Jsou ceny nemovitostí racionální?

Mnoho kupujících nebo prodávajících považuje trh s nemovitostmi za nepřiměřený. Je však snadné ověřit, že reagují na určitou logiku, a tedy že jsou racionální. Vezměte si tento graf zveřejněný na webu LesEchos:
Průměrná cena nemovitosti podle krajů

Zdůrazňuje velmi výrazné rozdíly mezi regiony, pokud jde o cenu a dostupnou plochu. Pojďme stručně analyzovat různé regiony uvedené ve snaze najít vysvětlující kritérium nebo kritéria.

Začněme nejprve hustotou (obyv/km²):

PACA: 156

IDF: 976

Rhône-Alpes: 144

Akvitánie: 78

Horní Normandie: 149

Lotrinsko: 100

Burgundsko: 52

Auvergne: 52

Limuzína: 44

Ve srovnání s jejich nízkou hustotou jsou PACA a Akvitánie nadhodnoceny; zřejmý důvod: moře a mnoho druhých domovů. Trh není pouze regionální, pro Akvitánii je národní a pro PACA mezinárodní.

Naopak Horní Normandie a Lotrinsko jsou podhodnoceny. Musíme se pak nepochybně dívat na stranu ekonomických důvodů. Lotrinsko má 19. HDP na hlavu, s 6. mírou nezaměstnanosti. Haute Normandie má průměrný HDP na hlavu díky petrochemickému průmyslu… ale také 5. míra nezaměstnanosti podle regionů.

Languedoc-Roussillon a PACA mají 1. a 3. míru nezaměstnanosti. Ceny však zůstávají poměrně vysoké: počasí a kvalita života mají přednost před ekonomickými aspekty. Jakmile jsou klimatické podmínky choulostivější, ekonomika znovu získá své místo v atraktivitě regionu.

Můžeme také měřit kvalitu života? Svým způsobem... s mírou sebevražd podle regionu.

Míra sebevražd podle regionu

Míra sebevražd podle regionů na 100 000 obyvatel, období 2001-2003, podle údajů Inserm

Akvitánie je v šedé barvě, protože se blíží celostátnímu průměru. Languedoc by také mohl být v šedé místo tmavě modré s pouhým půlbodovým rozdílem. Celkově, ať už se podíváte na barvy nebo čísla v detailu, nejmarkantnější je rozdělení Sever/Jih. Oblasti na severu, které se vymykají tmavě modré, jsou ekonomicky dynamické.

Nakonec se zdá, že cenu nemovitostí v regionu vysvětlují především tři parametry:

- hustota.

– ekonomika (HDP, míra nezaměstnanosti).

- Sluneční svit.

Ze zvědavosti se můžete jít podívat klasifikace regionů podle hustoty a pořadí regionů podle HDP.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?