Vracejí se nemovitosti na předkrizové ceny?

Je realitní trh příliš drahý? Vyplatí se kupovat?

Realitní trh sleduje trendy a dokonce i cykly. Tento článek byl napsán v roce 2010, tento článek byl již krátce aktualizován v roce 2013. Zde je verze 2022 ;).

2010 VS 2022, základy zůstávají stejné

Článek v Le Monde ze 6. července 2010 nám to vysvětluje realitní trh se oživuje. Spoiler : realitní profesionálové každoročně novinářům vysvětlují, že nemovitosti opět nabírají na obrátkách. Stejně jako fanoušci kryptoměn křičí „ kupte si dip!".

Otázka, která vás může právě teď zajímat: prodám snadno svůj byt?

Není jisté, protože k tomu by růst cen musel korelovat s objemy. Ale například v roce 2010 jsme k tomu měli daleko:

Soubor:Histo transac.svg

V Paříži, kvůli nedostatku dostupného bydlení, zatímco pracovních příležitostí je stále mnoho, mohou ceny lokálně růst i přes slabý národní / mezinárodní trh, zejména s nízkou úrokovou sazbou (2. spoiler: je to často úroková sazba, která určuje zdraví trhu, i když to znamená přehřátí).

Naopak zboží, jehož hodnota se zvyšuje, je většinou zboží bez vady.

Počet transakcí se bude zvyšovat, dokud bude klesat kreditní sazba. Ale jakmile je „krize“ za námi a sazby vzrostly, je pravděpodobná stabilizace nebo dokonce mírný pokles cen. Lehké, protože jak jsme již diskutovali, náklady na výstavbu se během 2000s dobře vyvíjely a z hlediska ceny se nikdy nevrátíme příliš daleko.

[2022 Aktualizace; Mýlil jsem se o mírném zvýšení sazeb; s krizí COVID státy preferují nízké sazby, aby stimulovaly ekonomiku, i když to znamená zvýšení inflace :

Průměrná sazba-nejlepší sazba
Zdroj: MeilleurTaux.com

To dává růstový vrchol úrovně poválečného boomu podle Bruna Le Maire (hihi, spíše dohánění roku 2020)… ale také související inflaci, kterou zatím nevnímáme dobře:

Jak tedy posuzovat trh s nemovitostmi a zájem o koupi? Především podle vaší osobní situace.

Zadruhé je to nutné studijní objemy + ceny mít správnou představu o trhu.

Jaké jsou aktuální objemy?

Jaká je dynamika trhu?

Zde je vývoj objemů prodeje ve starém období od roku 2000 do roku 2021:

Zdroj: https://www.notaires.fr/fr/immobilier-fiscalit%C3%A9/prix-et-tendances-de-limmobilier/analyse-du-march%C3%A9-immobilier

Aniž byste se zabývali přesnými objemy každého roku, můžete jasně vidět dynamiku:

  1. krize 2007.
  2. Náhlý pád v roce 2008.
  3. Odskoky pak recidivují až do roku 2016; od té doby postupuje téměř nepřetržitě.

Jaké vyhlídky / vývoj očekávat v dlouhodobém horizontu?

Překvapení (ne), objemy prodeje nemovitostí sledují inverzní křivku výpůjčních sazeb:

Politika nízkých úrokových sazeb bude nepochybně pokračovat, aby nepenalizovala ekonomiku a umožnila co největšímu počtu potenciálních zákazníků, aby mohli nakupovat.

Růst francouzské/světové populace zároveň podpoří poptávku (a také studenty s naší 95% úspěšností v maturitě).

Co dělají ceny zároveň?

Jsou podbízeni krizí a změnami úrokových sazeb, ale řídí se celkem jasnou logikou, VŽDY VYŠŠÍ:

Zdroj / zpracování Podělme se o eko

Pokud jsem plánoval nákup nyní, jaký bych měl učinit závěr?

Nákup běžného zboží za účelem jeho krátkodobého prodeje je vždy riskantní.

Nákup kvalitní nemovitosti v dlouhodobém horizontu je operace, která umožňuje překonávat tržní cykly.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?