Poradenství při správě pronájmu

Dobrý investor je také dobrý manažer. Zde je několik tipů pro správu pronájmu, které vám pomohou žít dobře v nadcházejících letech:

 

10/ Pokud je to možné, spravujte svůj majetek přímo. Pokud nemají vzácný produkt, jen málo potenciálních nájemců půjde přes agenturu, aby zaplatili dodatečné náklady.

 

9/ Preferujte internetovou inzerci před papírovou. Vyhlídka, která používá internet, má obecně více prostředků než ten, kdo čte svobodný tisk. Znamení ? Proč ne.

 

8/ Naučte se šťourat. Když můžu já, můžeš i ty. Někdy v noci sním o videích Castorama. PA DA PA DA.

 

Jako kutil zajistěte řádnou údržbu nemovitosti. Pravidelně ho předělávat znamená zachovat jeho hodnotu, přilákat lepší nájemníky a udržet dobrou úroveň nájemného. Práce jsou investicí, nikoli ztrátou.

 

7/ Obecně platí zásada „opravy rozbitých oken“. Nemovitost, která je trochu opuštěná, si žádá další škody. Fasáda, dvůr nebo niklový sklep, to je více respektované. Spálená žárovka ve společných prostorách? Nečekejte týdny, než to změníte.

 

6/ Zůstaňte konkurenceschopní z hlediska ceny. Není třeba tvrdošíjně pronajímat svůj 400pokojový byt za 2 EUR, pokud si všichni na ulici pronajímají 350 EUR a vy nezvedáte hovor.

 

Zákazník tvoří trh. Při 10 návštěvách si můžete dovolit odmítnout výměnu lednice nebo jakékoliv snížení ceny. Čím více času uplyne bez opětovného pronájmu, tím více musí být jednání otevřené. „Plynový vařič? No, to mě těší."

 

5/ Důvěřujte svým instinktům. Dejte šanci nájemníkovi s atypickým profilem, pokud v jeho prospěch hovoří určité argumenty (oblečení, upravený styl, projev, slušnost atd.). Stejně jako u pracovního pohovoru je důležitý cit. Právě jsem podepsal nájemní smlouvu s párem v RSA, kteří již nenacházejí práci na jejich venkově v Morbihanu.

 

Lepení je jednoduché a zdarma. Sjednat pojištění nezaplaceného nájemného o 2 % více? Nájemce musí splňovat určitá kritéria a pojištění ukládá čekací dobu. V zásadě: pokud to stojí tak málo, znamená to, že riziko je nulové vzhledem k dobrému profilu nájemce. Je jen na vás, abyste vyvodili správné závěry o jeho užitečnosti...

 

4/ Nečekejte na obnovení bytu a nastavte jeho oznámení. Dostali jste právě oznámení o odjezdu? Okamžitě si připravte oznámení, pokud je trh ve vašem městě napjatý. A pokud ne, umožní vám to lépe vybrat nájemníka.

 

3/ Proveďte návštěvy co nejdříve, když vás kontaktuje potenciální zákazník. Čekat týden znamená riskovat, že potenciální zákazník „najde něco jiného“.

 

2/ Buďte nároční na sebe, můžete být náročnější na své nájemníky. Ujistěte se, že za údržbu nemovitosti nebo společných prostor nemohou vinit vás.

 

Pravidelně kontrolujte své účty. Souhlaste s uvedením termínu, vypracováním plánu obnovy. Buďte flexibilní, pokud existuje důvěra a je dodržována dohoda. Jinak doporučený dopis, soudní exekutor, okresní soud a ten der v březnu brzy ráno.

 

Žádné dary, zejména nájemníkům, kteří by mohli ostatní vyděsit!

 

1/ Když se něco pokazí, přemýšlejte o řešení. Není třeba ztrácet čas stížnostmi. BUĎTE V AKCI. Cílem je vydržet 20 let a dobře spát.

 

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?