Investice do pronájmu: proč čekat?

V práci často slýchám: „Za pár let plánuji investovat do nemovitostí“. Okamžitě mi vstávaly vlasy na hlavě. Investice do pronájmu je nyní!

 

I – Výhodné ceny.

Půjčte si hned, vyplatí se to? Mohu doufat v lepší příležitost?

Na konci roku 2006 jsme dosáhli nejnižších sazeb od druhé světové války. Když jsem v té době pracoval na vyhledávání Banque Pop v Yvelines, nabídl jsem 2,85 % na pytlování nejlepších profilů. Máme tedy díky „krizi“ sazby, které jsou po opětovném růstu opět velmi příznivé. Dokud ?

Vše závisí na reakci Evropské centrální banky na krizi. Jakmile se ekonomika vrátí k uspokojivému růstu, bude nepochybně revidována klíčová sazba, která nyní činí 1 %, aby se omezila inflace. Mezitím by měl pokles pokračovat minimálně 6 měsíců (a možná i více!).

Sazbová situace je v každém případě pro dlužníka příznivá. Nutno také podotknout, že pokles úvěrových sazeb má souviset s růstem cen nemovitostí. Od roku 2000 nastal „bublinový“ neboli realitní boom, kdy si domácnosti s dostupnějšími úvěry začaly více půjčovat, prodlužovala se doba trvání úvěru a zaplacená cena nakonec rostla výrazně rychleji než mzdy.

 

II – Trh s nemovitostmi, který je méně... ale pravděpodobně už nikdy nebude.

Tak přesně... nákup uprostřed realitní bubliny, je to vážné? Jaký to má smysl, když majetek, který se chystám získat, už zítra nemá žádnou cenu?

Všimli jste si, že už léta různé časopisy a časopisy ohlašují konec světa. Bylo tomu tak již v roce 2004, kdy jsem psal svou studentskou práci o nemovitostech. Promiň, ale vyhlásit krizi na 10 let je trochu snadné. Vzhledem k tomu, že ekonomika je cyklická, mohu i já předvídat katastrofy nebo vznešené nárůsty během příštích 10 let, aniž bych udělal chybu, ať už na akciovém trhu nebo v oblasti nemovitostí.

Protože, co se stalo od cenové hladiny?

Soubor:Insee national real estate index.svg

Dobře, objem prodeje klesá. Ceny ale u kvalitního zboží opět rostou (graf se zastaví na roce 2009!). Proč to neklesne?

– Ceny jsou levné.

– Prodlužování doby trvání úvěru se ve Francii stává zvykem a vyvažuje vysokou cenu nemovitostí. Například v Irsku, kde jsou i z mého pohledu ceny šílené (ale trh prošel od roku 2009 násilnou korekcí), nabízejí banky úvěry na 35 let.

– Francie zůstává bohatou zemí a mnoho kupujících má osobní nebo rodinný příspěvek: dar v hotovosti nebo dokonce pozemků.

– Střední třída, která kupovala například na počátku 2000. století, má nyní nemovitost k prodeji za dobrou cenu. Budou tedy mít dostatečný příliv, aby pak nakoupili větší za aktuální tržní cenu.

– Konečně, inflace dělá svou práci. Náklady na výstavbu vzrostly od roku 50 do roku 2000 přibližně o 2009 %, z 1083 na 1503 bodů.

Právě s tímto posledním postřehem, jak potom můžeme doufat ve vážný pokles cen nemovitostí?

 

ZÁVĚR:

– Výpůjční sazby jsou v současné době velmi atraktivní a pravděpodobně pouze na danou dobu.

– Realitní trh se může zdát „drahý“, ale v letech 2007 až 2009 již došlo ke korekci a ceny kvalitních nemovitostí stagnují nebo dokonce opět rostou.

 

[Článek byl poprvé publikován 8. června 2010… a je stále aktuální :]].

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?