Poradenství při koupi - prodeji nemovitosti

1/ Co určuje cenu nemovitosti a její hodnotu v čase?

– Demografie: je jednodušší prodat, když město získá obyvatele, než naopak.

– Průměrný nebo střední příjem na domácnost: pokud je příjem X EUR měsíčně, domácnost se může zadlužit ve výši X EUR měsíčně na 20 nebo 25 let a koupit nemovitost v hodnotě X EUR bez příspěvku.

Příklad s PENMARCH, 29760: střední příjem je 1 952 EUR na domácnost. Bez příspěvku to umožňuje půjčit si 104 722 EUR na 20 let nebo 117 207 EUR na 25 let. TAK HODNĚ ŠTĚSTÍ PRODEJTE OBYČEJNÝ DŮM NAD 120 000€. Nebo obyčejný pozemek nad 30 000 eur…

– Míra nezaměstnanosti (obvykle určuje demografii a průměrný příjem…).

– Míra HLM ve městě/politická barva radnice; pokud má město po desetiletí komunistického starostu, budete mít vysoké procento HLM, tedy umírněné pix (např. malé korunové RP – Aubervilliers, Saint-Denis atd.). „Pravicový“ starosta obvykle označuje určitou životní úroveň

– Nezaměstnanost, bydlení s nízkými příjmy, nízké průměrné příjmy… existuje velká šance, že kriminalita následovat.

– POLOHA, POLOHA, POLOHA. Zřícenina s výhledem na moře se prodává lépe než luxusní sídliště.

– Praktičnost/konfigurace nemovitosti: ložnice se sprchovým koutem v přízemí? Velký otvor do zahrady? Kuchyň otevřená do jídelny/obývacího pokoje? Nic takového? Takže je to špatně udělané.

– Typ nemovitosti/stavby (ach ten krásný kámen), rok stavby (ach ta krásná izolace), celkový stav, typ vytápění, daň z nemovitosti…

– Průměrná cena praktikovaná na ulici, město viz oddělení – obecně závisí na demografii, průměrném příjmu atd., je to kouzlo!

2/ Co mám dělat, když svou nemovitost neprodám?

a) Snižte cenu. Ne, víc než to. Tomu je třeba přizpůsobit ekonomické ukazatele města. Pokud váš soused prodal před 100 lety 000 2, ale nezaměstnanost vzrostla, 95 000 dolarů je dobrá nabídka.

Obecně platí, že nemovitost obdrží několik návštěv a dokonce i nabídek od prvního měsíce svého prodeje, pokud je za tržní cenu. Obvykle se prodává za méně než 3 měsíce.

Pokud po 3 měsících neobdržíte žádné nabídky, jste jednoznačně nad trhem. Počet návštěv XXX se nepočítá. O to více je to signál, že cena je příliš vysoká.

c) Zavolejte Damidot/Plaza. Nebo vulgární blonďatá sestřenice, která taky umí malovat. Uklidit/uklidit. A vezměte ten motor a ty plechovky od oleje z vašeho dvora

d) změnit prodejní kanál; upřednostňujte internet nebo agenturu, která obsahuje alespoň leboncoin a seloger; vzpomeňte si na notáře, který nabízí službu vyjednávání za sazbu regulovanou státem a distribuci na jiných místech než agentury.

e) Inzerát by měl obsahovat co nejvíce fotografií, ne jen ty nejlepší. Přílišným zvýrazněním nemovitosti nebo nedostatečným uvedením podrobností své návštěvníky dostatečně „nekvalifikujete“ a získáte méně seriózních lidí.

f) Jsem pro střízlivou reklamu, pouze POPISNÉ; žádné „SUPERB“ „NEUVĚŘITELNÉ“ „UDĚLEJTE TO RYCHLE“ „VÝJIMEČNÁ PŘÍLEŽITOST“... Fakta, jen fakta.

V souvislosti s domem k rekonstrukci může být zajímavé vyjmenovat plánovanou práci a dát nápad. V tomto případě uveďte nabídky od řemeslníků. Možnost uvědomit si, že renovace je drahá a podle toho si musíte spočítat cenu.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?