Brzy realitní krach?

Nejnovější úvodník Pierra-Antoina Delhommaise na Le Point.fr má název „ Čekání na realitní krach“. Pokud je článek dobře zdokumentován v číslech, jejich rozbor někdy postrádá trochu nadhledu.

– To, že se trh zvýšil, nutně neznamená, že půjde dolů. Je lepší zjistit, zda je tento nárůst v souladu s dalšími ukazateli: demografie, mzdy atd.

– Zejména proto, že sám vysvětluje, že dělníci představují pouze 18,5 % Pařížanů. Paříž tedy přitahuje určitou elitu z hlediska příjmů. Je tedy normální, že ceny raketově rostou.

– Dále hovoří o „spekulativních bublinách“: ale právě, pokud existuje nedostatek bytů a přitahování vysokých příjmů, nespadá to do rámce spekulací. Jen je velmi těžké najít ubytování v Paříži, jako v jiných velkých městech.

– Pokud ceny klesnou, klesnou právě v oblastech, kde je bydlení dostupné, kde konkurence zboží na prodej způsobí, že se některé neprodá a jeho ceny budou klesat.

– Ve Francii podle mého názoru neexistuje žádné „popírání realitní bubliny“. Stačí se podívat na počet článků, které předpovídají krach od roku 2004, kdy jsem psal svou diplomovou práci... Tím, že voláme po krachu, je den, kdy máme tak trochu pravdu.

– Francouzský trh nemusí nutně padat proto, že zahraniční trhy s nemovitostmi padnou. Opět se musíme odvolávat na ekonomické ukazatele a kvalifikovat se podle umístění.

– Navíc jsem první, kdo potvrzuje existenci bubliny (viz můj článek z 22. ledna). Ale i když jsou ceny ve Francii o 35 % předražené v porovnání s příjmy podle The Economist, neznamená to, že o tuto cenu klesne veškeré zboží. Bezvadné zboží v Paříži mírně přibude, zatímco neprodejné nemovitosti v provinciích ztratí 50 %. Jeho závěr, že pařížské studio ztrácí 35 % a jde z 250 000 na 162 500 €, takže nesouhlasím!

– V rámci země neexistuje JEDEN trh, ale NĚKOLIK realitních trhů, v závislosti na regionu, městě, čtvrti… Čekám, až zaznamenám úbytek domů u moře v Sainte-Marine (South Finistère) . Jeden z nich právě odešel za 1 300 000 EUR v roce 2012. Jako vyjednavač jsem „prodal“ jeden méně dobře umístěný... BĚHEM DNE! Je krize, neboj.

– K věci zásadní otázka: pokud vlastníte nemovitost pro dlouhodobý projekt, jak se vás týkají ceny na realitním trhu? Více než 20 let se tam vždy najdete, ať už v hlavní rezidenci nebo jako investice k pronájmu.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?