Obsadit ubytování SCI zdarma

Jaké jsou podmínky a důsledky bezplatného obsazení ubytování SCI?

" Ahoj,

Máme 1 budovu v SCI složenou ze 4 T3 pronajatých na rok a velký byt, který aktuálně obýváme (pronajímáme).

3 otázky: Mohu toto ubytování SCI obsadit zdarma na 2 roky jako své hlavní bydliště? V současné době odečítám úroky z půjčky.

Mohu si to prodat sám sobě?

Konečně, tento byt je pro nás příliš velký, mohli bychom si jeho část pronajmout jako zařízený sezónní pronájem?

Děkuji za odpovědi,

bichon66″

1/ Obsazení bydlení SCI jako hlavní bydliště zdarma.

V praxi ubytování patří vám a můžete si s ním nakládat, jak uznáte za vhodné, včetně bezplatného obydlení jako hlavního bydliště... souhlasí-li s tím jednatel a ostatní společníci SCI.

Ale protože nic není v životě skutečně zadarmo, žije-li partner zdarma v obydlí patřícím SCI, tato již z toho nemá žádný příjem a partner musí tuto věcnou dávku znovu začlenit do svých příjmů. Utrpí tedy kromě daně z této naturální dávky i pokles příjmu z vlastnictví spojeného s SCI.

2/ Odpočet úroků z úvěru.

Úroky z úvěru se odečítají z příjmů z pronájmu, „pokud se týkají úvěru sjednaného na pořízení budovy pronajato“. Termínem nemovitost se rozumí jakákoli nemovitost, jako je dům nebo byt.

Pokud byt obsadíte zdarma, již se nepronajímá. Teoreticky tedy musíte ze součtu dříve odečtených úroků ubrat část úvěru, která odpovídá tomuto velkému bytu.

3/ Je relevantní byt koupit?

Odkoupení tohoto bytu je možné soukromou listinou pouze zaplacením registračních poplatků (5% z prodejní ceny). Ale stále to stojí…

Z organizačního hlediska přejdete od jednoho vlastnictví ke společnému vlastnictví, což vyžaduje, abyste provedli:

  1. Popisné prohlášení o rozdělení (EDD) od inspektora.
  2. Vypořádání spoluvlastnictví vaším notářem.
  3. A globální technická diagnóza (DTG), pokud je budova starší než 10 let.

Dobrý den, dodatečné náklady!

4/ Daňové dopady sezónního pronájmu v SCI

Ve výchozím nastavení je SCI fiskálně transparentní a podléhá dani z příjmu (IR). Celoročně pronajímá prázdné byty a získává z nich příjmy z majetku.

Pokud si pronajme zařízenou nemovitost, stane se z toho komerční příjem podléhající dani z příjmu právnických osob (IS).

Když IR SCI trochu „vybaví“, použije se tolerance 10 % celkových příjmů za rok nebo průměr za poslední 3 roky, než přejde na IS.

DPH se nevztahuje na případy, kdy SCI pronajímá rezidenční nemovitost.

Dále k tématu: https://gestiondepatrimoine.com/immobilier/location-meublee/sci-location-meublee.html

[Článek z roku 2013 letos aktualizován.]

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
2 Komentáře
    • Cecile Vinches
    • Února 3 2016
    Répondre

    Dobrý den,
    S rodiči jsme vytvořili rodinnou SCI. Tato SCI získala byt ve stejném domě a na stejném patře jako ten, který aktuálně obývám a jehož jsem vlastníkem (můj byt není součástí SCI).
    Ubytování bylo zrekonstruováno a moji rodiče mi nabízejí, abych ho obýval zdarma (zaplacení poplatků, ale žádné nájemné) a pronajal si své, abych měl další příjem.
    Je to legální a jaké zdanění by se mělo uplatňovat?

    Na druhou stranu, můj bratr není součástí SCI, ale může se tomuto projektu bránit?

    poděkováním
    srdečně

      • investimmo
      • Února 25 2016
      Répondre

      Dobrý den, Cecilia,

      1/ Pokud tento byt obýváte bez placení nájemného, ​​máte výhodu oproti svému bratrovi z daru vašich rodičů na jejich podíl na LVS.
      Poté bude oprávněn žádat o odškodnění během nástupnictví jednoho z vašich rodičů... za předpokladu, že prokáže, že:
      – Vaši rodiče jsou ochuzeni…
      – … ve váš prospěch.
      Což je přesně tento případ, protože přijdou o svůj podíl na nájmu a zároveň budete mít prospěch z pronájmu svého bytu.

      Doporučuji vám proto domluvit se se svým bratrem ; že mu vaši rodiče platí např. měsíční ekvivalent jejich podílu na nájmu.

      2/ Pro daňové účely si IR SCI již nemůže odečíst poplatky za obydlí obývané jedním z jejích partnerů. Naopak SCI s korporátní daní si může odečíst své poplatky, ale bude zdaněna na základě teoretického nájemného.

      Pokud jde o dary, budou podléhat pozůstalosti jednoho z vašich rodičů.

      3/ V mém městě (QUIMPER) většina právníků konzultuje za cenu 50 € za 30 minut. U vás to musí být stejné; neváhejte se poradit s jedním, abyste potvrdili tento odstavec, což je můj názor, ale ne názor zkušeného právníka :).

      Pokud jde o notáře, organizují „Conseils du Coin“: dostávají je zdarma téměř všude ve Francii v kavárnách. Dárcovství a jeho důsledky spadají přesně do jejich působnosti. Příští setkání 7. března: http://www.notaires.fr/fr/actualit%C3%A9/conseil-du-coin-rencontrez-un-notaire-au-caf%C3%A9

      S pozdravem ~~.

komentář?