Kupujete byt v Irsku?

Měli byste si vzhledem k vysokým cenám pronájmů koupit byt v Irsku, když tam můžete udělat kariéru?

Mnoho Francouzů pracuje v Irsku, zejména v Apple nebo Blizzard v Corku. Pro někoho je to jen dobrodružství nebo odrazový můstek, pro jiného kariéra, život. Zatímco průměrný plat ve Francii dosahuje 1 500 eur, mzda expatrianta v Irsku může snadno přesáhnout 2 000 eur. Francouzi v dobrém zdravotním stavu a bez dětí (pokud se nevrátili do Francie, eh) proto budou v pokušení zaregistrovat se na dlouhou dobu v Irsku.

Je to zajímavé? Jaká jsou rizika?

Vezměme si příklad bytu v rezidenci Heron Gate, čtvrť Blackpool v Corku:

Heron-gate-flat.png

Uvedeno do prodeje v prosinci, probíhá kompromis. U kvalitního zboží zůstává trh jako všude dynamický. Cena byla možná trochu domluvená. V závislosti na podlaží a expozici se pohybuje mezi 135 000 a 150 000 € v rezidenci (daft.ie zobrazuje ceny podobných nemovitostí ve svých inzerátech).

Tradičně se při prvním nákupu požaduje jako příspěvek 10 % z prodejní ceny nemovitosti. Pro byt ve výši 150 000 EUR to tedy znamená příspěvek ve výši 15 000 EUR nebo případnou půjčku ve výši 135 000 EUR.

K prodejní ceně se navíc připočítávají určité náklady (viz podrobnosti zde například) :

– Kolkovné: 1 750 EUR.

– Právní poplatky (advokáta): přibližně 2 000 EUR.

– Registrační poplatky: cca 500 €.

To je 4 250 EUR na různé náklady, které se přičítají k příspěvku; tyto náklady jsou mnohem nižší než ve Francii za nemovitost za stejnou cenu.

Na druhou stranu v Irsku jsou podmínky půjček nepříznivější: žádná dlouhodobá fixní kultura, vysoké sazby. Příklad v Bank of Ireland:

Tx-IE.png

Pokud se ve Francii dá sjednat půjčka na 20 let kolem 3,5 % s pojištěním, bude to trvat 6,19 % za sazbu pouze fixní na 10 let, variabilní od 10 do 20 let. Zde konkrétně měříme relativní selhání bank v Irsku.

Vzhledem k tomu, že v každé půjčce je zahrnuta variabilní část, celkové náklady na úvěry nejsou uvedeny, protože je nelze nutně určit.

FTB, kupující poprvé, těží ze správné variabilní sazby, 2 roky fixní, pak 855 EUR/měsíc, pokud se sazba nemění.

Otázka zní: budou se sazby hodně lišit? Může moje měsíční platba explodovat?

Konkrétně jsou sazby nejnižší od 2. světové války. Ve Francii a dalších zemích je to cítit, hypotéka pomáhá získávat nové zákazníky.

V Irsku je marže bank značná; nebudou tedy nuceni výrazně zvýšit své sazby, pokud se globální trh sazeb zvýší. Navíc například za 10 let, bude-li situace lepší, bude konkurence znovu a sazby konkurenceschopnější.

A konečně, ve Francii jsou sazby obecně omezeny na +1 nebo +2. Pokud máte variabilní sazbu 4 %, zaplatíte maximálně 5 nebo 6 % v závislosti na vaší smlouvě, pokud sazby vzrostou. Nevím, jestli je to tak v Irsku.

V každém případě, pokud vyjdeme z principu, že irské sazby nejsou zastropovány, pochybuji, že proměnná půjde ze 4,5 % na 9 %... Řekněme, že za pár let půjde na 6,5 ​​%: budete mít sazba pevná na začátku, kromě toho, že si mezitím půjčíte levněji.

Časem se část úvěru splatí. Variabilní sazba se vztahuje na nesplacený kapitál. Vysoká sazba je proto na začátku důležitější než 10 nebo 15 let. Toto proinflační riziko je proto nutné vzít v úvahu.

Navíc ti, kteří nakupují v Irsku, počítají se stabilní kariérou, například s navýšením o 2 až 5 % ročně, což kompenzuje případné riziko.

Vraťme se k naší původní otázce: koupit nebo pronajmout v Irsku? Pokud jde o článek o pařížském regionu, pokud to, co platím na nájemném, odpovídá mé měsíční platbě, není třeba váhat. Ale v tomto případě je to skutečně tak: 2pokojový byt v Heron Gate lze snadno pronajmout za 1 000 EUR… když nějaké zbydou. V roce 2008 si tam kolegové dokonce pronajali 3pokojový byt za 2 eur…

Koupě hlavní rezidence je z dlouhodobého hlediska vždy atraktivnější. V případě odjezdu ze země je vždy možné nemovitost prodat...nebo pronajmout. Není-li do 5 let požadováno jinak, je nákup pro dobrého manažera nezbytný.

Velmi dobrý manažer (také nazývaný „skúpý“) může zajít tak daleko, že si pronajme pokoj, aby splatil polovinu své půjčky.

Všimněte si, že ve Francii vlastník platí daň z nemovitosti každý rok. V Irsku tomu tak nebylo... před rokem 2013. Od letošního léta budou Irové platit a daň z nemovitosti, vypočítá se takto:

Majetková daň.png

Je to jen… 4krát levnější než ve Francii.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
2 Komentáře
    • Bertrand
    • 8 listopadu 2016
    Répondre

    Ideální je mít možnost půjčit si ve Francii na pořízení nemovitosti v Irsku, a to ručením za úvěr nemovitostí vlastněnou ve Francii. Konkurenční výhoda s pořízením kolem 200 eur měsíčně za nemovitost za 150000 XNUMX eur. Nezanedbatelné!!!

      • investovat
      • 10 2018 září
      Répondre

      Můj bratr se skutečně snaží nakupovat už několik let a irské banky mu to neusnadňují… nemluvě o vzestupu trhu a předražování potenciálních zákazníků.

komentář?