Žádná realitní bublina?

Na jaké části pravdy je prohlášení Jean-Françoise BUETA lefigaro.fr ?

Dá se dnes mluvit o realitní bublině? Došlo ve Francii k velmi rychlému a nadměrnému růstu cen nemovitostí?

Měli bychom mluvit jednoduše o krizi, o zhoršení situace na trhu?

Každý má svůj názor, pojďme se bavit o číslech:

Zdroj: CGEDD, podle INSEE.

Od roku 1965 je cena domu víceméně vázána na objem prodeje nemovitostí. Zákon nabídky a poptávky určuje tržní cenu.

Rozdíl mezi oběma křivkami někdy tvoří tunel a můžeme pak mluvit o bublině. To se rychle napravilo… Kromě roku 2008, kdy se objemová křivka zhroutila. Obě křivky pokračují ve stejném trendu, ale bez setkání.

Sejdou se a na jaké úrovni? Udělám čistě spekulativní výpočet, který zcela postrádá přesnost:

V dlouhodobém horizontu, v důsledku globalizace a populačního růstu, vidíme závažný trend růstu cen a objemů. Zdá se, že tyto dvě křivky se mohou setkat kolem indexu 1,3. Cenový index pro rok 2013 je 1,78, což ve střednědobém horizontu znamená pokles o 27 %.

Jakýkoli obecný komentář přináší výhrady, trh není stejný podle:

– kraj, město, okres.

– typ nemovitosti: druhý domov, hlavní, pronájem…

– sortiment zboží a jeho cenové rozpětí.

Nakonec se některé zboží i nadále prodává DO TÝDNE, když je cena rozumná. Jiní nenajdou příjemce ani po měsících nebo letech.

Závěrem: je těžké při vší objektivitě nemluvit o bublině! Odtud usuzovat, že VŠECHNO ZBOŽÍ půjde dolů, je falešné. Už 10 let můžete číst každý měsíc alarmující články o nemovitostech. Jednoho dne nebo onoho budou mít napůl pravdu. Mezitím, po dobu 10 let, přicházeli o spravedlivou globální analýzu. Z dlouhodobého hlediska je vždy vítězem realitní investor.

 /

K tomu krátká historie Francie prostřednictvím realit.

Protože CGEDD vytváří spoustu krásných grafů založených na datech INSEE:

Zejména se učíme:

– Že bylo vždy těžké najít v Paříži ubytování za průměrný příjem. V roce 2000 bylo mnohem jednodušší být majitelem než v roce 1900 :).

– Koupit byt v roce 2013 je stejně těžké jako v roce 1914!

– Naštěstí ke snížení cen můžeme počítat s Němci: 3 války, 3 krachy nemovitostí.

– Můžeme také počítat s dobrými ropnými šoky z let 1973 a 1979.

– Ceny nemovitostí obecně sledují historii Francie a je zábavné hádat příčiny každého pohybu.