Trh s nemovitostmi v 16. pařížském obvodu

Realitní trh v Paříži 16 je především hledáním lokality, čtvrti a ulice.

Stačí to vidět ve vyhledávání Google. Požadavky jsou specifické (Auteuil, Trocadéro, Ranelagh, Passy atd.) a často odpovídají stanicím metra:

Realitní kanceláře a profesionálové v oboru to proto musí vzít v úvahu při uvádění svých produktů na internet a jejich prezentaci (spoiler: už to dělají).

Vzhledem k tomu, že procházíme druhým předním rokem COVID, navrhuji, abyste provedli inventuru tohoto trhu s nemovitostmi a posoudili své nároky, ať už jde o nákup/prodej nebo pronájem.

Globální trh s nemovitostmi: jaký dopad má COVID?

Poslední realitní krize souvisí s celosvětovou krizí subprime hypoték z roku 2008.

V roce 2009 klesl počet prodejů starých domů z 800 tisíc na necelých 000 tisíc.

Bude trvat do začátku roku 2017, než se trh stabilizuje a překročí tuto předchozí úroveň:

Pokud by konkrétní situace tohoto globálního omezení mohla vyvolat určité obavy, byl to pouze začátek roku 2020, který byl průměrný.

Od července 2020 je oživení nepřetržité a dosáhlo rekordní úrovně, kterou aktuálně zažíváme, 1 200 000 prodejů stávajících domů.

Tato dobrá čísla odrážejí relativně zdravou ekonomickou situaci:

Nové tempo růstu:

Po logickém pádu v roce 2020 očekávané tempo růstu v roce 2021 je 6,75 % :

Snížená nezaměstnanost:

Aniž bychom zacházeli tak daleko a říkali, že stačí přejít ulici, abyste našli práci, Francie má historicky nízkou míru nezaměstnanosti:

Výhodná úroková sazba:

I když jsou obviňováni z upřednostňování inflace, je jasné, že současné ceny nemovitostí favorizují vedoucí projektů:

Zdroj: Bestrates.com

Jaká je dynamika v Paříži a v 16. obvodu?

Podle SeLoger.com je průměrná cena za m² v Paříži kolem 11 226 EUR na prodej:

Nejoblíbenější jsou první obvody, pak Západ, Jih, Východ a nakonec Sever.

U pronájmů je nutné počítat s průměrnou cenou 33€/m².

V 16. jsou ceny pronájmu v průměru totožné. Existuje však více rozdílů, pokud jde o prodeje.

Průměrná cena za m² vzrostla z 11 226 EUR na 12 077 EUR. Především existují značné rozdíly mezi okresy:

  1. Auteuil South: 10 671 EUR/m².
  2. Auteuil North: 11 585 EUR/m².
  3. Tichý jih: 12 081 EUR/m².
  4. Tichý sever: 12 830 EUR/m².
  5. Porte Dauphine: 12 699 EUR/m².
  6. Chaillot: 13 244 EUR/m².

Je zřejmé, že cenu bude nutné upravit podle stavu nemovitosti a její rozlohy. Malé plochy jsou drahé, zatímco velké prostory se sjednávají levněji.

V rámci těchto čtvrtí konkrétní umístění v ulici, svítivost, kvalita společných prostor atd. se bude lišit tržní hodnota nemovitosti. Z těchto důvodů je často nejlepší radou doprovod realitní kanceláře.

Pokud tento sektor neznáte, proveďte průzkum na Googlu a podívejte se na recenze zákazníků. Viděl jsem to například 21. století Auteuil bylo dobře hodnoceno:

Typické ubytování, které můžete očekávat, je 2 nebo 3pokojový byt o velikosti alespoň 40 m².

Pokud jde o trend, můžeme zaznamenat dopad COVID na tento trh?

Nezdá se to tak samozřejmé.

Média ráda píšou na titulky o nové nechuti Francouzů k Paříži (špinavost, nejistota atd.). Hnutí „Sackage Paris“ na Twitteru má skvělé publikum.

Realita je smíšenější.

8 únor 2021, Le Monde nám vysvětluje, že „v Paříži klesají ceny nemovitostí“. Ve skutečnosti se to týkalo vzorku za 4 roky v globálně pozitivním ročním období:

LCI stejným způsobem uvedl, že „ceny našly důvod“. Ale tyto jsou ve skutečnosti výzkumné záměry které klesají, ne ceny:

Práce z domova může podpořit přechod k ekologii a přimět vás žít jinde. Je ale pravděpodobné, že mezi vyhlídkami, kteří již Paříž nesledují, tak mnozí činí kvůli rekordním cenám. Globální ekonomická situace by každopádně měla upřednostňovat stabilní či dokonce mírně rostoucí trh vlivem inflace.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?