Je správný čas na nákup nebo prodej nemovitosti?

Všichni realitní profesionálové vám řeknou: je ten správný čas na nákup!".

Samozřejmě pocházející z a vyjednávač, propagátor nebo jakýkoli realitní subjekt, tento druh prohlášení okamžitě vede k oprávněnému podezření.

Stačí se podívat na nejnovější článek z webu lesclesdumidi.com: podle Rolanda Triparda, prezidenta seloger.com “ je vhodná doba na nákup".

Tváří v tvář nemovitostem, které zůstávají na prodej po dlouhou dobu, jsou prodávající nuceni revidovat své nároky směrem dolů a vyjednávat.

V oblastech s vysokou hustotou měst je však poptávka konstantní a ceny zůstávají stabilní: -0,6 % v Paříži, -0,4 % v Lyonu… ale +1,6 % v Bordeaux za poslední 3 měsíce.

V absolutní hodnotě, ať už nemovitost klesne o 0,5 % nebo stoupne o 1 %, to představuje málo. To pravděpodobně není to, co rozhodne o vaší koupi, na rozdíl od konkrétních kvalit nemovitosti.

Navíc ve společnosti, kde jsou inflace a náklady na výstavbu konstantní, je „šance“ vidět stejné ceny jako před 10 nebo 15 lety krásnou utopií.

Nakonec se mi zdá, že kupovat nebo nekoupit na otázku „času“ je irelevantní.

Správný okamžik není ekonomický, je osobní.

Vše závisí na projektu každého člověka, na směru, který hodlá svému životu dát.

Platit „trochu draho“ za nemovitost, která je opravdu oblíbená a ve které si myslíte, že budete žít 10 nebo 15 let, mi připadá racionální.

Žít 10 nebo 15 let v domě, který se nám líbí, je opravdu k nezaplacení. Nebo spíše může kompenzovat mírně vyšší než průměrnou cenu za m².

Prodej rychle, trochu pod trhem, protože váš manžel zemřel a vy chcete být blíž své rodině, také odpovídá poměrně zdravé logice: užívat si života.

Naopak, pokud člověk nikam nespěchá a chce z prodeje vytěžit maximum, má smysl každou nabídku pečlivě zvážit a vyčkat, zda se ukáže jako nedostatečná.

Pozor však, nezačínejte s příliš vysokou cenou, která negeneruje návštěvy ani nabídky. 3 měsíce mi obecně připadají jako vhodná doba na zpochybnění přiměřenosti prodejní ceny na trhu.

V každém případě, pokud si potřebujete přečíst typický rozhovor „je správný čas/není správný čas“, abyste se přesvědčili, znamená to, že váš projekt/rozhodnutí není zralé.

Jak se rozhodujete a víte jistě, co chcete?

Opouštíme hranice realit, abychom vstoupili na pole psychologie (i když se ty dvě hodně překrývají :)).

Přijměte například systém hodnotového žebříčku; definujte, co je pro vás důležité: láska, peníze, práce, rodina, sport atd. Seřaďte tyto položky podle priority.

Je rozhodnutí o koupi nebo prodeji nemovitosti příznivé v hodnotě, která je pro vás nejdůležitější?

Všimnete si, že s přibývajícím věkem a tím, co nám život nabízí, bude mít ta či ona hodnota přednost před jinou.

V souvislosti s vaším konečným rozhodnutím si však uvědomte, že v případě koupě bude často trvat 10 nebo 15 let, než tržní ceny vykompenzují notářské poplatky a provedené drobné práce.

Svůj první příjem na webu jsem vydělal v roce 2012 rozvojem a monetizací návštěvnosti mých stránek (AdSense ...).


Od roku 2013 a mých prvních profesionálních služeb jsem měl možnost podílet se na rozvoji více než 450 stránek ve více než +20 zemích.

Čtěte také na blogu

Zobrazit všechny články
2 Komentáře
    • Cecilia
    • 26 décembre 2016
    Répondre

    Zcela s tebou souhlasím. Správný čas je určitě individuální! Odtamtud se nelze dostat. Pak je vždy čas nakupovat nebo prodávat s profesionály! Nechá vás přemýšlet.

    • sandra
    • 10 listopadu 2014
    Répondre

    Děkuji za tento článek. Z mé strany si myslím, že i při aktuálně nabízených daňových výhodách zůstává faktem, že je to na úrovni nákladů, které to blokuje, snad s výjimkou případu, kdy se člověk rozhodne investovat na periferii nebo na ostrovech, jako je Mauricius...

    Sandra z http://www.lexpressproperty.com/fr

komentář?