Koupit nebo pronajmout svůj byt v Paříži?

Klasická otázka, která se objevuje každý rok: je lepší být nájemcem, nebo vlastníkem? Vše samozřejmě závisí na situaci každého člověka, jeho projektech, regionu, ale kalkulace mezi nákupem a pronájmem probíhá rychle.

Začněme konkrétním příkladem:

– Paul je nájemcem ateliéru 23 m² v 18. obvodu za 700 EUR měsíčně včetně poplatků.

– Najde ekvivalent nákupu za 170 000 EUR + 12 000 EUR notářské poplatky; daň z nemovitosti činí 400 € ročně.

Bývalý byt.png

– Sjedná půjčku celé částky od své banky, tj. 182 000 EUR + 1 100 EUR privilegium věřitele na peníze jako záruku + 400 EUR správní poplatky = 183 500 EUR.

– Za 20 let s dobrou sazbou to dává měsíční splátku 1 091 EUR (zdroj: Meilleurtaux – variabilní pojistná sazba v závislosti na věku dlužníka a jeho zdravotním stavu).

Ex-rate.png

1/ Hodnocení za 20 let.

- Zatímco jsem majitel, Paul zaplatí 183 500 EUR + 78 390 EUR náklady na úvěr + 400 EUR*20 daň z nemovitosti + 12 000 EUR poplatky (50/ms) = 281 890 EUR.

Nyní vlastní byt v hodnotě 252 611 EUR (170 000 EUR při 2 % za 20 let), tj. ztráta 17 279 EUR.

- Zbývá nájemce, jeho nájemné se pravděpodobně zvýší přibližně o 1 % ročně: za 170 let tedy zaplatí téměř 000 20 EUR na nájemném; umístěním dosažených úspor na vkladní knížky (441 EUR/ms při 2 %) získá 129 511 EUR. Pokud se rozhodne pro životní pojištění za 3,5 %, získá 151 697 eur. Nakonec udělá a ztráta 18 303 EUR.

2/ Hodnocení za 40 let.

- nájemce platí nájemné kolem 350 000 EUR se smlouvou o životním pojištění ve výši 403 000 EUR, tj. zisk 63 000 EUR.

- majitel zaplatí 16 000 € daň z nemovitosti + 269 890 € pořizovací cena bytu = 285 890 €.

Nyní, když jeho půjčka skončila, investuje svých 1 091 EUR měsíčně do smlouvy o životním pojištění, která o 20 let později vyplatí 375 800 EUR. Poplatky se v tomto období pohybují od 50 do 60 EUR.

Jeho byt je navíc po 40 letech oceněn na 370 000 €. Jeho rozvaha je tedy 375 800+375 000 – 285 890 – 14 400 = zisk 450 510 eur.

3/ Závěrem:

To zdůrazňuje, že správná kalkulace pro přístup k nemovitosti nebo ne závisí na vašich dlouhodobých plánech. Plánujete v regionu zůstat nebo brzy odejít?

Pokud nemáte konkrétní projekty a prostředky, jak být vlastníkem, je to nejlepší volba. V závislosti na městě a průměrném výnosu nemovitosti bude v závislosti na něm prostě trvat déle, než bude provoz ziskový. To je smysl článku, který publikoval Le Figaro :

Ach-ou-louer.png

(Všechny hodnoty/předpoklady v článku jsou diskutabilní, ale bez vlivu na úvahu a závěr – 20/21 shledávám i pro Paříž).

 

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
1 Comment
    • Bertrand
    • 8 listopadu 2016
    Répondre

    Musíme také počítat se stárnutím nemovitosti, kterou vlastníme. Počítejte s 10 % hodnoty nemovitosti k reinvestici každých 15 let, abyste udrželi nemovitost ve slušném stavu, zatímco při pronájmu stačí přejít na nově zrekonstruovanou nemovitost s aktuálními energetickými standardy. Můžeme vzít v úvahu i potřebu, která se vyvíjí podle jeho rodinné situace: ve 25 letech single nepotřebujeme stejný povrch jako ve 30 letech v páru, ve 40 se 3 dětmi, v 60 bez dětí... Dodatečná velikost prvku (!) k zapůjčení. Přesto pro akvizici často rozhoduje (iracionální) přilnutí ke kameni, proti všem výpočtům!

komentář?