Půjčka s nulovou sazbou: příklad nákupu v Aubervilliers

Koupit své hlavní bydliště s půjčkou s nulovou sazbou? Velmi dobře. V Aubervilliers? Ale… proč sakra?

Aubervilliers... to je na hovno: +20% míra nezaměstnanosti, šampión kriminalita stejně jako sousední města (La Courneuve, Saint-Denis, Pantin atd.), 42% veřejné bydlení, průměrný příjem kolem 11 000 EUR, na obzoru obchody s použitým oblečením a kebabem.

Ale je to také... poslední město na vnitřním předměstí, jehož ceny jsou stále přijatelné, se dvěma stávajícími stanicemi metra a další plánovanou pro radnici.

Zde je příklad ceny za rezidenci, jejíž program byl právě spuštěn, poblíž metra:

Auber-devět-kopie-1.png

Na starém trhu stojí slušný byt s jednou ložnicí kolem 100 000 EUR. Vzhledem k cenovému rozdílu oproti nové a možnosti získat úvěr s nulovým úrokem je výběr rychle.

Na druhé straně silničního okruhu se nový byt s jednou ložnicí prodává za přibližně 330 000 EUR. Otázka tedy zní: jsem schopen přežít od výjezdu z metra do svého bydliště 20 let? (Nedoporučujeme kabelku a iphone).

Pokud ano, investice je zajímavá ze 4 důvodů:

– nízká výchozí cena a kvalita produktu = dobrý dlouhodobý kapitálový zisk.

– zóna Úvěr s nulovou sazbou = třetina ceny do určité výše nákupu.

– je zajímavější stát se vlastníkem než zůstat nájemcem.

– z dlouhodobého hlediska, pokud opustím region: velmi snadné pronajmout (800-900 € za 2pokojový byt v blízkosti metra).

Nakonec mě to bude stát přibližně:

– 137 000 EUR + 10 000 EUR notářské poplatky + záruka 920 EUR (PPD) + 300 EUR správní poplatky = 148 220 EUR.

– Za 20 let to dává půjčku ve výši 881 EUR/měsíc s celkovými náklady 63 318 EUR.

Nyní, pokud nejsem vlastníkem a mám nárok PTZ :

PTZ.png

Jako jediná osoba, která si kupuje dům za 137 000 EUR v zóně A, nepřekračuji strop 156 000 EUR.

33 % kupní částky je tedy pokryto PTZ, tj. 51 480 EUR, zbývá dofinancovat 85 520 EUR.

Splácení svého PTZ si budu moci v závislosti na příjmu víceméně rozložit a uhladit svou drahou půjčkou. Celkem si půjčím pouze 96 700 EUR, nebo 575 EUR měsíčně po dobu 20 let, za celkové náklady 41 309 EUR. Vyrovnáním dvou půjček se měsíční splátka dostane na 790 EUR… oproti 881 EUR bez PTZ!

To umožňuje konkrétně měřit výhodu nabízenou PTZ; čím vyšší cena bydlení a vyšší počet obyvatel, tím větší úspory. Podle situace každého z nich vidět, zda toto posílení ospravedlňuje se do toho vrhnout.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články

komentář?