляцыю. Пакуль жа зніжэнне павінна працягвацца не менш за 6 месяцаў (а можа і больш!).

Стаўка ў любым выпадку выгадная для пазычальніка. Варта таксама адзначыць, што падзенне крэдытных ставак звязана з ростам коштаў на нерухомасць. З 2000 года назіраецца "бурбалка", або бум на рынку нерухомасці, калі з-за таго, што крэдыты сталі больш даступнымі, хатнія гаспадаркі пачалі больш пазычаць, працягласць крэдыту падоўжылася, а кошт, які выплачваецца, у выніку расце значна хутчэй, чым заробкі.

 

II - Рынак нерухомасці, які менш такі ... але які, верагодна, ніколі не будзе такім зноў.

Так дакладна... купляць у разгар бурбалкі нерухомасці, гэта сур'ёзна? Які сэнс, калі маёмасць, якую я збіраюся набыць, заўтра нічога не каштуе?

Вы заўважылі, што ўжо шмат гадоў розныя часопісы і часопісы абвяшчаюць канец свету. Так ужо было ў 2004 годзе, калі я пісаў студэнцкую дыпломную працу па нерухомасці. Прабачце, але абвясціць крызіс на 10 гадоў лёгка. Паколькі эканоміка мае цыклічны характар, я таксама магу прадказаць катастрофы або рэзкі рост на працягу наступных 10 гадоў, не памыляючыся ні на фондавым рынку, ні на рынку нерухомасці.

Таму што, што адбылося з узроўнем коштаў?

Файл: Insee national real estate index.svg

Добра, аб'ём продажаў знізіўся. Але цэны на якасны тавар зноў растуць (графік спыняецца на 2009 годзе!). Чаму не панізіцца?

– Цэны танныя.

– Падаўжэнне тэрміну крэдыту становіцца звычкай у Францыі і ўраўнаважвае высокі кошт нерухомасці. Напрыклад, у Ірландыі, дзе нават з майго пункту гледжання кошты ашаламляльныя (але з 2009 года рынак моцна адкарэктаваўся), банкі прапануюць крэдыты на 35 гадоў.

– Францыя застаецца заможнай краінай, і многія пакупнікі робяць асабісты ці сямейны ўклад: ахвяруюць грошы ці нават зямлю.

– Сярэднія класы, якія набывалі, напрыклад, у пачатку 2000-х, цяпер маюць нерухомасць, якую можна перапрадаць па добрай цане. Такім чынам, у іх будзе дастаткова грошай, каб купіць больш па бягучай рынкавай цане.

– Нарэшце, інфляцыя робіць сваю справу. Кошт будаўніцтва з 50 па 2000 год павялічыўся прыкладна на 2009%, падняўшыся з 1083 да 1503 пунктаў.

Толькі з гэтым апошнім назіраннем, як тады можна спадзявацца на сур'ёзнае падзенне коштаў на нерухомасць?

 

У ЗАКЛЮЧЭННЕ:

– Стаўкі па запазычаннях зараз вельмі выгадныя, і, напэўна, толькі на пэўны час.

– Рынак нерухомасці можа здацца «дарагім», але з 2007 па 2009 гады ўжо адбылася карэкцыя, і цэны на якасную нерухомасць стагнацыю або нават зноў растуць.

 

[Артыкул упершыню апублікаваны 8 чэрвеня 2010 г. і па-ранейшаму актуальны :]].

Я зарабіў свой першы прыбытак у Інтэрнэце ў 2012 годзе, распрацоўваючы і манетызуючы трафік сваіх сайтаў (AdSense...).


З 2013 года і маіх першых прафесійных паслуг я меў магчымасць удзельнічаць у развіцці больш чым 450 сайтаў у больш чым +20 краінах.

Таксама чытайце ў блогу

Прагледзець усе артыкулы
Без каментарыяў

Каментар?