SCPI: měli byste (samozřejmě) upisovat akcie?

Akronym SCPI odpovídá realitní investiční společnost. Tomu se říká „kamenný papír“. Držíte podíly ve společnosti, která pro vás a další kupující získává nemovitosti.

Provoz a zdanění

Poté získáte příjmy z pronájmů a zdanitelné stejným způsobem jako váš „klasický“ příjem z nemovitosti. SCPI vám každý rok poskytuje prvky pro vyplnění prohlášení za rok 2044 (hrubé příjmy, výdaje, čistý příjem atd.).

Výhody a nevýhody SCPI?

Výhody:

  1. Delegovaná správa nemovitostí : žádná reklama k umístění na Le Bon Coin, žádné stížnosti nájemců ke správě, ověřování inkasovaných nájmů, placení daní z nemovitosti, možné řízení o vystěhování atd. Vše řeší SCPI.
  2. pravidelný příjem, indexované inflací : SCPI často lépe zvládají vkládání doložek o indexaci nájemného na příslušné indexy a jejich správnou aktualizaci než přímí vlastníci.
  3. La sdružování rizik : kupujte samostatně, může to být velmi dobrý obchod, pokud to váš nájemce myslí vážně a sektor vaší nemovitosti je oceněn. Naopak to může být i zcela naopak. Pokud vlastníte pouze jedno aktivum, jste více vystaveni. Skupinový nákup nemovitostí umožňuje vyhlazovat riziko.
  4. L 'odbornost trhu : každý SCPI má „interní“ síť a odborníky, kteří předvídají zájem investovat nebo neinvestovat do určitého typu aktiv a geografického sektoru.
  5. Přístupnost : při současné euforii realitního trhu nejsou minimální částky, které je třeba investovat, aby vstoupily na samotný trh, v dosahu většiny investorů. Nákup akcií SCPI vám umožňuje získat pozici od několika tisíc eur obecně.

nevýhody:

  1. Riziko příjmu : pokud jde o "klasickou" nemovitost, příjmy z pronájmu se mohou lišit, nejsou garantované a závisí na výkonnosti SCPI a jeho aktivech.
  2. Kapitálové riziko : jako u všech nemovitostí, v závislosti na typu nemovitosti, její poloze a stavu trhu v době, kdy chcete své akcie prodat, mohou být více či méně oceněny. Věnujte pozornost zejména SCPI osvobozeným od daně (PINEL atd.): stály by akcie za to i bez daňového zvýhodnění? Budou jejich ceny stále stejné? Pokud ano, měli byste si je ponechat a kdykoli své kuličky zkontrolovat, pokud ne, možná jděte svou cestou...
  3. Pozor na likviditu akcií : prodej nemovitosti ve Francii trvá v průměru 2 až 3 měsíce v závislosti na dynamice trhu. Někdy je však obtížnější najít kupce pro akcie SCPI než pro kompletní nemovitost. Není jisté, zda budete moci své akcie dále prodat. V každém případě bude nutné prostudovat podmínky výstupů/záruk uvedené ve smlouvě.
  4. Placený zprostředkovatel : v prvním odstavci jsme zmínili zájem mít v práci tým odborníků na výběr zboží; protipoložkou je odměna, část ziskovosti, která se odečítá.
  5. Více či méně důležité vstupné : některé renomované SCPI účtují poplatky za předplatné, jako u smluv o životním pojištění. Situace se mění s internetem; když Boursorama dorazila se svou smlouvou například s 0% vstupními poplatky, viděl jsem to iroko.eu příklad sledoval stejný vzorec.

Který model je pro SCPI nejoblíbenější?

SCPI je ve Francii oblíbený model, jehož počet roste: na konci roku 197 jich bude 2020.

Jejich celkový výkon v roce 2020 byl 5,3 %.

Počet SCPI ve Francii v letech 2010 až 2018
Zdroj: https://fr.statista.com/statistiques/1019341/nombre-scpi-france/

Zajímavým faktem, který vás na druhou stranu může zajímat, zvolit tento způsob investování, je rozložení akvizic.

Odborníci na investice do nemovitostí vybírají kanceláře, hotely nebo firmy:

Rozdělení pořízení SCPI podle aktivního typu
Zdroj: https://fr.statista.com/statistiques/1014580/repartition-typologique-acquisitions-scpi-france-trimestre-type-actif/

Jednotlivci se může velmi dobře stát, že si koupí byt nebo dům a najde nájemníka. Bude méně kvalifikovaný hledat kanceláře s dobrým potenciálem.

Stejně tak bude obtížné koupit si hotel sám a bude ho více obtěžovat odhadnout jeho hodnotu a jakoukoli práci na jeho uvedení na úroveň.

V kontextu hospodářského oživení, kdy jsou úrokové sazby u vkladních knížek nízké, se proto upisování podílových listů zdá být diverzifikační strategií, kterou je třeba zvážit.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
Bez komentáře

komentář?