Proč investovat do nemovitostí?

Investování do nemovitostí vám umožňuje těžit z velkého efektu: pákového efektu úvěru. Tento efekt měří ziskovost ve vztahu ke kapitálu, který potřebujete získat. Ale u nemovitostí, když je projekt optimální, nájemníci proplácejí měsíční splátky úvěru. Prodloužením doby trvání úvěru můžeme dosáhnout i zisku, který pokryje daň z bydlení, daň z nemovitosti a různé údržbářské práce.

Srovnejme situaci 3 investorů za 25 let. Každý z nich ušetří 500 EUR měsíčně.

 

1/ Pan A umístí svých 500 EUR na svou brožuru A, poté na různé brožury navržené jeho bankou a poté na CEL-PEL, když jsou plné.

Předpokládejme průměrný roční výnos 2.25 %; za 25 let vydělá pan A 200 849 EUR.

Zní to ohromně? To je kouzlo skládání. Rozdělení nám důchody nezachrání:}.

 

2/ Pan B vloží svých 500 EUR na smlouvu životního pojištění, podporu v eurech, se sazbou 4.5 %. K tomu si samozřejmě vybral online banku a neplatí žádné poplatky, oproti 4 % staženým při každé platbě u běžné banky.

Za 25 let bude jeho majetek činit 273 865 EUR.

 

3 / Pan C dělá v srdci to samé jako pan B. Dobrodruh, ale vždy hledá dobrý obchod. Proto opakuje toto (autentické) oznámení:

«  205 000 € 
230 m2

Na prodej pronájem budovy s velmi dobrou rentabilitou v centru města, na radničním náměstí s velkým parkovištěm (u obchodů a školy):

- obchodní prostor 125 m² s nájemcem na místě
- duplex T2 (1 ložnice + 1 malý pokoj) o velikosti 40 m²
- duplex T4 (3 ložnice) 65 m²

Za bydlení mají nájemníci příjem, který splňuje kritéria našeho pojištění neplaceného nájemného. Nehrozí tedy nezaplacení.

Celkové nájemné: 1 537 € / měsíc
Daň z nemovitosti: 770 € / rok.

Není potřeba žádná práce"

Co by bylo částka k zapůjčení získat to?

Cena = 205 000, k jednání na 190 000 (Pan C zdvořile vyzkouší 180 000 a nakonec se na ceně dohodne s prodejcem).

Notářské poplatky = 13 129

Poplatek za záruku (z 203129) = 1140 (privilegium půjčování peněz).

Poplatek za přihlášku = 250

Celková půjčka = 204 519

na jak dlouho půjčit si ?

Jak je vysvětleno na začátku tohoto článku, prodloužení doby trvání půjčky, tedy například na 25 let, vám umožní omezit rizika a to, co budete muset do projektu vnést.

Simulace s Meilleutaux.com poskytuje měsíční platbu ve výši 1107 XNUMX EUR: jedná se o a odhad pokud je sazba získaná investorem obecně o něco méně dobrá než sazba získaná kupujícím hlavní rezidence. Půjčka na koupi rezidence je skutečně produktem odvolání, banka pak dohání své produkty a služby.

Investor se navíc nekryje stejně jako kupující svého bydliště: stačí mu pojištění smrti. Riziko pracovní neschopnosti / invalidity nehraje roli, pokud nájemné pokryje měsíční splátku.

Co celkově získá Monsieur C? Samozřejmě těch 273 865 € jeho životního pojištění. Ale také částka spojená s prodejem jeho nemovitosti po 25 letech, tedy ... 190 000 €? Ne, protože inflace a náklady na index výstavby udělaly své. Od roku 2000 do roku 2010 se tento index zvýšil o 50 %. Do budoucna buďme umírnění a počítejme s odchylkou 1.5 % ročně. Za 25 let bude mít majetek pana C hodnotu 275 680 EUR (ale myslím, že nabídku za 275 000 přijme).

Celková aktiva pana C tedy budou 549 545. Samozřejmě se jedná o teoretický model, který platí pouze pro kvalitní zboží, které se snadno pronajímá a za mírné náklady na renovaci. V ideálním případě je pan C velmi šikovný muž a zajišťuje obdivuhodnou administrativní správu svého majetku:}. Aspekty, které budou nepochybně velmi brzy podrobně popsány!

 

[Článek byl poprvé publikován 9. června 2010… a je stále aktuální :]].

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?