Investujte v Irsku (koupě bytu, pronájem atd.)

Tento týden jsem dostal dotaz týkající se projektuinvestice do nemovitostí v Irsku ve forměkoupi bytu a jeho pronájem.

" Ahoj,

Obracím se na vás, protože jsem četl článek na vašem blogu, děkuji za tyto informace:

https://investimmo.info/acheter-un-appartement-en-irlande/

V současné době žiji několik let v Irsku a mám zájem o koupi bytu.

Myšlenka je investovat v Irsku a vrátit se do Francie maximálně do 5 let, poté si byt pronajmout přes agenturu.

Moje otázky jsou:

– Až se vrátím do Francie, budu za tuto nemovitost zdaňovat příjmy z pronájmu? (pouze v Irsku nebo Irsku + Francii)

– Mám přiznat své daně v obou zemích samostatně?

– Až se vrátím, je možné ve Francii nakupovat s CDI?

– Měl bych jako první nemovitost nízké kupní ceny nebo bych měl mít větší příspěvek?

S pozdravem,

Angelo »

1 – Zdanění příjmů z pronájmu (nemovitosti)

Teoreticky je zdanění příjmů z nemovitostí přiřazeno státu, kde se takový majetek nachází.

Zdanění příjmů z majetku Irsko

Oficiální bulletin veřejných financí (nyní již není online) poskytuje následující zařízení:

I když daňová smlouva stanovízdanění příjmů výhradně v zemi umístění nemovitosti, budete muset i nadále tyto příjmy přiznat ve Francii, nikoli zde zdanit, ale určit sazbu daně zdanitelných příjmů ve Francii.

2 – Deklarace majetkových daní ve Francii a Irsku

Vzhledem k tomu, že jsem psal koncept tohoto článku, nabízí daňový web stránku o zdanění příjmů ze zahraničí: https://www.impots.gouv.fr/portail/particulier/questions/comment-seront-imposes-mes-revenus-percus-de-letranger

Je tam uvedeno, že je nutné naplánovat vyplnění roku 2047 a poté roku 2044. Zpráva o roce 2042 se pak pravděpodobně provede automaticky:

Webové stránky Irish Treasury podrobně popisují postup deklarování příjmů z pronájmu: https://www.revenue.ie/en/property/rental-income/irish-rental-income/how-do-you-declare-your-rental-income.aspx

Vytvořit účet a vyplnit příslušný formulář je „jednoduše“ jako ve Francii a priori:

3 – Kupte nemovitost při návratu do Francie s CDI

Každá banka má svá vlastní kritéria pro rozhodování, zda získat bankovní úvěr.

Příjem, jeho stabilita, vaše míra úplaty/váš zbývající život + váš příspěvek a historie vašich účtů jsou prvky, které budou mít určitý význam.

Oproti běžným úvěrům má opět každá banka svůj recept, ale příjmy z pronájmu pronajatých nemovitostí se obecně zohledňují mezi 70 a 80 %.

Obecně platí, že s dobrou historií a správným vedením vašich investičních projektů je vzácné nezískat nový úvěr.

Síla vašeho bohatství a vaše práce určí dobrou nebo špatnou úvěrovou sazbu.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?