Jaké jsou klíče k dobré investici do pronájmu?

V době krize nemovitosti uklidňují. To je důvod, proč nemovitosti zůstávají jednou z oblíbených investic Francouzů, před regulovaným spořením a životním pojištěním. Aby však tato investice byla zisková, musíte se ujistit, že uděláte dobrou investici do pronájmu. jak toho dosáhnout? Zde jsou klíče k úspěšné investici do pronájmu.

Prostudujte si finanční rámec své investice do pronájmu

Pro dobrou investici do pronájmu mějte na paměti, že je to investice jako každá jiná: finanční aspekty projektu musí převažovat. Zejména byste měli věnovat pozornost své výpůjční kapacitě a peněžnímu toku, který budete během dobrodružství potřebovat.

Především nepřeceňujte své možnosti spoření a omezte co nejvíce své splácení (snížený osobní příspěvek, měsíční splátky kryté v nejlepším případě nájmem, omezená doba půjčky). Neváhejte provést simulaci, abyste dali všechny šance na svou stranu k dosažení a dobrá investice na pronájem.

Analyzujte trh s nemovitostmi, na kterém plánujete investovat

Každý odborník vám řekne: klíčem k dobré investici do pronájmu je důkladná znalost předpokládaného trhu (města, okresu nebo dokonce cílové čtvrti). Protože právě to vám umožňuje vypočítat potenciální ziskovost vaší investice do nemovitosti.

Trh musí být bujný: ekonomická dynamika, silný nájemní potenciál, vysoká fluktuace... Musíte také odhadnout svůj budoucí hrubý a čistý výnos podle parametrů, jako je kupní cena a výše nájemného. Při čistém výnosu nižším než 5 % se možná budete muset poohlédnout jinde! Rady pro dobrou investici do pronájmu najdete na vyhrazená vládní stránka.

Pečlivě vybírejte typ ubytování ke koupi

Bytový fond nabízí mnoho možností pro dobrou investici do pronájmu. Zejména si musíte vybrat mezi novou nebo starou nemovitostí s vědomím, že existují mechanismy osvobození od daně přizpůsobené oběma variantám. Ale také mezi mnoha typy nemovitostí: dům nebo byt, studio, 2, 3 nebo 4 pokoje atd.

A konečně, neváhejte zvážit alternativy k rezidenčním nemovitostem: objevte rozmanitost realitního fondu Immoz.info.

Počítejte s dalším prodejem, abyste zaručili dobrou investici k dlouhodobému pronájmu

Chcete-li uspět ve své investici do nemovitostí, musíte plánovat dlouhodobě. Jakou cenu bude mít dům za pár let? Můžete to snadno prodat? Bude se časem zvyšovat v závislosti na budoucím vývoji čtvrti?

Tato otázka úzce souvisí s povahou vašeho projektu. Pokud například plánujete investovat do Pinel, zeptejte se sami sebe, zda dodatečné náklady na pořízení budou v dlouhodobém horizontu kompenzovány snížením daně a zda se hodnota ubytování drasticky nesníží, jakmile bude daňová výhoda zrušena.

Svěřte správu své pronajímané nemovitosti agentuře

Dobrá investice typu buy-to-let je taková, která se vyplatí po dobu trvání investice. To znamená optimalizovat míru obsazenosti a zajistit udržitelnost příjmů z pronájmu.

K ručení za jeho pronájem je však třeba jej svěřit realitní kanceláři. To se stará o každodenní vyhledávání nájemníků a správu nemovitosti a kryje vás pojištěním nezaplaceného nájemného. Je pravda, že poplatky za správu zatěžují návratnost, ale je to cena klidu. A to vám umožní uvažovat o investici v jiném regionu: nebudete tam muset bydlet!

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?