Pronájem kanceláře: co kdyby sdílení bylo lepší plán?

Jako dítě jste možná snili o tom, že budete mít svůj obchod, obchod nebo prostory, budete obchodníkem nebo že budete mít kancelář ve vlajkové ulici vašeho města.

Nyní, když jste si založili živnost, zaregistrovali stanovy a našli své první klienty, přemýšlíte o svých kancelářích. Jak najít kompromis mezi cenou a umístěním?

A když prozkoumáte jinou stopu? Ve většině měst se skutečně objevují alternativní využití: sdílené kanceláře, coworking, zasedací místnosti atd.

 

Nenechte se zatěžovat, ale udělejte ze svého pronájmu zisk

Ve vašem podnikání pravděpodobně máte linku „pronájem“. Všichni obchodníci přesně znají způsobilé nájemné za svou činnost jako procento z jejich obratu (CA):

Například pekárna bude mít nižší než průměrný zisk, pokud její nájem přesáhne 4,5 % jejího obratu. Start-upy však tento odraz velmi často ignorují. Zahlédnou pěkné trendy místo nebo dobrou lokalitu a řeknou si: „S naší počáteční investicí budeme schopni splácet prvních 6 měsíců a náš rodící se obrat by měl být schopen zajistit zbytek…“.

Je to špatný výpočet. Dokud vyděláváte málo, snižujte své výdaje na minimum, pokud se skutečně nejedná o ověřenou investici A+B. omezený rozpočet. Aby těžil ze zajímavé adresy a pěkného pokoje, podařilo se mu vyjednat obchod se svým účetním: příležitostně zdarma využívat jeho zasedací místnost.

Možná jste zákazníkem nebo dodavatelem někoho, s kým byste mohli uzavřít tento typ smlouvy? Ale ne každý má to štěstí, že má síť. Zde přicházejí na řadu alternativní řešení.

 

Rozdělte náklady, abyste zajistili nejlepší umístění

Vzpomeňte si na zásadu „rozděl a panuj“ nebo na účet rozdělený mezi přátele na konci jídla. A pokud vám stejně dobře vyhovuje coworking, sdílená kancelář nebo pokoj?

Jde to s dobou: mnoho firem přebírá prestižní adresy s (příliš) velkými prostory s tím, že část z nich dá k dispozici za mírný pronájem.

Tím získají centrální, příjemný obytný prostor, kde se budou sdílet náklady (nájem, úklid, různé daně, jídelna, služby atd.).

Některé platformy se dokonce specializují na coworking a podobně: to je jejich firemní účel, jako např Máma pracuje například, která nabízí kanceláře v Lyonu, Bordeaux nebo Lille. Cílem je znovu vynalézt tento typ prostoru s pohostinností, díky které tam budete chtít jít víc než zůstat v posteli, a to i v deštivých dnech v zimě.

Je to trochu extrémní příklad s tak propracovaným designem a špičkovými společnými prostory… je tu dokonce i tělocvična. Podle zkušeností se ale i v průměrnějších městech dají najít pěkná místa. V Quimperu máme „digitální kantýnu“, jejíž kávu není Starbucks co závidět ;).

Pokud hledáte kreativní výměnu, prostředí nebo trochu více stimulace, sdílené prostory mohou být pro vás tou správnou volbou. Doporučuji vám zvážit klady a zápory mezi poměrem kvalita/cena, vašimi cestami ke správě a poskytovaným plněním. Možná vám přijde těžké být zase sám ve své kanceláři ;).

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?