Podmínka odloženého úvěru: nedostáváte dohodu o zastavení nákupu?

Můžeme využít záminku odkládací podmínky pro získání úvěru k tomu, aby se vzdal koupě nemovitosti? Toto je otázka, kterou položil nini76:

« Moje sestra a její společník (pacsé), podepsaly stavbu domu, 7denní lhůta uplynula, ale je to tady, oddělují sea je po nich požadováno 12500 10 €, XNUMX % z ceny. Existuje způsob, jak se vyhnout placení této částky? Je to v rámci kolaudace, smlouvu o výpůjčce ještě nemají.« /

1/ Odkládací podmínka: připomenutí definice

Vše začíná článkem 1304 občanského zákoníku:

V myšlence nemovitosti jste připraveni získat nemovitost, ale PŘEDMĚTEM ou POD PODMÍNKOU, ŽE...

Následují příklady běžných odkládacích podmínek:

1. „Podmíněno řádnou sanitací“: většina obcí požaduje při prodeji sanitárního systému kontrolu, zejména u jednotlivých domů. I když jste „vypuštěni z elektrické sítě“ (kolektivní sanitace), vaše instalace nemusí být v souladu.
2. „Podléhá stavebnímu povolení zbavenému všech opravných prostředků“: tato klauzule je častá v pobřežních oblastech a zejména v oblastech vystavených mořským záplavám. Chcete mít jistotu, že budete moci stavět, bez odporu ze strany městského městského plánování a bez odporu ze strany prefekta.
3. „S výhradou prodeje mé nemovitosti umístěné X a zapsané v katastru nemovitostí X za minimální částku X během období X dnů nebo měsíců“; pro strany platí pouze v případě, že víte, že nemovitost kupujícího lze snadno prodat.
4. „S výhradou získání překlenovacího úvěru“; obecně doprovází předchozí větu.
5. „Pod podmínkou získání půjčky ve výši X EUR s roční efektivní roční sazbou... (RPSN) od bankovní instituce X“ (obecně 2 nebo 3): tato klauzule je právně upravena (zákon SCRIVENER ze dne 13. července 1979) ; nedojde-li k jejímu splnění, je možné odstoupit od předběžné smlouvy (kompromis, příslib atd.), aniž by došlo ke ztrátě kauce a bez zaplacení náhrady ve výši 10 % („doložka o pokutě“ v případě odstoupení bez platného důvodu jednoho z večírky).

Malá připomínka: kauce není v předběžné smlouvě povinná. Dlouho bylo konvencí 10% ujistit prodávajícího a že kupující se cítí dostatečně oddán. Vzhledem k současným vysokým cenám nemovitostí a častému čerpání úvěru se často sjednává mezi...ničem a 5%.

To vysvětluje, proč je kauce obecně nižší než výše sankční doložky.

Pro individuální poradenství ohledně sepisu doložek ve vašem nejlepším zájmu se důrazně doporučuje, aby vám pomohl notář z předběžné smlouvy. Jeho pomoc je bezplatná, pokud vás zastupuje při prodeji; podílí se na odměně prodávajícího notáře.

2/ Můžeme použít doložku o pozastavení úvěru k zastavení nákupu?

To zjevně není duch zákona SCRIVENER, jehož cílem je chránit kupujícího v dobré víře.

Sestra Nini76 pravděpodobně podepsala smlouvu na stavbu rodinného domu – CCMI.

Tato smlouva obsahuje odkládací podmínku získání úvěru (úvěrů) na financování domu.

Tato doložka obecně specifikuje částku, dobu trvání, úrokovou sazbu a požadovanou úvěrovou instituci.

Je maximální přijatá sazba náročná?

První věc, na kterou je třeba se podívat: je snadné získat podmínky půjčky?

Pokud vezmeme stupnici MeilleurTaux, je minimální sazba přijatelná pro kupujícího uvedená v kompromisu například „vynikající“? V tomto případě může být obtížné jej získat.

Zahrnutí doložky pro získání úvěru s náročnou sazbou je pro kupujícího velmi ochranné.

Naopak, dlouhá doba trvání s velmi průměrným kurzem hraje spíše ve prospěch prodejce.

Kolik bankovních institucí si musí nabyvatel vyžádat?

Pokud stačí jen jeden, je samozřejmě snazší než 3 odpojit...

Je nepravděpodobné, že jim jejich obvyklá banka poskytne a odmítnutí sebeuspokojení.

Strategie škádlení by mohla spočívat v získávání dědictví bank, které přijímají pouze solidní soubory s vysokými příjmy (Societe Generale, HSBC, Palatine atd.). Nefunguje to, pokud jsou evidentně bohatí.

Pokud jsou ale bohatí, mohou se pravděpodobně také snáze vzdát výše sankční doložky.

Nikdy nelži o příjmu.

V takové situaci by ztratili výhodu odkládací podmínky. Půjčka by byla považována za poskytnutou a museli by buď pokračovat ve stavbě domu, nebo zaplatit 10% kompenzaci.

Proměňte tragédii v příležitost: zvolte investici na pronájem.

[To nespadá do rozsahu Pass Foncier, ale uvádíme toto řešení pro potěšení, pro všechny páry, které udělají "klasický" nákup.]

Vzhledem k současným nízkým úrokovým sazbám a silné poptávce po pronájmu, proč tuto nemovitost nepronajmout? Možná se dokonce nachází ve městě způsobilém pro daňový systém?

Nájemné ve výši 750 EUR by snadno pokrylo úvěr, pojištění a daň z nemovitosti.

Banky navíc obecně při kalkulaci financování zohledňují 70 až 80 % potenciálních příjmů z pronájmu.

Pokud prodávající souhlasí s náhradou, zvažte pořízení nemovitosti prostřednictvím SCI.

Vyjednat s promotérem další projekt?

Co kdyby si každý koupil od promotéra byt nebo skromnější dům?

Možná by bylo možné najít smírnou dohodu o odstoupení od této předběžné smlouvy?

Naše oblíbené řešení: znovu zažehnout plamen ;).

Kdo by nebyl připraven se znovu zamilovat za 12 500 €?

Dokud ani jeden z těch dvou není násilný, tady je spolubydlící, který může být skvělý... z účetního hlediska. #Ja taky

[Článek vydaný v roce 2010 a nedávno aktualizován.]