Nezaplacené nájemné: co dělat?

Když vlastníte jedinou nájemní jednotku s půjčkou, kterou splácíte každý měsíc, dopad nezaplaceného nájemného je velký. Co by se dalo udělat, aby se to napravilo?

/

1/ Předcházet.

Udržování zdvořilého jednání s nájemcem je zásadní. Když je trh těsný, v provinčním městě je pronájem bytu komerční přístup. Prospektujeme s inzerátem, uvítáme zájemce, uděláme z něj předmět nemovitosti, „prodáme“ mu to, aby podepsal nájemní smlouvu. Odpovídáme na jejich dotazy, domlouváme nové vybavení, servis atd. Dále zajišťujeme poprodejní servis: příjem nájemného, ​​údržba nemovitosti, správa vztahů s ostatními nájemci atd.

Je důležité podnikat, mít jisté pocit. Po celou dobu pronájmu je důležité udržovat tento dobrý kontakt. Předchází se tak mnoha obtížím. Nájemník se obecně lépe stará o nemovitost, když má majitele trochu rád. Bude také možné jej požádat o některé služby: uskutečnit návštěvu, vyměnit žárovku atp. Vstřícný nájemník je v budově cenným spojencem. Občas posílám přáníčka a čokoládky do nového roku.

/

2/ Léčit.

Pokud se ke svému nájemci chováte jako k zákazníkovi a máte dobré reporty, je snazší je v případě problému kontaktovat. Zde jsou kroky, které následuji, když vidím nezaplacené nájemné:

– Znovu nasměrujte mé účty. Stává se, že někteří horliví nájemníci platí ve 30 a 31. V tu dobu rychle zapnu platbu.

– Zavolejte, abyste je slyšeli. To vám umožní zhodnotit situaci a zjistit, zda je přehlédnutí náhodné. A to je často případ; v 80 % situací se jedná o „opomenutí“ a jednoduché připomenutí situaci odblokuje.

– Nájemník může také nahlásit potíže: zaměstnání, rozchod, pozastavené příspěvky… Pokud vše po léta šlo dobře, samozřejmě dám nájemníkovi uznání a budu ve lhůtách smířlivý. Obecně věřím, pokud je dodrženo dané slovo. Společně pak stanovíme plán usmíření; může následovat velmi srdečný dopis s převzetím vyjednaných bodů „děkuji za nalezenou dohodu, beru na vědomí vaše přání vyrovnat XXX na 6 měsíců“.

– Pokud po telefonátu nenásleduje platba, jdu na navazující mail. Zpočátku, jeden nebo dva týdny po konverzaci, mi stačí obyčejný dopis. Doporučený dopis se může roztržitému nájemníkovi nebo nájemci v dobré víře zdát trochu agresivní. Musíte myslet na „zákazníka“ a ušetřit citlivost.

– Pokud měsíc nebo déle po konverzaci stále nic nepřichází, je na místě zdvořilý doporučený dopis. Uvede datum telefonátu, datum prvního mailu a do měsíce požádá o platbu.

– Pokud se problém s platbou týká povolenek typu CAF nebo MSA, nejjednodušší je přímo u nich zjistit, jaký papír chybí. Někdy si formulář přímo vytisknu a předám jej neinformovaným nájemníkům.

– Pokud jsou všechny doklady v pořádku u CAF nebo MSA, ale nájemce si ponechá příspěvek, máte možnost požádat o přímou platbu. Pro zjednodušení účetnictví jej standardně nepoužívám, pouze v případě potíží.

/

3/ Zničit.

dělám si trochu srandu. Ale přijde čas, kdy nájemník musí pochopit, že laskavost se nerýmuje se slabostí. Když je důvěra narušena, zahajuji soudní spor. Nejjednodušší je zavolat soudního vykonavatele.

To začíná vydáním platebního příkazu; 110 € z paměti. To může stačit k odblokování situace, v 50% případů z toho, co jsem zažil. U ostatních 50 % to končí u magistrátního soudu. Soudní vykonavatel se stará o předvolání; včetně příkazu měly celkové náklady činit přibližně 300 €.

Moje poslední zkušenost se datuje do roku 2010; Jednoho rána jsem byl povolán do BRESTu. Předseda okresního soudu přezkoumává různé případy, které je třeba projednávat, a zjišťuje, zda jednu ze stran zastupuje advokát či nikoli. Případy týkající se právníka jsou na prvním místě, aby byly propuštěny. Každý advokát během jedné minuty prosí: žádá o ukončení nájmu (žalobce) nebo o zamítnutí případu pro nedostatek dokumentů (žalovaný). Pak všichni prchají a prezident volá ostatní obžalované.

Prozkoumá dokumenty poskytnuté soudním exekutorem, může pozastavit platnost rezoluční doložky a poskytnout nájemci lhůtu; můj dostal 2 měsíce. Bylo to evidentně celkem zbytečné... Jakmile je rozhodnuto, majitel požádá soudního vykonavatele o příkaz k opuštění areálu. Na sbalení kufrů má nájemce 2 měsíce. Pokud odmítne, sepíše soudní vykonavatel protokol o potížích a požádá o pomoc policii... pokud to není v zimním období.

Nemusel jsem zacházet tak daleko, jako mnoho pronajímatelů, protože nežádoucí nájemník si po rozsudku často uvědomí, že jeho situace je nejistá a odejde sám. Pár slov k práci soudního exekutora: sazebník je regulován pro všechny jeho úkony a ve srovnání s klasickým případem, který zahrnuje advokáta, jsou náklady na následná opatření a poskytnuté rady skromné.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
2 Komentáře
    • Cecilia
    • 26 décembre 2016
    Répondre

    Velmi se mi líbí Váš způsob jednání vůči nájemci, v případě neplacení. Vidím, že jsi jako pronajímatel docela trpělivý. Děláte věci tak, jak mají. Tyto kroky si dobře všímám. 🙂

      • investovat
      • 10 2018 září
      Répondre

      Lepší špatný obchod než dobrý soud :).

      ne vždy to jde! Někdy je pro nájemce obtížné se realizovat a zamknout se do špatných rozhodnutí.

      Od roku 3 mám u okresního soudu 2009 nájemníky… minimálně 15, kde jsme našli přátelskou dohodu s směšnými ústupky a ztrátami.

      Nejdůležitější je v případě neplacení byt rychle získat zpět a vyhnout se škodám…

komentář?